[閒聊] 有辦法查到售出的房子當初的開價嗎？

看板home-sale作者 (沒錢住帝寶)時間1年前 (2023/02/23 11:23), 1年前編輯推噓31(37推 6噓 49→)
留言92則, 46人參與, 1年前最新討論串1/1
有個問題想問，竹東這邊中古屋不少開價都是跟著最近的實價登錄跑，不過通常都是只有 一筆是特別高價，其他的都還是半年前的價錢。 我個人猜測都是，有重新裝潢後出售的，這樣單價才會衝上去，不過也表示其他出售的中 古屋主跟著開高價。 不知道有沒有辦法查到當初屋主在仲介的開價，還有房屋狀況(照片)，這樣才好談價。 _____________________________________ 我是想知道最新的實價登錄的 那筆 當初的開價還有屋況 ，這樣如果我想跟其他筆同社 區的賣家，還有相似的屋子比較價錢是否失真，這樣怎會是想知道對方成本價？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.250.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677122599.A.46C.html
噓
02/23 11:26, 1年前 , 1F
你管人家成本多少
02/23 11:26, 1F
噓
02/23 11:27, 1年前 , 2F
我樓下五十年前三十萬買的，你跟他講不要賺太多六十萬跟他
02/23 11:27, 2F
→
02/23 11:27, 1年前 , 3F
收嗎
02/23 11:27, 3F
→
02/23 11:27, 1年前 , 4F
知道後意義不大，只會更...
02/23 11:27, 4F
→
02/23 11:29, 1年前 , 5F
實價登錄比價王有歷史開價 不過可能不是你要的
02/23 11:29, 5F
推
02/23 11:33, 1年前 , 6F
呵呵我朋友也問過這個問題，你管人家賺多少？你可以選擇
02/23 11:33, 6F
→
02/23 11:33, 1年前 , 7F
不買
02/23 11:33, 7F
噓
02/23 11:35, 1年前 , 8F
一樣的問題在你賣的時候也記得一併提供給買方。XD
02/23 11:35, 8F
推
02/23 11:37, 1年前 , 9F
開價太高大家不買單就會降了
02/23 11:37, 9F
推
02/23 11:41, 1年前 , 10F
我以為是想知道當初的開價（表價），可以看一下議價率
02/23 11:41, 10F
→
02/23 11:42, 1年前 , 11F
不曉得有哪些網站有提供？不然等實價出來591早下架了
02/23 11:42, 11F
推
02/23 11:42, 1年前 , 12F
查附近最近行情就好了啊 以前屋主買多少知道了也沒意義
02/23 11:42, 12F
→
02/23 11:43, 1年前 , 13F
現在量縮 就是因為想買的 已經不想用近幾年價位 去追了
02/23 11:43, 13F
→
02/23 11:44, 1年前 , 14F
想賣的又不甘願 收起來不賣啊
02/23 11:44, 14F
推
02/23 11:44, 1年前 , 15F
仲介那邊應該會留簽約時的開價，不過會不會讓你看
02/23 11:44, 15F
→
02/23 11:44, 1年前 , 16F
就不知道了
02/23 11:44, 16F
推
02/23 11:48, 1年前 , 17F
仲介不可能讓你知道拉
02/23 11:48, 17F
推
02/23 11:59, 1年前 , 18F
戳到蟲蟲們痛處會被咬
02/23 11:59, 18F
推
02/23 12:00, 1年前 , 19F
拿捏自己底線就好
02/23 12:00, 19F
推
02/23 12:01, 1年前 , 20F
自己上網查關鍵字 我成交過的案子查得到 其他人要看運氣
02/23 12:01, 20F
推
02/23 12:13, 1年前 , 21F
查了會搥心肝 而且屋主也不會用當時價格賣
02/23 12:13, 21F
噓
02/23 12:21, 1年前 , 22F
我以前吃一碗陽春麵30塊
02/23 12:21, 22F
噓
02/23 12:27, 1年前 , 23F
照你這邏輯故宮博物院都是垃圾
02/23 12:27, 23F
推
02/23 12:31, 1年前 , 24F
樓主是問剛賣的開價，不是成本價吧
02/23 12:31, 24F
推
02/23 12:40, 1年前 , 25F
11年前我媽買一坪9萬已經漲到27萬了
02/23 12:40, 25F
推
02/23 12:41, 1年前 , 26F
知道開價後你想幹嘛？屋主根本不會鳥你
02/23 12:41, 26F
→
02/23 12:41, 1年前 , 27F
我以前吃姐妹花雞排40元你去買看看
02/23 12:41, 27F
→
02/23 12:42, 1年前 , 28F
有成交價不參考，去查開價 問號
02/23 12:42, 28F
→
02/23 12:42, 1年前 , 29F
金融危機時台積最低一張不到70元，你拿來賣我
02/23 12:42, 29F
推
02/23 12:43, 1年前 , 30F
查開價一直往下降的 這個功課應該是仲介要努力的
02/23 12:43, 30F
→
02/23 12:44, 1年前 , 31F
是仲仲要在後面推一把說 好不容易有組客人 你賣這麼久
02/23 12:44, 31F
→
02/23 12:44, 1年前 , 32F
自己知道來個買家不容易
02/23 12:44, 32F
推
02/23 12:46, 1年前 , 33F
這樣比買不到房子,我曾經看一間15年屋
02/23 12:46, 33F
→
02/23 12:47, 1年前 , 34F
被我查到15年前上報紙的廣告價,一拿出來
02/23 12:47, 34F
→
02/23 12:47, 1年前 , 35F
屋主就回說,不賣你
02/23 12:47, 35F
推
02/23 12:47, 1年前 , 36F
你怎麼會覺得查到了就能殺價？
02/23 12:47, 36F
噓
02/23 12:49, 1年前 , 37F
我是賣家，第一個就刪掉拿入手價砍價的...
02/23 12:49, 37F
→
02/23 12:49, 1年前 , 38F
跟這種人溝通太困難了，後面鐵定還有一堆問題...
02/23 12:49, 38F
推
02/23 12:49, 1年前 , 39F
找到當初買價又能怎樣？人家也不可能原價賣你
02/23 12:49, 39F
推
02/23 12:49, 1年前 , 40F
查開價不如查成交的仲介費
02/23 12:49, 40F
推
02/23 12:57, 1年前 , 41F
現在開實登高一些些屋主還不賣勒，偏離市價很多。
02/23 12:57, 41F
※ 編輯: callhek (42.73.250.208 臺灣), 02/23/2023 13:04:31
推
02/23 13:03, 1年前 , 42F
多算勝，少算不勝，情報越多當然越有利阿
02/23 13:03, 42F
→
02/23 13:04, 1年前 , 43F
殺價有很多方法跟邏輯 你這個完全不通
02/23 13:04, 43F
→
02/23 13:06, 1年前 , 44F
但你的邏輯確實很怪，你認為賣家跟風加價賣，你出實價不
02/23 13:06, 44F
→
02/23 13:06, 1年前 , 45F
就好了
02/23 13:06, 45F
推
02/23 13:12, 1年前 , 46F
誰叫你不跟他一個時期買
02/23 13:12, 46F
推
02/23 13:12, 1年前 , 47F
這篇是想知道議價率吧！這樣他可以知道大概開價往下殺多少
02/23 13:12, 47F
→
02/23 13:12, 1年前 , 48F
可以殺成功
02/23 13:12, 48F
大概就是這個意思 謝謝解釋 ※ 編輯: callhek (42.73.250.208 臺灣), 02/23/2023 13:13:28
推
02/23 13:15, 1年前 , 49F
樂屋網的實價登錄有議價率
02/23 13:15, 49F
推
02/23 13:15, 1年前 , 50F
每個屋主心態想法都不一樣吧 有些屋主就是想開高讓人
02/23 13:15, 50F
→
02/23 13:16, 1年前 , 51F
出 也有的是開得實在 但沒啥議價空間 沒有一定啦
02/23 13:16, 51F
→
02/23 13:17, 1年前 , 52F
況且每個仲介提供分析的方法角度都不同
02/23 13:17, 52F
→
02/23 13:17, 1年前 , 53F
今天如果是熱門案件 開價跟底價可以只有不到一成的空
02/23 13:17, 53F
→
02/23 13:18, 1年前 , 54F
間也能快速成交 有抗性難賣的就可能開多點給人殺
02/23 13:18, 54F
→
02/23 13:19, 1年前 , 55F
好笑，人家不管當初買多少，現在都只會照行情賣啦
02/23 13:19, 55F
→
02/23 13:19, 1年前 , 56F
就常常遇過客戶覺得沒殺到不爽 回頭來就被賣掉了
02/23 13:19, 56F
→
02/23 13:19, 1年前 , 57F
你要做的是周邊目前成交多少 跟你能負擔多少
02/23 13:19, 57F
→
02/23 13:20, 1年前 , 58F
該煩惱調查考慮的不是查詢這種浮木般的癥結點
02/23 13:20, 58F
推
02/23 13:21, 1年前 , 59F
我查台積電以前兩百塊 不知道現在出210買不買得到 ：
02/23 13:21, 59F
→
02/23 13:21, 1年前 , 60F
（
02/23 13:21, 60F
推
02/23 13:27, 1年前 , 61F
看周圍實價登錄 還有開價不就知道了？
02/23 13:27, 61F
→
02/23 13:28, 1年前 , 62F
那個價差就是議價率阿
02/23 13:28, 62F
→
02/23 13:29, 1年前 , 63F
等漲上去再買喔 加油 越想這樣研究的就會買更貴
02/23 13:29, 63F
推
02/23 13:34, 1年前 , 64F
議價率毫無用處，屋主只有心中底價每個屋主都不一
02/23 13:34, 64F
→
02/23 13:34, 1年前 , 65F
樣
02/23 13:34, 65F
推
02/23 13:37, 1年前 , 66F
如果沒有短期交易的話 你的推測就是錯誤的
02/23 13:37, 66F
→
02/23 13:38, 1年前 , 67F
就是你所謂的裝潢再出售
02/23 13:38, 67F
→
02/23 13:38, 1年前 , 68F
實價登錄都有了 去翻一翻不就知道了
02/23 13:38, 68F
→
02/23 13:39, 1年前 , 69F
在那想東想西揣摩賣方小劇場不如回歸成交價區間
02/23 13:39, 69F
推
02/23 13:41, 1年前 , 70F
朋友老家在七期惠來路上，走路2分鐘到新光，當年火車
02/23 13:41, 70F
→
02/23 13:41, 1年前 , 71F
站發展的如火如荼，當年那邊算是荒郊野外區域，他說當
02/23 13:41, 71F
→
02/23 13:41, 1年前 , 72F
初3樓透天一
02/23 13:41, 72F
→
02/23 13:41, 1年前 , 73F
棟300萬，現在你花3000都還買不到
02/23 13:41, 73F
推
02/23 13:42, 1年前 , 74F
之前在找房子的時候，看到一筆仲仲報給我的 現開680
02/23 13:42, 74F
→
02/23 13:43, 1年前 , 75F
回去找實價，發現一年前300賣出的
02/23 13:43, 75F
推
02/23 13:43, 1年前 , 76F
議價率...不是看他成本多少，而是看他缺不缺錢
02/23 13:43, 76F
→
02/23 13:44, 1年前 , 77F
我直接開380 然後就沒有然後了...
02/23 13:44, 77F
→
02/23 13:45, 1年前 , 78F
查了你會更買不下手
02/23 13:45, 78F
推
02/23 13:46, 1年前 , 79F
台中秋紅谷對面有棟透天當年800萬法拍拍得，你知道
02/23 13:46, 79F
→
02/23 13:46, 1年前 , 80F
他成本800三拍
02/23 13:46, 80F
→
02/23 13:46, 1年前 , 81F
拍到你買得到嗎？
02/23 13:46, 81F
推
02/23 13:49, 1年前 , 82F
查了只能羨慕,稱讚他,拍馬屁,看能不能折扣
02/23 13:49, 82F
推
02/23 14:01, 1年前 , 83F
請一定要殺，不要當盤子
02/23 14:01, 83F
推
02/23 14:13, 1年前 , 84F
查到了能幹嘛？我是屋主才不理你，以前台積電一張20
02/23 14:13, 84F
→
02/23 14:13, 1年前 , 85F
0，你要用這個價格去跟卷商殺價嗎？
02/23 14:13, 85F
→
02/23 14:23, 1年前 , 86F
房仲都有阿
02/23 14:23, 86F
推
02/23 14:46, 1年前 , 87F
這個是無用資訊，不要浪費時間
02/23 14:46, 87F
推
02/23 14:46, 1年前 , 88F
知道成本價沒半毛線幫助。
02/23 14:46, 88F
→
02/23 14:47, 1年前 , 89F
跟周邊的房子做比較就好了
02/23 14:47, 89F
→
02/23 14:55, 1年前 , 90F
你查到筆實價登錄的屋主 跟你想買物件的屋主 同一人逆
02/23 14:55, 90F
→
02/23 15:03, 1年前 , 91F
看那家房仲成交 去問那家
02/23 15:03, 91F
→
02/23 18:01, 1年前 , 92F
newb
02/23 18:01, 92F
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