[新聞] 炒房天堂神了!新竹「投資客逃亡ing」交易量秒腰斬 房價卻不降反漲2成
炒房天堂神了!新竹「投資客逃亡ing」交易量秒腰斬 房價卻不降反漲2成
https://bit.ly/3KvpvqZ
2023-02-24 12:51
記者陳韋帆/新竹報導
被外界稱作炒房天堂的新竹,出現「量跌價漲」的奇怪現象!根據實價登錄,2022年新竹預
售屋交易量逐季下滑,竹市Q1有518筆、Q4剩183筆;竹縣Q1有1183筆、Q4剩588筆。交易量
明顯急縮腰斬,怪的是,價格不降反漲,竹市、竹縣分別成長了19.1%、19.9%。
https://i.imgur.com/ycY6j58.jpg
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年起市場受到《平均地權條例》修法的影響,
尤其選後修法動作明確,使許多投資客撤離預售市場,留下的大多為自住買盤,預售屋買氣
出現降溫趨勢。
她說,不過新竹地區受惠園區帶動效應,且新竹市舊市區開發飽和,房市長期供不應求,加
上缺工缺料、建築成本上升,因此房價仍向上攀升。目前新竹市的預售新案大多集中在北區
的金雅、東區的關埔等重劃區,其中關埔重劃區有鄰近竹科的優勢,吸引科技新貴入住,房
價支撐力道強勁,當地預售案「富宇天雋」,去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元,創
下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。
竹縣方面,以寶山鄉價格漲幅最為鮮明,第四季的預售屋均價,比第一季成長了40.3%!主
要是寶山的造鎮案「宏道新竹帝寶」,是去年底的成交主力,該案開發面積高達18萬坪,成
交單價落在37~50萬元上下,創下區域新高,大幅拉抬寶山Q4的預售屋成交均價;湖口鄉房
價漲幅28.5%居次,預售案像是「亞悅晴空」、「富來大郡」、「弘峻理享城」、「湖適居
」等,房價僅1、2字頭,吸引想要買新房子,但預算又有限的首購族購入。
房市熱區竹北部分,預售屋均價上漲27.7%,漲幅居竹縣第三,去年交易量最多的預售案是
「合新詠遇」,房價大多落在6字頭,台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞指出,去年第三
季《平均地權條例》部分條文修正案剛提出的時候,竹北出現一波預售客逃命潮,將投資目
光從短期持有的預售市場,轉為購入店面或土地的長期置產,但是新竹擁有竹科和台元科技
園區,自住客多,因此雖然整體預售交易量下滑,但是價格卻穩定成長。
第一建經研究中心副理張菱育表示,去年第四季到今年過年前,因有地方大選、政府打炒房
等因素影響,使整體買氣降溫,不過干擾因素在年後逐漸淡化,再加上內政部1月底指出,
《平均地權條例》修正案的預售屋換約不溯及既往,也就是施行日以前就已簽約購置預售屋
的買方,在施行日後仍可將契約轉售,因此投資客已無急切拋售的壓力,房價修正幅度有限
,而未來法案上路後,短期投資型買盤將大幅縮減,房市將回歸自住基本面。
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