Re: [閒聊] 中山區林森北路比士林還貴

看板home-sale作者 (貨輪)時間1年前 (2023/03/04 00:08), 1年前編輯推噓16(16推 0噓 40→)
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※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言： : 士林區: : 華固上文林 均價120萬 : 國泰雍萃 均價122 : 築觀 130 (目前只有四筆) : 2021 年的僑駿 ONARI 大約100 : 林森北路: : 2021 忠泰旭美 均價 88 : 璞園榮均價 94 : 不過預售案中山簡美據說成交 120~130 : 均價可能會超過士林區一線品牌輕豪宅 : 不過現在做法似乎都是附帶裝潢 灌進總價裡 : 林森北漲幅真可觀，除去錦州街到民生東這段搖滾區不談， : 林森北地理位置還蠻市中心的，在捷運九宮格範圍內 : 如果單價沒破百，似乎也算是個還不錯的選項。 : 南京阿曼、中山簡美都屬於兩房產品，可以一起比較 : 不過單價都120以上，不曉得接受度如何，個人是覺得偏高 光看地理位置，士林和這區不能比，輸很大。 但這區，特別是搖滾區的抗性，讓五木區過往是傳統房價凹陷 區大家都知道。(不過也不一定，南邊條通區以前日本時代是高 級住宅區) 去年就有把五木區的新房子的行情掃了一掃，就像你看到的一樣 ，有點難以想像的高價。 聲色場所日漸式微是現在進行式，特別是日式酒店區(5-10條通) ，日本人不來了，晚上去看日式酒店不少都大門緊閉，倒是居酒 屋、日本料理、拉麵店...blabla的日式風味美食店，在這區大鳴 大放。 台式酒店的搖滾區，即你說的錦州街到長春路這區塊，就要問 老司機了，但好像也慢慢式微和外移??? 蕭條和新房價高，讓這區都更危老此起彼落，這區位置在台北市 正中心，離西區門戶也近，位置是沒話說的。 若是搖滾區大改變，週圍過往被它傳染而拉低價格的區域，可能 會反映出它們原本的價值。 就看政府要怎麼做， 究竟是讓它向上提升成台北六本木呢? 或是讓它沉淪成台北歌舞伎町呢? 讓我們看下去~~~ 去年簡單統計一下， 簡單將此區由南往北分為三區： 華山地區都市計畫案區(1-4條通) (市民大道以北，長安東路以南) 裏山，成交單價110萬/坪 https://i.imgur.com/8n4Teib.jpeg
嘉磐華山雍翠，成交單價97萬/坪 https://i.imgur.com/Z2OqzCU.jpeg
鐫豊，成交均價90-105萬/坪 https://i.imgur.com/b1buTL1.jpeg
日式居酒屋、日式酒店區(5-10條通) (長安東路以北，南京東路以南) 丹棠MORI，成交均價90萬/坪 https://i.imgur.com/bBh2pz7.jpeg
日日田丁，成交均價95萬/坪 https://i.imgur.com/aTHjCCO.jpeg
醇建築，成交均價121萬/坪 https://i.imgur.com/NdzGYJf.jpeg
璞園榮，成交均價94-103萬/坪 https://i.imgur.com/26O3y5P.jpeg
台式酒店區(南京東路以北，民生東路以南) 中山雋，成交均價108萬/坪 https://i.imgur.com/JRtLPYT.jpeg
松下國賓，成交均價121萬/坪 https://i.imgur.com/6dq2mBS.jpeg
富富話合，成交均價126萬/坪 https://i.imgur.com/F63S4HY.jpeg
璞園貴象，成交均價94萬/坪 https://i.imgur.com/tSSTPU7.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.89.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677859733.A.5FD.html
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03/04 00:11, 1年前 , 1F
酒店跟日本客都回來了啊..
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XD是因為這樣嗎…
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03/04 00:12, 1年前 , 3F
日本現在這麼窮，還大批回來呀？XD
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03/04 00:13, 1年前 , 4F
去沖繩玩，旅館超便宜….台灣的旅館真的是貴到想搭
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帳篷
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推
03/04 00:28, 1年前 , 6F
親戚預售買了大喆也是賺http://i.imgur.com/kGIhh88.jpg
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推
03/04 00:32, 1年前 , 8F
大喆。之前和旺放管案子。雖然未動工就賣掉抵債。 小環
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03/04 00:32, 1年前 , 9F
境差。點不錯。房價對得起房子
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大喆算新生路東邊，不太算傳統五木區了?
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03/04 00:35, 1年前 , 10F
酒店東區也沒少 真的影響房價嗎？環亞周邊也是貴
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03/04 00:35, 1年前 , 11F
夠高級就沒影響了？
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我覺得小環境如果太雜，還是會讓一些家庭卻步啦
推
03/04 00:37, 1年前 , 12F
這幾間我大概都看過 鐫豊和璞園系列品牌有差之外
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03/04 00:37, 1年前 , 13F
我都嫌貴 XD 裏山 和 擁萃 覺得離捷運太遠
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裏山走去善導寺站算蠻近的啦，這裡和北邊那些區比起來，算小環境很好的。
推
03/04 00:38, 1年前 , 14F
還有元大方圓啊 這區第一名宅怎麼可以跳過
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大喆就是宮廟抗性高
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推
03/04 00:44, 1年前 , 16F
林森北路民生東路口附近一整排忠泰蓋的豪宅（還在
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陸續增加中），
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亂七八糟的產業早就被擠出這個區域外了，再加上離
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最近最紅的赤峰
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街文青區不遠，應該是有機會慢慢補上市中心該有的
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價位。前一陣子
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用一坪80萬的價格賣掉位在這區的20年出頭老華夏套
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房，省了十年房
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03/04 00:44, 1年前 , 24F
租還另外獲利90%，只能感謝當年逼我上車的老媽…
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要謝謝你媽媽讓你富貴險中求
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03/04 01:27, 1年前 , 25F
google 裏山到善導寺站10分鐘...還要跨過市民大道 XD
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03/04 01:28, 1年前 , 26F
天龍人標準是 5~6分鐘以內 8分鐘極限 超過都不算XD
03/04 01:28, 26F
https://i.imgur.com/1yQF3Kv.jpeg
往南走，直接紅綠燈過市民大道，走華山公園的舊杭州北路柏油路， 這條路除了假日擠滿遊客、一堆小孩和賣紀念品的外，平常蠻好走的，穿過 公園，右轉北平東路，再左轉紹興北街，直接進善導寺站6號出口，這個出 入口擁有上下兩座電扶梯，很難得。 這樣總路徑是618公尺，應該不用走10分鐘... 且這算走直角走馬路的迂迴走法，你切西瓜皮式走法，可能不到600公尺。
推
03/04 01:44, 1年前 , 27F
618公尺太遠了啦 200公尺外的捷運我就不搭了
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推
03/04 01:46, 1年前 , 28F
住台北新房 怎麼會省錢走那麼遠搭捷運 自相矛盾
03/04 01:46, 28F
忠孝東路以南，鄰近華山，走200米到善導寺站的新房，110萬買得到嗎?
推
03/04 01:49, 1年前 , 29F
如果朋友來找你 叫他在善導寺站下車 走600公尺到你家 朋友會
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03/04 01:49, 1年前 , 30F
覺得你是不是發高燒腦燒壞了。
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03/04 01:50, 1年前 , 31F
110萬 買不買得到不是重點 是台北人太遠就搭小黃了
03/04 01:50, 31F
600公尺搭小黃，會被小黃司機白眼。
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03/04 02:01, 1年前 , 32F
猜你可能沒實際走過。通常100m大約要走1分鐘(普通速度)
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03/04 02:01, 1年前 , 33F
加上等紅綠燈，我猜至少要8~10分鐘 有機會可以走看看
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推
03/04 02:02, 1年前 , 34F
拿200不用找就會跟你說謝謝老闆了
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ㄟ，你的生活不愧是尊爵不凡，我比較是市井小民的過法
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03/04 02:03, 1年前 , 35F
另外搭捷運要跨市民大道本身就是抗性 好啦對我來說是 XD
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有走過哦，去吃臨洋港會走這條。
推
03/04 04:14, 1年前 , 36F
偶爾可以 住這邊你不會想每天晚上跨市民大道來通勤
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https://i.imgur.com/4vO8hpg.jpg
一般人應該還是會選600公尺的。 否則你走到松江南京900公尺，且大站花在站體內部時間不少 https://i.imgur.com/LRTbxtV.png
這區另外一個好處在，住西北側可以選綠線紅線，住東北側可以選綠線橘線， 住北側綠紅橘看你想做哪一色，住西南可以選藍紅，住東南可以選藍橘，住 住南側藍紅橘看你想坐哪一色，非常便利。
推
03/04 06:34, 1年前 , 37F
你畫的那種走到捷運站距離，台北人會直接搭公車啦 有時間研
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03/04 06:34, 1年前 , 38F
究步行距離 不如研究經過的公車路線
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推
03/04 08:19, 1年前 , 39F
我住六條 到善導寺真的是七分鐘 藍線就是爽
03/04 08:19, 39F
藍線是真的爽，善導寺站人又不多，不像前站車站後站忠孝新生人擠人
推
03/04 09:06, 1年前 , 40F
裏山大眾運輸真的不便，走過華山公園颳風下雨不討喜，
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03/04 09:06, 1年前 , 41F
但長安東公車也少，印象以52為主，車不多
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大眾運輸我覺得可以了，正守里的弱勢在生活機能
推
03/04 09:42, 1年前 , 42F
日本人來出差的現在嫌貴 尤其年輕一代都去信義區夜店
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03/04 09:42, 1年前 , 43F
七條通那個是老一輩日本人主要會去的
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你去看現在客人幾乎台灣人佔一半
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03/04 09:43, 1年前 , 45F
除了純日本女大生坐檯的店會以日本客為主
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台灣還有純日本女大生坐檯聊天店哦??不愧老司機
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03/04 09:44, 1年前 , 46F
所以我覺得林森北路會慢慢轉型
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03/04 10:19, 1年前 , 47F
條通都是純喝酒聊天的,應該會慢慢式微吧
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03/04 10:20, 1年前 , 48F
台式搖滾區短期應該跑不掉...沒別的地方可去啦
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03/04 10:21, 1年前 , 49F
地理位置又好,大家下班就近約happy...
03/04 10:21, 49F
也是，但若一殯移走，台式搖滾區也改變，週圍過去被拖累的區域，就要飛天了
推
03/04 16:17, 1年前 , 50F
長安東路這邊公車很少，但是往南京、忠孝坐車都很方
03/04 16:17, 50F
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03/04 16:17, 1年前 , 51F
便
03/04 16:17, 51F
長安東西路以前是有過榮光的，現在蕭條了 ※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 03/04/2023 22:10:03
推
03/05 09:07, 1年前 , 52F
忠泰旭美、中山吉美、中山簡美...
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03/05 09:07, 1年前 , 53F
一個會比一個貴，忠泰還有素地還沒推案
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03/05 09:08, 1年前 , 54F
社會住宅蓋好後，會提升人的素質
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03/05 09:08, 1年前 , 55F
以地點來說，林森北就是蛋黃區
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03/05 09:09, 1年前 , 56F
近中山雙連北車 又有馬偕醫院
03/05 09:09, 56F
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