[新聞] 房市煞車猛房價衝擊才正要開始?

看板home-sale作者 (888)時間1年前 (2023/04/06 21:44), 1年前編輯推噓22(22推 0噓 31→)
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https://www.peopo.org/news/629210 房市煞車猛房價衝擊才正要開始? 土地沒成交量，建案來人少 , 房仲店頭沒成交量，是當前台灣房市的真實現況。 ▲建案來人少 , 房仲店頭沒成交量，是當前台灣房市的真實現況。(圖/倪子仁提供) 從2022年已公告的上市建商及代銷、房仲營收來看，似乎又回到2015年之後的市況，房市 出現無量也無價！ 房價高，沒成交量，於是房仲大力喊跌、建商護盤，跌價換成交的市況再起... ▲2022年的財報顯示，營建相關產業獲利率退者居多。(圖/倪子仁提供) 上市櫃建商中， 根據股市公開資訊顯示， 2022下半年起台灣房市出現大拐點， 從去年2022年營建相關產業的營收及獲利狀況即可見一斑。 ▲營建相關產業已經熄火。(圖/倪子仁提供) 指標上市建商興富發建設2021年稅後盈餘大賺95.89億元 ，但 2022年獲利已減少至39.05 億元。 房仲上市公司信義房屋2022獲利，稅後淨利12.36億元 , 較2021年大多頭時的稅後淨利 23.70億元幾乎剩一半。 ▲營建相關產業後市宜保守經營。(圖/倪子仁提供) 而上市建商鄉林建設2021年稅後盈餘賠了7.76億元 ， 2022年市況更慘賠了16.35億元， 二年就賠了超過24億多元。 台中上櫃建商富旺建設2022年稅後虧損亦高達9.77億元， 並將辦理減資補虧損。 ▲高房價造成買盤大收手。(圖/倪子仁提供) 筆者認為，這波盤整下修的時間最少3年，所以建商少買地，投資客退場，房市強力下修 房價換成交已成為新顯學！ 至於這波下修滿足點該跌多少？ 二成？三成？還是更多？ ▲2023年起房市已成買方市場。(圖/倪子仁提供) 還是那些老話，「刀子接點自己抓」;「買房不要想買在最低點，賣房不要想賣在最高點 」... 但未來土地標案及高總價建案，建議金融及地產業者與投機高槓桿族，少碰為妙是也！ 心得： 興富發建設2021年稅後盈餘大賺95.89億元，2022年獲利已減少至39.05億元 信義房屋2022獲利，稅後淨利12.36億元 , 較2021年時的稅後淨利23.70億元 幾乎腰斬一半，大量房仲紛紛脫掉西裝服，背起聖衣箱，加入服胖達 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.120.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680788667.A.C84.html ※ 編輯: anti87 (101.136.120.230 臺灣), 04/06/2023 21:44:38
推
04/06 21:48, 1年前 , 1F
人走茶涼
04/06 21:48, 1F
推
04/06 21:50, 1年前 , 2F
家裡附近的房仲倒1間了，但不是很大間就是了。
04/06 21:50, 2F
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04/06 21:54, 1年前 , 3F
哪有買方市場？
04/06 21:54, 3F
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04/06 21:54, 1年前 , 4F
去A7出比去年實登高些的價
04/06 21:54, 4F
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04/06 21:54, 1年前 , 5F
還被說不可能
04/06 21:54, 5F
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04/06 21:56, 1年前 , 6F
房仲要唬買方出高價當然先說不可能
04/06 21:56, 6F
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04/06 21:58, 1年前 , 7F
仲仲撐下去 3月已V起來了4月一定再往上噴噴
04/06 21:58, 7F
推
04/06 22:06, 1年前 , 8F
可憐哪！
04/06 22:06, 8F
推
04/06 22:06, 1年前 , 9F
中和環球對面的綠色房仲搬了 只剩黃色
04/06 22:06, 9F
推
04/06 22:11, 1年前 , 10F
都翻2~3倍,南部大概9成工薪階層兩代都買不起
04/06 22:11, 10F
推
04/06 22:15, 1年前 , 11F
還好最近賣掉了
04/06 22:15, 11F
推
04/06 22:18, 1年前 , 12F
他誰？號稱房市專家但預測不準的比準的多
04/06 22:18, 12F
推
04/06 22:24, 1年前 , 13F
老話一句，自己去市場看最準，至少雙北蛋黃區最近
04/06 22:24, 13F
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04/06 22:24, 1年前 , 14F
還是一樣火熱
04/06 22:24, 14F
推
04/06 22:39, 1年前 , 15F
哪有這種事 這裡的房仲不是都喊高高 不買拉倒
04/06 22:39, 15F
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04/06 22:57, 1年前 , 16F
我又聽見多多被打臉的聲音
04/06 22:57, 16F
推
04/06 23:00, 1年前 , 17F
今年329檔期的業績呢？
04/06 23:00, 17F
推
04/06 23:08, 1年前 , 18F
空頭趨勢的形成，是動態的過程，不會大家約好一起
04/06 23:08, 18F
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04/06 23:08, 1年前 , 19F
下跌，而是從估值過高的蛋白區先開始，再慢慢向蛋
04/06 23:08, 19F
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04/06 23:08, 1年前 , 20F
黃區蔓延。
04/06 23:08, 20F
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04/06 23:08, 1年前 , 21F
打算買蛋白區的，可以開始把握空頭趨勢時的買方市
04/06 23:08, 21F
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04/06 23:08, 1年前 , 22F
場，多爭取議價權。前波低點的2016年 二線城市是直
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04/06 23:08, 1年前 , 23F
接從實價登錄的7、8折喊起。
04/06 23:08, 23F
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04/06 23:08, 1年前 , 24F
但如果想買蛋黃區的，就不要枯等和蛋白區一樣的跌
04/06 23:08, 24F
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04/06 23:08, 1年前 , 25F
幅才進場了。強勢股的特性就是空頭時跌得少，多頭
04/06 23:08, 25F
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04/06 23:08, 1年前 , 26F
時漲得多，即使偶有恐慌殺盤也很快就恢復理性估值
04/06 23:08, 26F
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04/06 23:08, 1年前 , 27F
。為了買到最低價而支付太多時間成本，結果往往是
04/06 23:08, 27F
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04/06 23:08, 1年前 , 28F
錯過相對低點，等下一波多頭趨勢來臨時只能繼續空
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04/06 23:08, 1年前 , 29F
手。
04/06 23:08, 29F
推
04/06 23:11, 1年前 , 30F
雙北除外
04/06 23:11, 30F
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04/06 23:16, 1年前 , 31F
走進市場，冷暖自知
04/06 23:16, 31F
推
04/06 23:19, 1年前 , 32F
S大真的是佛心來著的
04/06 23:19, 32F
推
04/06 23:20, 1年前 , 33F
哪裡沒成交量，再低都不會是零好嗎？
04/06 23:20, 33F
推
04/06 23:21, 1年前 , 34F
通膨快到頂了，接下來開始降息才是主升段
04/06 23:21, 34F
推
04/06 23:22, 1年前 , 35F
抓緊囉，要起飛了
04/06 23:22, 35F
推
04/06 23:45, 1年前 , 36F
雙北沒什麼成交量啊，因為沒人要賣房子，租金在漲，屋主
04/06 23:45, 36F
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04/06 23:45, 1年前 , 37F
心態可想而知，除了換屋必須賣的，不缺錢放著收租不香嗎
04/06 23:45, 37F
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04/06 23:49, 1年前 , 38F
降息階段的後半才是主升段好嗎
04/06 23:49, 38F
推
04/07 00:07, 1年前 , 39F
a7這麼多可選，一家不降不會換家？
04/07 00:07, 39F
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04/07 00:08, 1年前 , 40F
至少看同事買拿到的價位都不錯
04/07 00:08, 40F
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04/07 00:08, 1年前 , 41F
青埔也是
04/07 00:08, 41F
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04/07 02:31, 1年前 , 42F
clutch踩一下換擋而已,等一下油門重踩噴出
04/07 02:31, 42F
推
04/07 06:09, 1年前 , 43F
別再po了 蟲王壓力越來越大
04/07 06:09, 43F
推
04/07 08:44, 1年前 , 44F
房仲一直唬爛外勞在買房 當然就跌了
04/07 08:44, 44F
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04/07 09:55, 1年前 , 45F
少蓋不就好了,少蓋獲利就會變高了,
04/07 09:55, 45F
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04/07 09:55, 1年前 , 46F
賺不夠多就去兼職賣中古屋,不要只會靠夭...
04/07 09:55, 46F
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04/07 13:17, 1年前 , 47F
最後上車機會 不要再錯過了 再不上就來不及了~
04/07 13:17, 47F
推
04/07 13:27, 1年前 , 48F
不是說三月已回溫 交易開始熱絡起來了
04/07 13:27, 48F
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04/07 13:36, 1年前 , 49F
賣老屋的趁現在,錯過惹要等好久好久...
04/07 13:36, 49F
推
04/07 16:09, 1年前 , 50F
仲仲都說每坪單價一直創高捏
04/07 16:09, 50F
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04/09 14:03, 1年前 , 51F
s大楊梅算二線城市了吧，出開價的83%都買不到了耶，實登
04/09 14:03, 51F
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04/09 14:03, 1年前 , 52F
七八折喊不會被當瘋子嗎！
04/09 14:03, 52F
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04/09 14:04, 1年前 , 53F
開價還是近期實登價的1.16倍
04/09 14:04, 53F
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