[請益] 首購族自住請益已刪文

看板home-sale作者 (lancelot0)時間1年前 (2023/02/22 21:46), 1年前編輯推噓43(43推 0噓 52→)
留言95則, 35人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
各位前輩好,先介紹一下家庭狀況 自己跟太太現在住在新竹，預計七月搬到台北內湖，有一枚三個多月大的嫩嬰 (之後預計會再生一胎共四人) 職業都是藥師，太太年收約90~100 我自己是在家看盤，年收不一定，若要回去上班應該也是差不多的數字 今年會到台北東湖附近開間藥局 所以最近開始在看內湖南港汐止的房子 預算抓1500會有點緊繃 考量的點 1.交通:希望可以在騎車或開車30分內的地方(越近越好) 2.預算:目前兩人存款股票債券加起來約1100萬上下 可動用的部分大概300萬上下(預留300萬開店)，所以大概抓總額1500的預算 1500在內湖南港買到的應該都是40~50年的老公寓，勢必得留個100萬整修費 ，且車位還要另外租 汐止還可以買到二十多年的三房車，但糾結點就是卡在汐止每天往東湖的車潮 真的很可怕，不然樟樹灣那邊大概1100~1200就有20多年電梯大樓的三房車了 覺得這個才是自己負擔的起的房價QQ.. 3.環境:因開始有小孩了 所以開始想找學區還OK的地方買 內湖好學區大概就是麗山國小跟東湖的明湖國小 老家在內湖文德站附近，如果能買在附近的話，有爺奶當後援也不錯 缺點就是學區內湖國小/內湖國中覺得不是太理想 汐止完全不熟，希望有前輩可以指點一二 預計今年或明年購入，邊看邊做功課，想請問各位前輩有沒有推薦的地點或其他建議QQ 若要選內湖南港老公寓是否要特別注意些什麼呢?(親友是跟我說最好選只有四層樓的， 看之後有沒有機會拚都更，這幾年就將就著住，親戚在吳興街就都更快成了 ，室內25坪老公寓換到權狀37坪+多一個平車) 目前短期是可以住在文德站老家，家裡空房間還夠，不過可以的話還是希望能搬出來住 最近看了一兩個月的591覺得自己已經快被逐出雙北了QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.55.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677073583.A.C85.html ※ 編輯: lancelot0 (59.115.55.114 臺灣), 02/22/2023 21:46:53 ※ 編輯: lancelot0 (59.115.55.114 臺灣), 02/22/2023 21:47:11 ※ 編輯: lancelot0 (59.115.55.114 臺灣), 02/22/2023 21:50:35 ※ 編輯: lancelot0 (59.115.55.114 臺灣), 02/22/2023 21:53:50
推
02/22 21:57, 1年前 , 1F
老公寓整修費100萬應該很困難ㄛ
02/22 21:57, 1F
→
02/22 22:01, 1年前 , 2F
因為岳父是做水電的，應該可幫忙基礎工程
02/22 22:01, 2F
→
02/22 22:02, 1年前 , 3F
主要就重拉水電+天花板跟撲個木地板
02/22 22:02, 3F
→
02/22 22:02, 1年前 , 4F
之前租屋是空屋 所以手上有很多還不錯的家具可用
02/22 22:02, 4F
推
02/22 22:02, 1年前 , 5F
接下來兩年應該漲不太動。也需可延後買
02/22 22:02, 5F
→
02/22 22:03, 1年前 , 6F
先多存一點
02/22 22:03, 6F
→
02/22 22:04, 1年前 , 7F
康寧街三段（葫洲往東湖）那個坡上應該有適合你的
02/22 22:04, 7F
推
02/22 22:07, 1年前 , 8F
哇 那真的可以省很多
02/22 22:07, 8F
推
02/22 22:09, 1年前 , 9F
你是165巷正在裝潢的那間嗎？
02/22 22:09, 9F
推
02/22 22:12, 1年前 , 10F
我南港 不是很建議這邊 因為小孩相關的店比較少 我2018
02/22 22:12, 10F
→
02/22 22:12, 1年前 , 11F
買已經貴了 C/P值不是特別好 雨倒是很常下QQ
02/22 22:12, 11F
推
02/22 22:13, 1年前 , 12F
光165巷就有二間藥局，189巷有一間，葫洲站一間、對面一間
02/22 22:13, 12F
→
02/22 22:15, 1年前 , 13F
明湖國中小是不錯，不過附近老公寓50/坪，30年老大樓60/坪
02/22 22:15, 13F
→
02/22 22:16, 1年前 , 14F
建議抓個2000-2500看明湖國宅有沒有機會，就多貸點而已。
02/22 22:16, 14F
推
02/22 22:21, 1年前 , 15F
2千貸8成30年，1千6每月交6萬，頭期4百修1百，開店安全些
02/22 22:21, 15F
推
02/22 22:21, 1年前 , 16F
好難哦 本想說你藥師不一定要開來內湖這裡很競爭，但後援
02/22 22:21, 16F
→
02/22 22:21, 1年前 , 17F
好吸引人
02/22 22:21, 17F
→
02/22 22:22, 1年前 , 18F
不然這邊藥局很多，一些小藥局也賺不了多少錢。
02/22 22:22, 18F
→
02/22 22:22, 1年前 , 19F
好的後援可以讓你過十年好日子
02/22 22:22, 19F
推
02/22 22:46, 1年前 , 20F
要看學區，汐止就先刪除了！不過南港內湖建議預算要拉
02/22 22:46, 20F
→
02/22 22:46, 1年前 , 21F
高一點比較好找
02/22 22:46, 21F
推
02/22 22:55, 1年前 , 22F
1500找明湖學區 二話不說就是剩公寓了
02/22 22:55, 22F
→
02/22 22:57, 1年前 , 23F
不過東湖真的到處都是藥局 開店可能要考量一下
02/22 22:57, 23F
→
02/22 22:58, 1年前 , 24F
汐止的話不見得一定要樟樹灣 社后還比較近
02/22 22:58, 24F
→
02/22 23:02, 1年前 , 25F
金龍湖附近也可以考慮一下
02/22 23:02, 25F
推
02/22 23:04, 1年前 , 26F
考量學區 直接買內湖
02/22 23:04, 26F
→
02/22 23:06, 1年前 , 27F
汐止學區不好 汐止很多是寄戶籍唸內湖的學校
02/22 23:06, 27F
推
02/22 23:27, 1年前 , 28F
汐止學區不會不好 要看哪個地方 青山國中小、秀峰國中小
02/22 23:27, 28F
→
02/22 23:27, 1年前 , 29F
可以 其它不要
02/22 23:27, 29F
推
02/22 23:34, 1年前 , 30F
這樣的收入生兩個真的令人敬佩…
02/22 23:34, 30F
推
02/22 23:36, 1年前 , 31F
S大年收多少 生幾個 想了解
02/22 23:36, 31F
→
02/22 23:38, 1年前 , 32F
你各位不用擔心啦 這種規劃一看就是底牌沒亮出來
02/22 23:38, 32F
→
02/22 23:42, 1年前 , 33F
我一個人目前就破200啦…但也只敢生一個，帶嫩嬰有
02/22 23:42, 33F
→
02/22 23:42, 1年前 , 34F
夠累
02/22 23:42, 34F
推
02/22 23:58, 1年前 , 35F
汐止上下班很塞，上班是彈性工時可考慮，好處是有交流道
02/22 23:58, 35F
推
02/23 00:19, 1年前 , 36F
啊 沒看到是在東湖開業 那汐止可以考慮 或是康樂街那塊
02/23 00:19, 36F
推
02/23 00:26, 1年前 , 37F
是吧 嫩嬰重點比較不在賺多少錢 是有沒有後援……
02/23 00:26, 37F
推
02/23 00:31, 1年前 , 38F
還好吧，養小孩會花到很多嗎？
02/23 00:31, 38F
→
02/23 00:32, 1年前 , 39F
BTW 樟樹灣那邊上下班時間 往東湖30分鐘應該塞在康寧吧
02/23 00:32, 39F
推
02/23 00:38, 1年前 , 40F
家庭年收200買間1500的應該還可以，而且開業後收入
02/23 00:38, 40F
→
02/23 00:38, 1年前 , 41F
應該會跳滿多的
02/23 00:38, 41F
推
02/23 00:40, 1年前 , 42F
同學這兩年出來開業的一個月起碼30~40起跳
02/23 00:40, 42F
推
02/23 01:56, 1年前 , 43F
這預算在北市只有公寓可選，汐止學區就..本人以前念明
02/23 01:56, 43F
→
02/23 01:56, 1年前 , 44F
湖班上很多同學是住汐止遷戶籍來念的
02/23 01:56, 44F
→
02/23 02:11, 1年前 , 45F
1500找明湖國小後面老公寓看有沒有機會吧，
02/23 02:11, 45F
→
02/23 02:11, 1年前 , 46F
我sister in law五年前買東湖國宅都兩千多萬了
02/23 02:11, 46F
推
02/23 02:13, 1年前 , 47F
買汐止小孩戶籍遷到內湖，早上送完小孩直接去上班應
02/23 02:13, 47F
→
02/23 02:13, 1年前 , 48F
該差不多，但塞車無法避免需要有心理準備
02/23 02:13, 48F
推
02/23 02:27, 1年前 , 49F
這預算就東湖公寓 不過這一帶都五層樓的公寓為主 東湖
02/23 02:27, 49F
→
02/23 02:27, 1年前 , 50F
藥局很競爭 加油
02/23 02:27, 50F
推
02/23 06:03, 1年前 , 51F
有小孩只能買離長輩近的 不要跑太遠
02/23 06:03, 51F
推
02/23 07:05, 1年前 , 52F
汐止很多學生是通勤 或是唸私校
02/23 07:05, 52F
→
02/23 07:28, 1年前 , 53F
去年一直升息，房貸一個月快8萬了；要維持一定生活
02/23 07:28, 53F
→
02/23 07:28, 1年前 , 54F
品質，生的是
02/23 07:28, 54F
→
02/23 07:28, 1年前 , 55F
兒子也想盡可能再幫他在雙北拼一間，真的只敢生一
02/23 07:28, 55F
→
02/23 07:28, 1年前 , 56F
個QQ
02/23 07:28, 56F
→
02/23 07:29, 1年前 , 57F
但這三個以原ok現階段來看買汐止比較適合
02/23 07:29, 57F
→
02/23 07:38, 1年前 , 58F
要便宜沒學區 要學區就是要擠魚罐頭
02/23 07:38, 58F
推
02/23 07:40, 1年前 , 59F
明湖學區的公寓，但要加點錢
02/23 07:40, 59F
推
02/23 08:04, 1年前 , 60F
南湖國小學區也可以考慮，價錢應該會稍微親民一點
02/23 08:04, 60F
推
02/23 08:52, 1年前 , 61F
橫科，進北市不塞車（走路就進了）
02/23 08:52, 61F
推
02/23 09:03, 1年前 , 62F
藥師開業30-40喔，這麼猛
02/23 09:03, 62F
推
02/23 09:32, 1年前 , 63F
汐止在社后地區是沒有國中的 所以說只能走路上學6年 到了
02/23 09:32, 63F
→
02/23 09:33, 1年前 , 64F
國中階段通通要過河去念
02/23 09:33, 64F
→
02/23 09:34, 1年前 , 65F
汐止橫科東勢地區可以直接跨境念南港誠正國中 瓏山林可以
02/23 09:34, 65F
→
02/23 09:34, 1年前 , 66F
念東湖國中 不過這些都不是特別出名的學區 但比較近一些
02/23 09:34, 66F
→
02/23 09:35, 1年前 , 67F
至少不用翻過山去念了 以前這些地方學區都超級遠
02/23 09:35, 67F
推
02/23 09:37, 1年前 , 68F
內湖絕大多數公寓都是五樓 時代的問題 四樓公寓要更早
02/23 09:37, 68F
→
02/23 09:50, 1年前 , 69F
都要在內湖開店了 當然內湖方便 汐止通勤很塞
02/23 09:50, 69F
→
02/23 09:52, 1年前 , 70F
再來汐止跟南港都很愛下雨 之前住南港 內湖上班 到
02/23 09:52, 70F
→
02/23 09:52, 1年前 , 71F
了內湖 就沒啥
02/23 09:52, 71F
→
02/23 09:52, 1年前 , 72F
雨了
02/23 09:52, 72F
推
02/23 09:55, 1年前 , 73F
南湖國小學區也不錯 但康寧路兩邊 五分里/南湖里房價
02/23 09:55, 73F
→
02/23 09:55, 1年前 , 74F
差很多... 五分里比較親民
02/23 09:55, 74F
→
02/23 09:56, 1年前 , 75F
如果學區是你不能妥協的點，還剩一個方法就是夾層屋
02/23 09:56, 75F
推
02/23 10:06, 1年前 , 76F
瑪瑪X雅 月X奏X曲 X鑽 東湖X運X的家
02/23 10:06, 76F
→
02/23 10:07, 1年前 , 77F
前兩個是麗湖國小學區 第三個是麗湖明湖共同
02/23 10:07, 77F
→
02/23 10:07, 1年前 , 78F
第四個是南湖學區
02/23 10:07, 78F
推
02/23 10:21, 1年前 , 79F
我有間價格滿優專任的明湖國宅 ，有興趣再跟我說
02/23 10:21, 79F
推
02/23 10:25, 1年前 , 80F
新X建設的東x捷x我x家就別推了吧，窗戶開在夾層，小孩危險
02/23 10:25, 80F
→
02/23 10:27, 1年前 , 81F
南小/明中的學區也很好，但價格和明小/明中沒差都很貴。
02/23 10:27, 81F
→
02/23 10:30, 1年前 , 82F
明湖國宅隔局方正，車位一般也抽的到，就快30年環境略髒
02/23 10:30, 82F
→
02/23 10:31, 1年前 , 83F
不過沒錢的情形下，國宅是還算可以的選擇，只是價格很高了
02/23 10:31, 83F
推
02/23 11:17, 1年前 , 84F
買北市吧~
02/23 11:17, 84F
推
02/23 12:41, 1年前 , 85F
明湖國宅滿不錯的 缺點就是無障礙空間很白癡 但價格真
02/23 12:41, 85F
→
02/23 12:41, 1年前 , 86F
的是誇張 我買50出頭 現在沒有60基本都買不到了
02/23 12:41, 86F
推
02/23 16:06, 1年前 , 87F
東湖安泰街公寓應該都1500以內 不過就是老舊遠 學區是東
02/23 16:06, 87F
→
02/23 16:06, 1年前 , 88F
湖國小 南湖跟明湖是滿額要注意設籍時間
02/23 16:06, 88F
推
02/23 17:43, 1年前 , 89F
100整修應該不太夠，建議直接找裝修風格你能接受的
02/23 17:43, 89F
推
02/23 21:39, 1年前 , 90F
要考慮學區就不要汐止，不然就是買汐止寄戶口吧
02/23 21:39, 90F
推
02/23 23:21, 1年前 , 91F
慘 最後一定買汐止
02/23 23:21, 91F
推
02/25 07:11, 1年前 , 92F
兩人年收有快200，開業後應該還有機會往上，加上你
02/25 07:11, 92F
→
02/25 07:11, 1年前 , 93F
手邊可以用的錢也不少，不覺得有啥問題，預算可以拉
02/25 07:11, 93F
→
02/25 07:11, 1年前 , 94F
高吧！
02/25 07:11, 94F
推
02/25 07:13, 1年前 , 95F
頭期不足平常的存股債卷不就是該這時候用嗎？
02/25 07:13, 95F
‣ 更多 lancelot0 的文章
文章代碼(AID): #1ZzXolo5 (home-sale)
‣ 更多 lancelot0 的文章
文章代碼(AID): #1ZzXolo5 (home-sale)