[閒聊] 公寓都更前土地持份是否要均分

看板home-sale作者 (orz811017)時間1年前 (2023/03/12 01:36), 1年前編輯推噓22(23推 1噓 44→)
留言68則, 22人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
老家有建商來談都更 建商說我們這棟公寓4層樓共12戶是同一個使用執照 所以要先合併土地 （有各自的地號） 要額外先討論 橋一下 但A B C三個門牌 建築面積是差不多 但土地持有比例並不一樣 A一樓有庭院 所以土地比B C多大概50-60% A的土地持份則是A門牌4戶平均共有 有聽隔壁從業的鄰居說 合併後會12戶均分土地持有比例 但聽起來有點怪怪的 地價稅多繳(雖然沒多少錢) 結果權益是一樣的 想幫爸爸先問下有要注意什麼 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.53.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678556179.A.A7F.html
推
03/12 01:42, 1年前 , 1F
好像不太合理，貢獻度高的應該要多拿才對？
03/12 01:42, 1F
我也理解是這樣 這樣等於 還沒都更的時候土地持份就先減少 蠻問號的
推
03/12 01:54, 1年前 , 2F
新屋每戶均分吧？但地大的要多戶，
03/12 01:54, 2F
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03/12 01:54, 1年前 , 3F
這樣比較合理吧？！
03/12 01:54, 3F
推
03/12 02:01, 1年前 , 4F
會不會是口誤？反正你就是要確保分回要比較多就對了XD
03/12 02:01, 4F
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03/12 02:01, 1年前 , 5F
土地對新建物的貢獻度比較多，沒道理拿一樣的東西回來
03/12 02:01, 5F
https://imgur.com/feuDKiv
我不知道會要均分是依據這個估價原則
推
03/12 02:21, 1年前 , 6F
如果A4戶持份一樣，那代表每戶都是四分之一，一樓庭院是
03/12 02:21, 6F
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03/12 02:21, 1年前 , 7F
使用2 ，3，4的持分或是法定空地佔用。但建商原則上要
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03/12 02:21, 1年前 , 8F
給1樓還1家，所以1樓的價值會比2 3 4樓高。估價一般以2
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03/12 02:21, 1年前 , 9F
3 樓為基準上下加減，或是以後新樓房2 3 4 5對應原2 3
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03/12 02:21, 1年前 , 10F
4 1樓。或其他約定方式。
03/12 02:21, 10F
推
03/12 02:26, 1年前 , 11F
假設土地使用分區都一樣，那合併後的土地A 70%，B,C各15
03/12 02:26, 11F
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03/12 02:27, 1年前 , 12F
%，那A的4戶就是各佔17.5%。都更前後比例不變餅(價值)
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03/12 02:27, 1年前 , 13F
變大下去按原比例分配。
03/12 02:27, 13F
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03/12 02:27, 1年前 , 14F
所以土地合併的時候，我們還可以保有相同大小的土地權
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03/12 02:27, 1年前 , 15F
狀嗎？
03/12 02:27, 15F
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03/12 02:27, 1年前 , 16F
喔喔好的感謝
03/12 02:27, 16F
推
03/12 02:29, 1年前 , 17F
不可能均分，均分不要參加另找建商，他是來亂的。要不然
03/12 02:29, 17F
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03/12 02:29, 1年前 , 18F
就是你們沒有聽清楚。
03/12 02:29, 18F
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03/12 02:30, 1年前 , 19F
均分是聽鄰居說的，要合併是建商說的
03/12 02:30, 19F
推
03/12 02:32, 1年前 , 20F
可以找建商問下，會說均分的應該是來亂的，利益擺不平
03/12 02:32, 20F
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03/12 02:32, 1年前 , 21F
的情況下成功機率是0，誰會提這樣的案子XD
03/12 02:32, 21F
推
03/12 02:35, 1年前 , 22F
建商還沒分到之前，12戶總合一定一樣，土地不會長出來。
03/12 02:35, 22F
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03/12 02:35, 1年前 , 23F
但是當你們跟建商6 4分，4成土地就是你們住新房不出錢
03/12 02:35, 23F
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03/12 02:35, 1年前 , 24F
的代價。若有容移，實際拿回的土地面積則會更少。容移
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03/12 02:35, 1年前 , 25F
建商要分給原地主才對。
03/12 02:35, 25F
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03/12 02:37, 1年前 , 26F
建商有容移的部分 我沒想到這部分的資訊 感謝
03/12 02:37, 26F
推
03/12 02:38, 1年前 , 27F
哪有這種均富卡，依照各自土地比例進行權利吧
03/12 02:38, 27F
推
03/12 02:42, 1年前 , 28F
那種只拿5%分給地主的也退掉，不符台北市行情。沒有容
03/12 02:42, 28F
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03/12 02:42, 1年前 , 29F
移就算了，有，移好移滿，比例另算。商業區要特別注意，
03/12 02:42, 29F
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03/12 02:42, 1年前 , 30F
一坪換一坪也退掉。
03/12 02:42, 30F
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03/12 02:43, 1年前 , 31F
老家是新北，家裡是住三而已
03/12 02:43, 31F
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03/12 02:44, 1年前 , 32F
新屋行情大概落在65-70萬之間
03/12 02:44, 32F
推
03/12 02:47, 1年前 , 33F
去看使用分區的容積率和有沒有臨大路再來討論就會比較清
03/12 02:47, 33F
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03/12 02:47, 1年前 , 34F
楚。
03/12 02:47, 34F
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03/12 02:49, 1年前 , 35F
好的萬分感謝
03/12 02:49, 35F
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03/12 03:50, 1年前 , 36F
重建坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj
03/12 03:50, 36F
噓
03/12 03:55, 1年前 , 37F
否，如果您是A 您願意給大家均分嗎?
03/12 03:55, 37F
我們家是A 畢竟是上千萬的價差 當然不是很願意 如果兩三百萬可能還願意讓
推
03/12 05:44, 1年前 , 38F
照權狀阿 看權狀怎麼寫啊
03/12 05:44, 38F
推
03/12 06:57, 1年前 , 39F
就算土地不合併也是可以都更,估價師可以估
03/12 06:57, 39F
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03/12 07:17, 1年前 , 40F
合併均分應該指的是未來興建好的單位，原本的權利價值應該
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03/12 07:17, 1年前 , 41F
各戶不同
03/12 07:17, 41F
鄰居是說我們這一棟公寓分配後的坪數除以12
推
03/12 08:16, 1年前 , 42F
你的鄰居應該不是A,是BCD
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03/12 08:17, 1年前 , 43F
「聽隔壁從業的鄰居說 合併後會12戶均分土地持有比例」這鄰
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03/12 08:17, 1年前 , 44F
居是不是BC戶自己亂說？
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03/12 08:28, 1年前 , 45F
要我就直接吐槽他
03/12 08:28, 45F
因為我爸前幾天也去問他的老同學 也是蹲過房地產的 好像也是這樣說 所以才上來問問
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03/12 08:34, 1年前 , 46F
以前實務上都是建商這個擊破
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03/12 08:36, 1年前 , 47F
所以喬不好就乾脆不建
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推
03/12 08:39, 1年前 , 48F
私底下談條件，然後越晚簽條件越好
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03/12 08:40, 1年前 , 49F
建商還會私底下 去收 社區的公寓 投票用的到
03/12 08:40, 49F
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03/12 08:54, 1年前 , 50F
我爸朋友 就是最晚簽 房子快蓋好了
03/12 08:54, 50F
推
03/12 09:07, 1年前 , 51F
現在太晚簽就直接被劃出去了
03/12 09:07, 51F
這樣應該是ABC會直接一起被劃掉 剩下戶數大概只剩一百多坪
推
03/12 09:20, 1年前 , 52F
這麼想就好....如果土地平分完，建商卻不搞都更了，土地要
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03/12 09:20, 1年前 , 53F
的回來嗎？都更不可能這樣搞
03/12 09:20, 53F
對 我就是想到這個 覺得wtf 沒都更成功還少了持份
推
03/12 09:42, 1年前 , 54F
我覺得你還是直接問建商好了...畢竟是協議合建，不管你爸
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03/12 09:42, 1年前 , 55F
的麻吉怎麼分享經驗，都不能代替建商說法
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03/12 09:43, 1年前 , 56F
問完之後把建商說法帶去問新北都更處
03/12 09:43, 56F
好的 好像也是最準的 原本也有問下同學律師的 但不是做這塊地 也說要查下法條 問都更處好像比較快XD
推
03/12 09:56, 1年前 , 57F
合建是各別談的，就算沒土地還是可以談 以權狀為主
03/12 09:56, 57F
推
03/12 10:00, 1年前 , 58F
怎麼可能均分 我老家被徵收蓋紀念館 每個人名下土地
03/12 10:00, 58F
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03/12 10:00, 1年前 , 59F
面積都不同 後來分到的新房坪數也不一樣
03/12 10:00, 59F
推
03/12 10:01, 1年前 , 60F
絕對沒有土地均分這種事
03/12 10:01, 60F
※ 編輯: orz811017 (114.34.53.73 臺灣), 03/12/2023 10:02:03
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03/12 10:15, 1年前 , 61F
你家鄰居哄你們不懂吧...你們大可以建商申請建照前,再移轉
03/12 10:15, 61F
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03/12 10:15, 1年前 , 62F
土地給建商,合併讓建商處理.
03/12 10:15, 62F
推
03/12 13:44, 1年前 , 63F
好爽 一樓都更至少上億
03/12 13:44, 63F
不是一樓 不知道他們家怎麼談... 而且那戶鄰居繼承人很多 囧 然後忘記補充有三個門牌有各自的地號 所以才會說要合併 其中樓梯廊道的公設是公寓原建商的 但已經倒閉 ※ 編輯: orz811017 (114.34.53.73 臺灣), 03/12/2023 14:27:06
推
03/12 14:49, 1年前 , 64F
土地合併不會均分，這個數學誰教的?就算用物理質能不
03/12 14:49, 64F
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03/12 14:49, 1年前 , 65F
變也無法解釋
03/12 14:49, 65F
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03/12 14:50, 1年前 , 66F
再來中華民國法律，土地跟建物是分開登記的，所以土地
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03/12 14:50, 1年前 , 67F
持分高合併後變成母號也是持分比較多且坪數一樣，地政
03/12 14:50, 67F
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03/12 14:50, 1年前 , 68F
合併分割前後都是相同的，要不然會被告翻
03/12 14:50, 68F
※ 編輯: orz811017 (223.140.187.177 臺灣), 03/12/2023 16:22:06
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