[請益] 什麼前提下投資可以無視交易成本？

看板home-sale作者 (帥黑咩)時間1年前 (2023/04/01 10:20), 編輯推噓16(16推 0噓 34→)
留言50則, 14人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
如題，目前房屋一買一賣就是6%左右服務費，假設沒砍的話。 那只要符合自用住宅基本 上大漲後的房屋也能用重購退稅或滿六年的400萬免稅額。 如果一樣都是投資的房子，什麼情況下會把它了結然後換一間來囤呢？ 假設我買800，六年後漲到1600。然後我賣掉， 賣的服務費約60萬 （1600-60-800）-400=340， 340*10%= 34萬稅 這時候還不含換另一間的2%服務費就需要支出到快100了。 如果這樣的話除非眼光看很準，換下間準備補漲或有階段變化的房子並且後續漲幅要能Co ver掉這筆交易支出才划算？ 不知道我這樣想法是不是太狹隘還是有沒思考到的地方，趁連假跟大家意見交流交流～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.195.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680315607.A.DA3.html
推
04/01 10:22, 1年前 , 1F
交易成本100萬，還是賺700萬啊 @@
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04/01 10:22, 1年前 , 2F
短線都是高手
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04/01 10:23, 1年前 , 3F
是的，沒錯。但700萬我一樣可以增貸出來使用，那換物
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04/01 10:23, 1年前 , 4F
件的誘因會在哪這樣～
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推
04/01 10:25, 1年前 , 5F
其實不一定貸得出來啊…
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推
04/01 10:28, 1年前 , 6F
我覺得以投資角度來說，應該還是在賣掉的這棟房子後續還會
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04/01 10:28, 1年前 , 7F
不會漲、能不能漲得比下一個投資物件高吧。增貸出來不見得
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04/01 10:28, 1年前 , 8F
夠買下一個物件。
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04/01 10:34, 1年前 , 9F
增貸出來的錢最後還是要還的啊！又不是白給你的。
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04/01 10:36, 1年前 , 10F
增貸的錢就是房屋的增值，還掉也是變成資產淨值，有差嗎
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推
04/01 10:36, 1年前 , 11F
可能單純換一間自己更想住的地方啊 然後領到退稅
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04/01 10:36, 1年前 , 12F
當作是額外的錢
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04/01 10:38, 1年前 , 13F
符合自用住宅的話，換一間可以退稅啊
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推
04/01 10:39, 1年前 , 14F
重點在原先買800萬 頭期160萬 持有6年 172萬本利和 33
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2萬成本
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04/01 10:40, 1年前 , 16F
房地産要擺長才好賺。我聽仲介還有代銷説短線買賣很多是賺
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個幾十萬就跑了，還不是好幾十喔，投資客不一定每個case都
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賺很多。以前急漲時的紅單買賣是不是比較好賺？
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04/01 10:40, 1年前 , 19F
你這計算下6年資本利得接近翻倍
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旁邊吃紅的不勞而穫最賺
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04/01 10:41, 1年前 , 21F
漲800萬的話不只翻倍了，賺700多
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推
04/01 10:45, 1年前 , 22F
舊換新、小換大。
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推
04/01 10:47, 1年前 , 23F
郊區換到市區
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04/01 10:50, 1年前 , 24F
年化下去 一輩子做五次就好
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04/01 10:51, 1年前 , 25F
靠北 開車打字眼殘
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04/01 10:52, 1年前 , 26F
腦袋只想到我自己的4年算槓桿都翻倍了
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推
04/01 10:57, 1年前 , 27F
他這算法會誤導
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04/01 10:57, 1年前 , 28F
310+400=710
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04/01 10:58, 1年前 , 29F
710/332
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推
04/01 11:00, 1年前 , 30F
賺700萬的話 你會在想稅金34萬痛嗎？不會 你只會想到
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04/01 11:00, 1年前 , 31F
轉移成本
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04/01 11:00, 1年前 , 32F
那個 加34萬賣不就好了
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04/01 11:01, 1年前 , 33F
然後利息也加上去
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推
04/01 11:04, 1年前 , 34F
投資的房子用自用住宅的去算是不是不太對
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04/01 11:05, 1年前 , 35F
稅金差四倍耶
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推
04/01 11:16, 1年前 , 36F
自住換屋
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04/01 11:17, 1年前 , 37F
然後這輩子只要做個3次對的自住換屋 房子就是市場送你
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04/01 11:17, 1年前 , 38F
的
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哪可能不砍仲介費
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04/01 11:18, 1年前 , 40F
做對六次 連退休金都給你了
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04/01 11:20, 1年前 , 41F
記得板上有一個就這樣
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推
04/01 11:22, 1年前 , 42F
上周幫我奶奶掃墓 才聽到堂哥說
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04/01 11:23, 1年前 , 43F
這波防疫險 他賺了也不少....他爸幫他保的
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04/01 11:23, 1年前 , 44F
30幾萬 但是投報率真的騷啊
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推
04/01 11:50, 1年前 , 45F
自住的話又很難漲這麼多啊 除非剛好需要住到起飛重劃區 這
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04/01 11:50, 1年前 , 46F
原文例子舉得很怪
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04/01 13:36, 1年前 , 47F
囤房收租不賣 沒交易就沒有交易成本
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04/01 13:36, 1年前 , 48F
交易成本大部分都是在賣房的時候賣方身上
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04/02 13:21, 1年前 , 49F
仲介費談下來不就都是多賺的嗎？以後AI賣房了，手機
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04/02 13:21, 1年前 , 50F
掃碼就能進去看房，仲介費會省超多
04/02 13:21, 50F
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