[閒聊] 央行升息是否就有議價空間?

看板home-sale作者 (pete)時間1年前 (2023/03/26 11:20), 1年前編輯推噓17(30推 13噓 66→)
留言109則, 46人參與, 1年前最新討論串1/1
我自己想法 央行利率只要升息 那就是有降價空間 因為一般人貸款八成 所以1000多萬房子 貸八百萬的話(升息半碼)就是要多繳15萬 => 可以議價的金額大小 2022年至今已經升息2.5(還是三碼?) 那就是有75(90?)萬元的議價空間 不知道能否用這個方式去評估議價籌碼? 感謝~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.94.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679800843.A.110.html ※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 11:22:10
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03/26 11:22, 1年前 , 1F
買房壓力變大 追價不顧一切就少了
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03/26 11:22, 1年前 , 2F
房子會不會 跌 都是要去談才知道 沒什麼不可能
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03/26 11:23, 1年前 , 3F
中古屋成本非常低 看要賺多少而已
03/26 11:23, 3F
推
03/26 11:23, 1年前 , 4F
沒有人會在乎你的狗屁理由，直接開出你的價格~
03/26 11:23, 4F
噓
03/26 11:23, 1年前 , 5F
不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司
03/26 11:23, 5F
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03/26 11:23, 1年前 , 6F
員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子
03/26 11:23, 6F
※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 11:23:50
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03/26 11:23, 1年前 , 7F
退休回老家住,生活不啃老,每年還能出國兩三次
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03/26 11:23, 1年前 , 8F
套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命
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推
03/26 11:23, 1年前 , 9F
不是 是預期會跌 買的人就變少 然後殺價空間就有了
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03/26 11:23, 1年前 , 10F
退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹
03/26 11:23, 10F
推
03/26 11:24, 1年前 , 11F
你要議價的每個個案都要獨立討論耶 有的不缺錢的 他放
03/26 11:24, 11F
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03/26 11:24, 1年前 , 12F
很多人說開案 成交價完全不會降 我強烈打上問號
03/26 11:24, 12F
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03/26 11:24, 1年前 , 13F
到下次降息循環就好了啊XD 升息沒意外也快近尾聲了
03/26 11:24, 13F
是啊 如果本夠那放個幾年應該是沒有差
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03/26 11:25, 1年前 , 14F
預售屋沒壓力 但是出來做生意賣得動比較重要吧
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03/26 11:25, 1年前 , 15F
台灣每個區塊狀況根本不一樣
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※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 11:26:27
噓
03/26 11:26, 1年前 , 16F
傻了，只會把這些成本再灌入，要殺給你殺啊
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03/26 11:27, 1年前 , 17F
屋主只在乎實拿多少
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推
03/26 11:28, 1年前 , 18F
最近又要發那個六千 市場流通的錢又變多了...
03/26 11:28, 18F
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03/26 11:29, 1年前 , 19F
什麼東西 都是成本灌上去 如果買賣生意有這麼好做就好
03/26 11:29, 19F
推
03/26 11:30, 1年前 , 20F
租金上升，房價上升
03/26 11:30, 20F
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03/26 11:30, 1年前 , 21F
誰在乎那點利息
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北部吧? 南部比較少再管租金 ※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 11:30:46
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03/26 11:30, 1年前 , 22F
現實就是 物件太爛 也賣不出去
03/26 11:30, 22F
噓
03/26 11:32, 1年前 , 23F
早餐店又漲了我覺得你還可以再減75萬
03/26 11:32, 23F
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03/26 11:32, 1年前 , 24F
早餐店漲價影響你還款能力
03/26 11:32, 24F
推
03/26 11:36, 1年前 , 25F
你收入太差影響你買房能力
03/26 11:36, 25F
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03/26 11:37, 1年前 , 26F
這有什麼好問，立場互換你是屋主會因為這樣就降價賣？
03/26 11:37, 26F
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03/26 11:38, 1年前 , 27F
還有人想議價，那只好往上加，沒人想買時才會掉
03/26 11:38, 27F
推
03/26 11:44, 1年前 , 28F
不管怎麼就是漲
03/26 11:44, 28F
噓
03/26 11:50, 1年前 , 29F
我家不一樣 誰要降價賣？
03/26 11:50, 29F
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03/26 11:51, 1年前 , 30F
沒本事耗的 就會降價賣了 。賠錢賣 跟降價賣 完全兩回事
03/26 11:51, 30F
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03/26 11:59, 1年前 , 31F
真的很有本事的 看現在行情差 他就封起來不賣了長期抗戰
03/26 11:59, 31F
推
03/26 11:59, 1年前 , 32F
問就是沒有 升息漲 降息一樣漲
03/26 11:59, 32F
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03/26 11:59, 1年前 , 33F
有錢 物件又更好 人家有本事啊 問題 不是每個都這樣
03/26 11:59, 33F
噓
03/26 12:00, 1年前 , 34F
有沒有議價空間你要問屋主啊
03/26 12:00, 34F
噓
03/26 12:03, 1年前 , 35F
如果你是屋主，會讓50-75萬？
03/26 12:03, 35F
還有 35 則推文
還有 2 段內文
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03/26 13:59, 1年前 , 71F
讓仲介喬就好
03/26 13:59, 71F
推
03/26 14:02, 1年前 , 72F
現在利率也沒說說高，要影響到議價還太低
03/26 14:02, 72F
推
03/26 14:02, 1年前 , 73F
抓準行情，探出底價範圍，如果沒有一定要這間那就價格踩
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03/26 14:02, 1年前 , 74F
硬一點，讓仲介自砍或砍賣方，理由跟小劇場都不重要，仲
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03/26 14:02, 1年前 , 75F
介沒心情聽你的獨家分析
03/26 14:02, 75F
噓
03/26 14:35, 1年前 , 76F
有沒有聽過法拍屋
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03/26 14:36, 1年前 , 77F
03/26 14:36, 77F
推
03/26 14:36, 1年前 , 78F
那之後降息記得補錢給前屋主
03/26 14:36, 78F
推
03/26 14:44, 1年前 , 79F
你去跟店家說蛋價成本漲了 買的人變少 所以你要便宜賣我
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03/26 14:44, 1年前 , 80F
你看店家會不會理你
03/26 14:44, 80F
噓
03/26 14:48, 1年前 , 81F
房價跌成這樣房蟲假裝沒看到？
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03/26 14:48, 1年前 , 82F
15萬是30年利息 明年降息的話賣方降一萬給你還嫌多
03/26 14:48, 82F
推
03/26 14:49, 1年前 , 83F
屋主會把75萬加上叫你吞
03/26 14:49, 83F
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03/26 14:57, 1年前 , 84F
對賣方來說 能拿到錢就好 你說要貸款所以升息該降價給
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03/26 14:57, 1年前 , 85F
你的理由與賣方沒有任何關係 碰到不在乎升息的其它買
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03/26 14:57, 1年前 , 86F
家 你的理由who care?
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噓
03/26 15:02, 1年前 , 87F
誰管你呢？你負擔不起，賣給負擔得起的人就好了
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推
03/26 15:50, 1年前 , 88F
屋主會留著自己吞 不用你擔心
03/26 15:50, 88F
推
03/26 15:52, 1年前 , 89F
樓上，你可以問問買賣過的人。仲介費4%跟房地合一4
03/26 15:52, 89F
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03/26 15:52, 1年前 , 90F
5%都是哪一方
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03/26 15:52, 1年前 , 91F
吞的。
03/26 15:52, 91F
推
03/26 16:18, 1年前 , 92F
才升半碼不太可能降價賣，有工作還是繳的出來只是很撐而
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03/26 16:18, 1年前 , 93F
已，除非加上失業潮不然很難
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03/26 16:19, 1年前 , 94F
除非利率來到4%以上
03/26 16:19, 94F
2022年以來 已經升2.5碼 (還是三碼? 去年3月那次好像是升一碼?) 半碼是最近的事情 如果2022年以來已經升息3碼 那貸800萬30年房子最大降價空間就是90萬元左右 這不是一筆小數目了 ※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 16:29:34 ※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 16:30:29
推
03/26 16:31, 1年前 , 95F
租金利息最重要的先算再來想這些其他的
03/26 16:31, 95F
噓
03/26 16:32, 1年前 , 96F
執迷不悟欸 算這種自爽的
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03/26 16:32, 1年前 , 97F
屋主租金都還穩穩大約租金利息，他升息要多貸幾百萬也還是
03/26 16:32, 97F
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03/26 16:32, 1年前 , 98F
賺錢
03/26 16:32, 98F
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03/26 16:32, 1年前 , 99F
你算法不對 問題是你要確定利率一直2%以上喔lol
03/26 16:32, 99F
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03/26 16:33, 1年前 , 100F
公債長期利率是跌的喔 ^^''
03/26 16:33, 100F
推
03/26 17:28, 1年前 , 101F
因素不是只有利息樂居還拍一支影片教你
03/26 17:28, 101F
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03/26 18:03, 1年前 , 102F
錯了 賣方還款利息變多 他虧的要轉嫁給你
03/26 18:03, 102F
推
03/26 18:14, 1年前 , 103F
…你真的很單純… 升息年了你有看到有誰拋售嗎？
03/26 18:14, 103F
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03/26 18:17, 1年前 , 104F
你要買房 不能用統計的觀點去看 因為你是在擂台上一
03/26 18:17, 104F
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03/26 18:17, 1年前 , 105F
對一 你去看數據有什麼用嗎？ 你去跟你擂台上的對手
03/26 18:17, 105F
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03/26 18:17, 1年前 , 106F
說 根據統計 這回合換你輸了有用嗎？他會理你？
03/26 18:17, 106F
噓
03/26 18:51, 1年前 , 107F
你就去市場上殺價 看有沒有屋主要理你就知道了
03/26 18:51, 107F
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03/26 19:39, 1年前 , 108F
所以是長期利率不變了嗎？
03/26 19:39, 108F
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03/26 22:50, 1年前 , 109F
你的盲點是賣房不可能賣30年，頂多2年，差不到幾萬
03/26 22:50, 109F
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