Re: [閒聊] 工人實際薪資到底漲多少

看板home-sale作者 (我在台北天氣晴)時間1年前 (2023/03/08 22:24), 編輯推噓6(6推 0噓 30→)
留言36則, 5人參與, 1年前最新討論串6/7 (看更多)
借這篇問一下 看了住家附近土地是賣一坪40萬左右 容積率是225% 如果抓一坪建坪15萬元 這樣一坪建案要賣多少才合理 ? 謝謝大家 ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言： : 版上現在就是幾個低能兒跟毒瘤再吵 : 整天都是幻想文 反串文 唬爛文 吹噓文 來逛板都有點懶了 : 直接跟你講造價 十年前 蓋一棟電梯RC 10幾樓的 : 自己分包 一坪可以壓到6萬以下 也有聽過4.5萬的 : 直接統包給營造廠 大概是7~9萬 : 現在統包給營造廠 大概是抓15萬 自己分包大概12~15吧 : 落差來自於你的料跟你對工的要求 : 以上不是雙北 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.200.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678285497.A.A02.html
推
03/08 22:27, 1年前 , 1F
超過40
03/08 22:27, 1F
推
03/08 22:47, 1年前 , 2F
我猜大概42-45左右
03/08 22:47, 2F
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03/08 23:19, 1年前 , 3F
你要看土地是什麼時候成交的。很多建案的成本價跟現在市價
03/08 23:19, 3F
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03/08 23:19, 1年前 , 4F
會脫鉤。你這容積率要乘上銷坪係數、容積獎勵和轉移。
03/08 23:19, 4F
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03/08 23:20, 1年前 , 5F
因為情況很複雜，只能估計範圍，我猜地坪建坪的比例大概是
03/08 23:20, 5F
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03/08 23:21, 1年前 , 6F
4~5倍。所以每建坪土地成本大約8~10萬。營造成本各地也會
03/08 23:21, 6F
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03/08 23:22, 1年前 , 7F
有所差異。我猜至少要賣25~30。
03/08 23:22, 7F
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03/08 23:24, 1年前 , 8F
他可能會開價40，成交35，比較能夠有足夠利潤抵銷風險。
03/08 23:24, 8F
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03/08 23:24, 1年前 , 9F
樓上你搞錯了
03/08 23:24, 9F
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03/08 23:25, 1年前 , 10F
他是想用實價登錄去看周圍土地來推算房價有沒有特價
03/08 23:25, 10F
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03/08 23:25, 1年前 , 11F
的買
03/08 23:25, 11F
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03/08 23:25, 1年前 , 12F
而且是近期交易的土地
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03/08 23:25, 1年前 , 13F
想也知道
03/08 23:25, 13F
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03/08 23:26, 1年前 , 14F
不然要問的就應該是都更到底怎麼算了
03/08 23:26, 14F
推
03/08 23:28, 1年前 , 15F
最近土地40的地方 一堆新華夏都賣到42了啦
03/08 23:28, 15F
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03/08 23:29, 1年前 , 16F
不可能。我這樣就是正常的算法。實際上建商可以承受更低價
03/08 23:29, 16F
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03/08 23:30, 1年前 , 17F
你不信自己去查營建股的資料阿...
03/08 23:30, 17F
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03/08 23:31, 1年前 , 18F
我也看過土地更高賣更便宜的阿。
03/08 23:31, 18F
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03/08 23:34, 1年前 , 19F
建商的作法差異很大，有些拚周轉，有些拉長時間價格很硬。
03/08 23:34, 19F
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03/08 23:34, 1年前 , 20F
他可以低價拚廣告戶，賣到差不多打平成本，價格開很硬。
03/08 23:34, 20F
推
03/09 00:41, 1年前 , 21F
我買的預售土地成交40 250% 加上獎勵20%
03/09 00:41, 21F
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03/09 00:41, 1年前 , 22F
他一坪賣25
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03/09 00:41, 1年前 , 23F
利潤大約3成吧
03/09 00:41, 23F
推
03/09 00:57, 1年前 , 24F
我無聊看桃園中壢的啊
03/09 00:57, 24F
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03/09 00:57, 1年前 , 25F
除非那幾筆土地賣太便宜
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03/09 01:22, 1年前 , 26F
因為還有管銷和稅。25我反而覺得太便宜。可能是幾年前，
03/09 01:22, 26F
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03/09 01:22, 1年前 , 27F
營造成本還沒那麼高。
03/09 01:22, 27F
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03/09 01:32, 1年前 , 28F
不一定是土地賣太便宜，地主不想承擔風險，ok就成交。
03/09 01:32, 28F
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03/09 01:33, 1年前 , 29F
建商要冒各種風險。一開始會拉很高讓你殺，其實底價還遠的
03/09 01:33, 29F
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03/09 01:33, 1年前 , 30F
很。雙方都能滿意。低樓層廣告戶要用中高樓層拉高均價來補
03/09 01:33, 30F
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03/09 01:34, 1年前 , 31F
有些地段不好賣阿...你可能資金要被卡很久。
03/09 01:34, 31F
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03/09 01:35, 1年前 , 32F
這種情況建商就衍生出上面講的兩派作法，因地制宜。
03/09 01:35, 32F
推
03/09 07:38, 1年前 , 33F
kuso先生你不要亂講好嗎
03/09 07:38, 33F
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03/09 07:39, 1年前 , 34F
樓上不要認真回他啦
03/09 07:39, 34F
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03/10 12:34, 1年前 , 35F
漲到超過原物料。等工人降就是原物料超過。都降就是土地超
03/10 12:34, 35F
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03/10 12:34, 1年前 , 36F
過。你還有什麼要問的嗎？
03/10 12:34, 36F
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