Re: [閒聊] 生活機能是指什麼?

看板home-sale作者gishileh (力宏敢預訂178臺大金)時間1年前 (2023/04/04 01:48)推噓5(5推 0噓 3→)

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我的生活機能定義會以採買為主例如超商超市量販賣場餐廳診所等等所以這幾個重要設施會被排除: 1.公立老人中心長照單位 2.高中國中國小學校 3.派出所/消防局理由是這些比較像是公家或公益性設施且國外的住商分離純住宅區幾乎都只有學校或是學校+老人中心對習慣住商分離的老外而言純住宅區=零生活機能能留的只有學校不過在臺灣扣掉外島不算本島能符合零生活機能的真的很少國外那種一大片零商店的重劃區在臺灣幾乎不可能做到大部分不是封閉社區別墅社區且可能中間夾雜一小塊做生意的區塊例如玫瑰中國城伯爵山莊小坪頂的八掛山社區有時還需要政府用力介入或強制規範但因我國政府大部分都還是迎合主流所以搞到最後在臺灣的純住宅幾乎只能稱為偏住宅區也就是以住宅為主但底下有商店街或店面似乎找來找去唯一會比較偏向真正純住宅的精神可能只有在政大山上的木柵二期當然現在該區狀況屬於爭議地帶該社區除了一間不知道是否還在營業的養生中心? 以及山腳下的一間幼兒園以外真的一間商店都沒有而且當地一開始也沒特別管制只管制但後來為了在住商混合的臺灣實驗純住宅區沒多久就搞出了重重限制例如限高斜屋頂而最大的限制就是完全禁開店所以那邊後來變成 1.政府用都審限制不准在那邊開 2.後來又制定與法令相同等級的條例規範那邊外貌也是臺灣第一個有相對應法規規範的重劃區 3.當地居民多半是對生活機能較無需求的半退休/退休族且幾乎都反對在那開店只是後來雖然法規廢除但那邊依舊只有那兩間店所以搞到最後少數有店面的社區只能當里辦公室其他店想開都會被打槍即使那邊是文山區收入最高的地方但那邊似乎對於住商分離的堅持依舊根深蒂固之前有鄰居搬到那邊他們就表示它們都可以接受零生活機能也有一部分甚至於堅持不在文山區消費且認為文山區=純住宅區不應該有這麼多生活機能事實上這不只是當地居民這樣堅持很多外地人也這麼認為若有需要我也會重新整理再發文討論預期未來如果養生中心和幼兒園都收起來很可能就真的會完全變成一塊淨土當然即使現在有那幼兒園+養生中心也無損臺灣最接近國外純住宅的區域的定位只是那兩間店應該會芒刺在背不知道會不會哪天北市府動手說收就收臺北市還有一個點我也覺得有機會列入的是雙溪中央社區以前有北農超市但那邊真的都是退休族在住所以後來北農轉頂好之後也撤出目前只剩一間雜貨店以及底下的大型餐廳但嚴格說起來這個以公教人員為主的社區並沒有限制不能開店只是單純地處偏遠人流過少而且該社區以前可能也屬於封閉社區直到後來道路才開放所以我還是認為是偏住宅沒到純如果以後7-11 全家開回來也不是不可能小七都敢賠錢去離島了目前北市都計也並沒有規範這區不能開店至於其他地方的純住宅似乎都只能算偏住宅因為以新店為例安祥路玫瑰中國城錦繡山莊江坡華城等地這些後來都自成一個小生活圈汐止在長青路的別墅多為封閉社區但長青路本身也有幾間零星商店淡水的小坪頂八掛山社區裡面還有雜貨店但該社區為封閉社區所以即使很偏遠也不會算進去畢竟封閉社區本來就不開放外人進入自然也不可能拿去和一般情況比較往外走桃園的中路被規劃為純住宅但很明顯幾乎只能算偏住宅光是國際路一大堆連鎖民生店面更何況是新竹以南那些重劃區幾乎都一定會有店面存在總結臺灣要找到真正的純住宅社區幾乎是0 真正有那個精神而且最接近的我認為是木柵二期如果有其他知道的也請提供再臺灣這個住商混合之島能做到這樣真的很難得雖然我真的不太喜歡這邊部分居民和外地居民一直在鼓吹文山區都學他們二期放棄商業放棄機能就是了有意思的是臺灣最純的商業區和住宅區可能只隔一片山頭最純的商業區相信除了信義計畫區忠孝信義松仁基隆連線外應該不會有第二個比這區更純的商業區吧連線範圍內完全沒有任何住家其他所謂的商業區可能都還有老居民例如城中區內也有住家亞洲新灣區農16 就別提了台中的七期水湳更是清一色先有豪宅才有商辦但臺灣很荒謬的是純住宅到最後都不純甚至連農地非都計土地都可以開小七全家各種餐廳當然這些餐廳多少有些也蠻不錯吃的但就有一種感覺是臺灣真的很難做到一個地方自發性完全純住宅本島即使是原住民深山鄉鎮也都有雜貨店或是它們家自己開的民宿餐廳光這點我就任何不可能有純住宅住商分離的存在我會統稱這些叫做偏住宅真正還會比較堅持要住商分離的似乎只剩臺北市某些區域了或許和臺北市居民收入比較高也比較能夠習慣住商分離的生活有關吧 -- 下列哪個項目不是永恆不變無法千秋萬世直到永遠? 1.質量守恆 2.富邦勇士在P+的連霸 3.政大雄鷹在UBA的連霸 4.中信兄弟在CPBL的連霸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.203.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680544116.A.142.html ※ 編輯: gishileh (114.37.203.154 臺灣), 04/04/2023 01:52:39 ※ 編輯: gishileh (114.37.203.154 臺灣), 04/04/2023 02:01:41

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ddddd014

04/04 03:58, 1年前 , 1^F

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buji

04/04 04:34, 1年前 , 3^F

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