[請益] 買中古屋該怎麼砍價?

看板home-sale作者 (mcuronan)時間1年前 (2023/03/26 11:29), 編輯推噓21(23推 2噓 58→)
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591上的售價要怎麼砍價 又或者說有什麼議價的大方向 大原則 比如說售價打9折 8折開始談? 有沒有大概的殺價方式 亂砍會被覺得是來亂的吧？ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.103.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679801365.A.B57.html
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03/26 11:30, 1年前 , 1F
先看週邊行情
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03/26 11:31, 1年前 , 2F
近三年成交價 去評估 我認為很合理
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03/26 11:32, 1年前 , 3F
沒什麼幾折 換算成單坪行情
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如果物件跟周邊行情差不多 要怎麼砍?
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03/26 11:36, 1年前 , 5F
假設500萬 要喊多少要買? 450萬?
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推
03/26 11:37, 1年前 , 6F
不就先出7折，直到對方願意見面談為止，超出預算就免談
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03/26 11:38, 1年前 , 7F
你要理解的不是怎麼砍，而是他當下的市場行情多少
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03/26 11:39, 1年前 , 8F
開價沒什麼意義，成交價就是透過多方比對實登來估
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推
03/26 11:42, 1年前 , 9F
先看看銀行鑑價比對一下吧
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推
03/26 11:43, 1年前 , 10F
五折啊
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噓
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菜市場買水果要怎麼跟老闆殺價
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噓
03/26 11:48, 1年前 , 12F
業務要不要幫你下斡不就知道大概多少能談了嗎
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03/26 11:49, 1年前 , 13F
對方入手價, 附近實登,
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預期對方心理，以及缺錢與否
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跟折數無關
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03/26 11:51, 1年前 , 16F
開價遠高於行情給你多點折數有屁用
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推
03/26 11:52, 1年前 , 17F
照實價出啊
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推
03/26 12:06, 1年前 , 18F
看仲介多少會收斡?
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03/26 12:08, 1年前 , 19F
拿一間出來賣，看買方怎麼砍
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推
03/26 12:09, 1年前 , 20F
大原則就是：實價登錄，在多頭循環是地板價，在空
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03/26 12:09, 1年前 , 21F
頭循環是天花板價。
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現在是空頭循環初期的惜售階段：賣方仍被前兩年大
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多頭帶起來的價格給定錨，不可能甘心讓利，因此現
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在大概是實價的8.5~9折就已是賣方的底線。
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至於有些人說什麼5折、6折、7折開始喊的，除非屋況
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和地段真的很差，或是屋主有急迫的資金壓力，否則
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大概直接被賣方列入黑名單了。
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換個立場想：你有一間房，前兩年價格飆到每坪80萬
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，現在房市都還沒有明顯的利空，你的房子也沒什麼
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重大缺點，就突然有個人跟你喊56萬，你會很開心地
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賣給他？你自己都不願意，為什麼覺得別人會願意。
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不是說從7折喊是錯的，而是你喊的時機錯了。現在離
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多頭循環不遠，賣方還心心念念著多頭時期的高價，
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就不會讓利太多。
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推
03/26 12:14, 1年前 , 35F
有人說看仲介多少收斡旋？成交價越高，房仲
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賺越多，因此他的利益跟賣方是站在同一邊的
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。既然如此，他怎麼可能告訴你願意收斡去談
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的底價？反過來說，如果你的價格讓他很開心
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地立刻收下斡旋，你不會懷疑自己出太高了？
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推
03/26 12:15, 1年前 , 40F
7折或8折開始談啊 ㄏㄏ 等他想要的時候再砍八折
03/26 12:15, 40F
推
03/26 12:21, 1年前 , 41F
7折太高了 一次買兩間問有沒有買一送一
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最近蠻常看到都是開價93折成交，多看幾間自己會有底了
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03/26 12:22, 1年前 , 43F
開太貴 還是 撿到便宜 大概會知道行情在哪裡
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03/26 12:23, 1年前 , 44F
真的有破盤價 第一天看屋多半就收走了 也沒這麼好搶
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推
03/26 12:28, 1年前 , 45F
市場上剛性需求ㄧ直都在，物件本身條件才是重點，強者
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03/26 12:28, 1年前 , 46F
恆強，ㄧ丟出來看房的組數多很快有人下斡，成交價大約開
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03/26 12:28, 1年前 , 47F
價9折上下。弱者恆弱，放591萬年賣不掉淪為降價區物件。
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推
03/26 12:32, 1年前 , 48F
條件不至於太差的物件，用實價登錄價格再打折後的價格出
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價，目前仲介願意收的機會微乎其微
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推
03/26 12:35, 1年前 , 50F
一年打九折，沒有的話去找名嘴索討
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03/26 12:42, 1年前 , 51F
通常我都加價喊
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推
03/26 12:53, 1年前 , 52F
不管你喊的價格再怎麼公允，永遠要讓賣方點頭同意
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，才有辦法成交。因此買方不該只顧自己計算合理價
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03/26 12:53, 1年前 , 54F
，也該知道哪些因素會影響賣方的意願。
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每個週期的效果，都需要時間醞釀，就像是一支股票
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03/26 12:53, 1年前 , 56F
若盤整太久，很容易出現失望賣壓。拿最近一次的空
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03/26 12:54, 1年前 , 57F
頭循環來說：2014年，用實價登錄的8折喊，沒多少人
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03/26 12:54, 1年前 , 58F
想理你；但2016年，用實價登錄打7折喊，根本是常態
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。
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別在不對的時間做對的事，也別在對的時間做不對的
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事。
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03/26 13:17, 1年前 , 62F
空頭初期？？？
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03/26 13:24, 1年前 , 63F
2016實登七折喊? 有實登僵固性哪個屋主會這樣賣?
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03/26 13:26, 1年前 , 64F
對了順便問一下哪邊有成交實登九折 我想找apple
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03/26 13:33, 1年前 , 65F
讓屋主缺錢就會便宜賣，我看過欠賭債的都賣很便宜
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推
03/26 13:38, 1年前 , 66F
看到空頭初期就笑了 Zzz
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03/26 13:47, 1年前 , 67F
至於如何設套讓屋主欠賭債就要問專家了
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03/26 14:06, 1年前 , 68F
從對折開始喊，屋主不賣就罵他是房蟲
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03/26 15:10, 1年前 , 69F
我挺s大 從價量齊揚到量縮價平 說是空頭初期有何不對
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03/26 15:12, 1年前 , 70F
價平就不對了 XDDDD
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03/26 15:12, 1年前 , 71F
看法拍好嗎 要一路向下必須要有大量斷頭貨(法拍)
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03/26 15:12, 1年前 , 72F
現實情況是法拍價都平市價或不小心喊超過了
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03/26 15:13, 1年前 , 73F
然後法拍件少到根本可以忽略 違約率太低了
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推
03/26 16:01, 1年前 , 74F
拿股市邏輯套到房市會出事啊！
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03/26 16:03, 1年前 , 75F
不是說房市不會跌，但要看的是租屋市場跟法拍市況
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03/26 16:05, 1年前 , 76F
如果要看某地區的短期，那去觀察每週的帶看跟下斡數量
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03/26 18:01, 1年前 , 77F
光你這問題就是來亂的了
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推
03/26 19:39, 1年前 , 78F
看附近的實價登錄不是基本的嗎？
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03/26 19:40, 1年前 , 79F
在這問一堆空空 只會跟你說打5678折的
03/26 19:40, 79F
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絕對至少7、8折開始砍 最近買方市場你開價平 當盤子
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03/27 07:33, 1年前 , 81F
反正賣方急著賣 你也不急 遇到一個急賣的你就成功了
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不急賣的 你也殺不了 乾脆用開低價篩選賣家
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03/28 05:58, 1年前 , 83F
免費line通話教你如何砍價...id:cttsaik
03/28 05:58, 83F
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