[新聞] 中小建商心聲官方聽見了

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間1年前 (2023/02/14 20:21)推噓13(15推 2噓 13→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6969267?from=edn_subcatelist_cate 內文： 2023/02/14 03:17:37 經濟日報記者陳美玲、陳姿穎／台北報導《平均地權條例》子法修訂在即，為了解建商心聲，內政部與國發會在小年夜緊急邀北中南中小建商座談。與會建商指出，政府已注意到，本次平均地權條例修法內容，與相關經濟情勢、金融限制、產業困境等狀況，確實部分管制措施或新法內容有過當情形。至於該如何能平衡「精準嚇阻短線投資客、又不造成小建商倒閉」，讓政策、產業發展相互平衡，是與會建商訴求的重點。年假前一天，國發會龔明鑫主委與時任內政部代理部長花敬群，糾集所有建設營造業者，與相關部會包括央行與金管會人員，與北中南中小型建商代表進行健全房屋市場產業座談會。據悉，大型建商皆未出席，出席者都是小建商。建商透露，對於此次三讀通過的《平均地權條例》修法內容，政府已坦承部分措施不周延，才希望聽取小建商聲音，盼能否透過子法的修訂，冀望讓新政策、產業發展獲得適度平衡。預料，打炒房條例子法修訂時，可望「校正回歸」。與會建商表示，這次小建商遭遇史上最大籌資難關，主要是金融機構對不動產開發業資金放貸過於緊縮，再加上今年全球景氣不佳，營建業又面臨缺工、料漲雙重夾殺，整個經濟、金融、產業面形成完美風暴，政府又要回應民眾對高房價必須處理的問題，壓力相當大。小建商分析，對於財務健全、資金雄厚的中大型建商來說，此次新法影響程度不大，但對中小型建商就不同，一旦出現倒閉就是金融業將出現系統系風險，在競爭者較少之下，大建商對房價話語權更高，價格就更難下跌。因此，針對金融貸款業務執行面上，有三大建議，第一希望政府優先解決產業缺工、料漲情況，「如何有效降低營建造價」為解決高房價問題的重中之重，過程中並適度給予建照展延。第二，過於嚴格的金融貸款限制需適度鬆綁，尤其參與都市更新的實施者，目前銀行端對於還未送都更審查的案件，融資放貸僅有四至五成，若無鬆綁將不利都更推動。第三，針對有財務困難的危老都更案，希望政府進行積極輔導，並研議額外的專案財務融資方案。另外針對即將上路的新法部分，有品牌建商認為，不應採溯及既往，應讓短線投資客一次出場，才能讓專注經營自住客市場的建商好好做事。心得：謝謝政府照顧建商願意了解建商的困境提供援助共創雙贏相信未來台灣房地產環境會越來越好 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.217.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676377319.A.3DE.html

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02/14 20:27, 1年前 , 3^F

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