Re: [請益] 請教有高雄王，是否有台北王

看板home-sale作者 (開心就好)時間1年前 (2023/02/15 23:20), 編輯推噓9(9推 0噓 58→)
留言67則, 14人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
借標題問一下 因為看大家推文都說台北不適合投資 但如果我只是想買來收租 做退休規劃，沒有要賣了賺價差 這樣台北適合嗎？ 謝謝大家！ ※ 引述《hopeandhmm (......)》之銘言： : 請教大家 : 房版最有名的投資專家有高雄王 : 是否有台北王可以請教或學習呢 : 謝謝大家 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-F7210. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.170.74.31 (泰國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676474422.A.C5E.html
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02/15 23:21, 1年前 , 1F
投報率太低
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推
02/15 23:23, 1年前 , 2F
一樣啊~台北不適合投資的原因不就是租金投報率低嗎?
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推
02/15 23:33, 1年前 , 3F
主要的原因是
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同樣能月收租2萬的房型
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在中南部可能500萬能買得到
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在台北卻可能1200萬才買得到
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你是要怎麼選
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推
02/15 23:33, 1年前 , 8F
做金融投資好了…
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推
02/15 23:42, 1年前 , 9F
台北就好棒棒然後被玩到極致的地方
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這也是為何台北房價居高不下的原因
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實際上租金根本很難再拉上去
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如果仔細判斷
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台北租金行情可能才比中南部
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多30%而已，最高也就50%
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但房價…差100%以上
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台北有都更夢，不一樣~~
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02/15 23:48, 1年前 , 17F
首都就是風險較低的產品。你當成公債好了。y
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推
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中山區靠近捷運找找
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推
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台北=美國公債，其他城市=公司債
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台北就是sars結束後到2014年 沒買 你就別想太多了 大多
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的肉在那十年漲完了
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現在是中南部比較賺 不管是漲幅還是租金投報
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甚至新北很多地方 2014後到現在都沒什麼漲
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租金才是房屋的生產力
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推
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台北租金哪裡才貴50%，市區都差了快一倍
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正常一點的套房都快要兩萬了
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推
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這十年看下來 台北租金大概南部兩倍
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不過房價大概三四倍。
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台北要收租 要去新北 基隆等地方才好
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但南部更好
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結論你在台北就是屎
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02/16 08:51, 1年前 , 32F
台北就是越貴的房子租金越低，怎麼會買來收租呢？要是
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你把蛋黃區一般住家改成隔間套房出租，我猜你會罰單收
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不完，拼命被檢舉吧
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隔套不一定就違法，也因為房東怕檢舉
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現在才那麼多文青共生公寓
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講白點就是雅房
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最終吃虧的還是租客，這些雅房可不會比套房便宜
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賺錢作價差 就是找單價低 便宜的
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總價低的
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大安區一大堆獨立套房不到2萬
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你在台中市區
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獨立套房大概也1萬初頭 1萬2 /1萬3
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沒到兩倍
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推
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我比過了 台中的獨套可比台北的大很多
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台北的獨套要有台中那麼大的就更貴
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02/16 11:17, 1年前 , 47F
租獨套的 常常是兩人一起住分租金，台北精華區獨套較便宜
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的，很多根本塞不下兩個人
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02/16 13:21, 1年前 , 49F
你那是房客視角
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台中的大獨套總價大概比台北小獨套 還低一半 算起來租金
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報酬就是比較高
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你如果算台北的單坪店面租金 也是比台中貴 問題這是房客
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視角 又不是投資視角
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但
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台北開餐廳 可以租個一層樓 就好
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台中開餐廳 你必須租個一整棟 不然沒競爭力 因為其他人
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也這麼租
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變成換算起來對於業者來說 到台中開租金成本也沒比較低
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02/16 13:28, 1年前 , 59F
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02/16 13:28, 1年前 , 60F
一樣總價的東西 拿去租 台北就是租金會比較低
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一樣坪數的東西 拿去租 台北租金會比較高
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房東看得是前者 房客看得是後者
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02/17 00:29, 1年前 , 63F
但是維持費用成本不會差太多 台北折舊低
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02/17 00:30, 1年前 , 64F
所以你可以看到租金有個下限 再偏遠4000到底了
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再低寧可不出租 出租有一個固定管理成本跟風險在
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提供家電傢俱設備也是成本 這些台中不會是台北的半價
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然後有的房東是設籍為主出租為輔 低投保率也願意接受
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