[請益] 斡旋金額請益

看板home-sale作者 (等待奇蹟之黑白貓)時間1年前 (2023/03/07 10:05), 編輯推噓34(34推 0噓 171→)
留言205則, 25人參與, 1年前最新討論串1/1
板上各位大大好 最近找到一間本身很喜歡的自住房 是一間在捷運附近的15年電梯大樓2房物件 看房當天也看到多組人要看(這有可能是演的嗎?) 因為蠻喜歡的就決定下斡旋，這時房仲說已經多組人下斡旋 屋主會先跟開最高價的談，問題來了 此時應該要不相信他的話術，直接開我想買到的價格(不是心目中最高價)? 還是我應該直接開我心目中可以接受的最高價，沒買到也沒遺憾? 但又覺得直接開最高價是不是傻阿... 想買到的價格就是實價登錄的價格 心目中最高價就直接是該社區的最高單價了 請問應該如何開呢? 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.35.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678154730.A.8EE.html
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我昨天也聽說很多人去看 不同仲介回報的 因為我小孩打
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針小狗回診沒去 晚上賀成交 只放一天而已 還沒上網
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假設成交價格為真 也是社區最高單 有夠靠北
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能約你洽談 你就是當下最高 不約你就是有人比你高
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設好底限 不買最大 沒買到不會遺憾就沒差
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推
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我有一次遇到一間只開放特定時段的 也是去好多組 現場
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公設帶開分開談 我都下就不是最高斡了 所以沒被收 然
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後當天成交高了我20萬
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我遇過很多人去看的 沒有假的 我自己賣房 我人就在現
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場也是很多組來看
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你覺得沒差就想怎麼出就怎麼出
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推
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買了之後 天天刷實登 有人比我高 笑著入睡
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如果有人買比我低 我好盤我好傻 天天睡不好
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推
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斡旋是比誰出的高.
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然後有順位,12345
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當有一個人出最高,就會照順序12345問要不要跟.
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跟梭哈有87%像..跟不跟,跟不跟.
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這也是為啥投資客遇到apple,都會黃金1小時內下斡.
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我要卡第一順位斡..
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之後就看後面怎樣出,我再決定要不要跟.
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當然中間有可能會有仲介的"假下斡"拉價法.
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推
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放心 這間你搶不到的 買房菜鳥就是愛小劇場一堆
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不過假下斡拉價法通常是大絕招,因為投資客可能不跟.
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買房根本很簡單 就是這間房子你願意花多少買他 就這樣
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而已
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那你就是把斡旋給趕跑.
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當然也有"開發"想要全泡,尤其專約,故意自己做假開價.
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把其他行銷的斡旋給洗掉的爛招.
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03/07 10:21, 1年前 , 29F
這招我吃過...
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就設心中最高門檻 出了買不到就算 不要回頭後悔就好
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但是我們投資客很多很閒會去回茶價格.
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我下800,你跟我說有人出830問我要不要跟,我不跟.
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03/07 10:22, 1年前 , 33F
你他媽的最好後來成交815.
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03/07 10:22, 1年前 , 34F
你預算設好 下斡就下斡 就加價空間就加 反正你就看你這
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間房能接受多少買到 超過就算了 就這麼簡單
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03/07 10:22, 1年前 , 36F
你這間店我就開始到處嗆你,放你壞話...馬的,操!!
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03/07 10:22, 1年前 , 37F
世界是這樣的喔....呵呵.
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03/07 10:22, 1年前 , 38F
現在的apple都不apple 只有成交速度跟以前一樣 一天成
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03/07 10:22, 1年前 , 39F
交
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還有 126 則推文
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03/07 11:00, 1年前 , 166F
到底為什麼打供給 誰想的
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我之前有一個 忍住不追 讓別人追，結果過一星期再加價，仲
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介反應好大 說妳可以加要早說 怎麼不早說...
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樓上遇到的仲介是不是很愛唱歌喝紅酒
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君子有成人之美 除非我確定底價了 不然有人競價我都退
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出
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阿就行情也搞不太清楚 也不是那麼喜歡…
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說到這個 之前有仲介說 這間有人下多少 然後我說 好吧
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那我不下了 馬上現場改口 說那個下的還沒看房
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03/07 11:04, 1年前 , 175F
翻口供的速度快到我都來不及震驚
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你那個大概假的 我這個好像真的……反正搞不清楚真假，先
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從低價開始慢慢出啦。
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推
03/07 11:07, 1年前 , 178F
我這個肯定假的啦 哈哈哈
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03/07 11:09, 1年前 , 179F
我一般就出7成慢慢加 很喜歡就直接出目標價不加
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03/07 11:21, 1年前 , 180F
自己底價拿捏好，有緣就會是你的，別相信仲介話術。
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03/07 11:21, 1年前 , 181F
仲介真的很愛騙，嘔嘔嘔嘔嘔嘔
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03/07 11:27, 1年前 , 182F
想買就出價
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03/07 11:28, 1年前 , 183F
兩年前我買社區最高價 現在總價漲了400萬...
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03/07 11:29, 1年前 , 184F
自住喜歡是可以多出一點 每天住開心很重要
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03/07 11:33, 1年前 , 185F
我二年前買，整個擋不住家人追到頂，到現在還是社區最高價
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，但還是覺得值得 家人住開心
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03/07 11:35, 1年前 , 187F
周邊價格慢慢有追上來了 所以也不擔心未來不知道哪一天要
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03/07 11:35, 1年前 , 188F
賣了
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03/07 11:39, 1年前 , 189F
你評估一下沒買到 下一間要等多久，追價可以別超過能力範
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03/07 11:39, 1年前 , 190F
圍
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推
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多組在看當然可能是演的
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推
03/07 12:23, 1年前 , 192F
不要再幻想演員了==
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或許有可能，但比例絕對不會高
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回到你的問題，自住就是要考慮，你找房找多久了
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如果你本身很挑，已經找了半年才遇到一間願意下斡
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03/07 12:27, 1年前 , 196F
那你有把握錯過後，還找得到理想的房子嗎
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03/07 12:28, 1年前 , 197F
如果越不挑，那你就好整以暇出保守價格，反之
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推
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慢慢出啊 買貴到時候後悔嗎
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謝謝大家的建議，最後是下心中最高價，結果的確是第一順位，
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雖然是自住但還是不想被當盤子，希望真如各位大大所言，幾年
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後就不是社區最高價
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成交之後不要去比價 要賣再比
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03/07 14:43, 1年前 , 203F
女兒是對的，兒子巴下去+1
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看完這串覺得是不是要先去研究一下德撲再來下斡旋
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03/07 14:59, 1年前 , 205F
，哈哈
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