[新聞] 「限期開工」恐掀建商倒閉潮 內政部擬鬆
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內文:東森財經
2023年2月6日 週一 下午12:49
央行嚴打建商養地,祭出「限期開工」,要求建商購地後,需在18個月內開工
,否則將按比例收回購地貸款,或提高利息,迫使大家卯起來動工,但也讓中
小型建商面臨資金困境,陷入生存危機,引發建築業反彈聲浪,如今則傳出,
內政部次長花敬群將和各部會討論,研擬鬆綁相關規定。
貸款購地 限18個月內開工
央行從2020年底開始,祭出4波信用管制,限制不動產貸款金流,但營建成本攀
升,加上去年連續升息,以及《平均地權條例》修正案三讀,子法修訂中,最快
上半年就會執行,都對不動產業界造成龐大壓力,反彈聲音不斷。
國發會為此趕在農曆年前,於1月19日,集結中小型建商代表進行「健全房屋市場
產業座談會」,參與的建商積極提出意見,其中花敬群現場裁示有4項會採納研議
,其餘帶回思考,分別是研議放寬營建外勞的使用限制且進行積極媒合與輔導,考
慮放寬營建物料進口管制,承諾降低處理營建廢棄物成本,以及央行雖會持續打擊
養地行為,但對因營建造價飆漲不敷成本,與欠缺勞工導致無法開工的基地,可研
議放寬開工的限制,以避免市場崩潰。
建商請命 4大規定擬鬆綁
根據「經濟日報」報導,花敬群5日指出,針對建商當天座談的意見,內政部將納入
考量,分為短、中、長期執行,近幾日就會和各部會討論進行,鬆綁建築業規定。
內政部也對此回應,業者提出建議,牽涉到央行、金管會、勞動部、經濟部工業局
以及環保署等單位,將在近日和各部會研擬,進行溝通討論,實際措施待公布為主。
心得:
基本上花敬群就是一個沒經驗的貴公子
家裡有錢有地有房所以不缺房
唸了點書就以為自己可以改變社會
當教授的時候就是個聒聒叫的左膠
以為自己學校學的東西可以改變整個台灣社會
所以才有花教授那些狗屁倒灶的言論
進了廚房後發現好燙
燙的不只是老百姓的需求
還有建築業的現況(缺工缺料+通膨)
然後想推學校教的那沱左膠理論
又發現他的大老闆不挺他
一下是社會沒蓋幾間
一下是老屋建診不可行
一下預售屋不能換約又能換約了
一下又是內政部要鬆動
代表什麼?代表他根本沒實務經驗啊
小孩開大車,邊開邊學車
可悲的是很多人還相信政府那些鬼話
買地18個月內就要開發?
奇怪,林口三峽當初被罵鬼城
江北被笑會淹水,央北笑沒人住
小碧潭笑盲腸線,汐止嫌會淹水
淡海二期那麼大片怎麼不開發?
老實說房地產我能講的實務我幾乎都講完了
也想不到還有什麼問題
現在也只能幹橋一下政府
讓一般視聽大眾閱讀人早點看透
資本社會的運作模式
要聽SWAY的還是可以聽
要罵炒房的還是可以罵
內政部現在都在歡迎大陸觀光客了
還在等飛彈打來房價崩的.....
咦?你說打過來還飛過頭了....
那該說什麼呢?
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小建商要養員工,要繳土建融
發包給營造的漲價也要吞下去
小投資客要養什麼?
補充一下,我其實很多投資客朋友
尤其這十年跟我買過房子的好客戶們
有聽過我分析進場的,賺多賺少而已
所以我跟我的投資客關係都很好
我討厭的是在PTT跟各大群組那些
得了便宜還賣乖,用槓桿爽賺
然後再來跟代銷建商叫板的那些人
愛吃又愛罵還真的很好意思
歡迎自己跳出來啊
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果然叫特斯拉的都不是簡單角色
沒錯!這就是我一直說6-8年當參考的原因
我自己看過數據挑的地方
板橋江北,新店央北,下新莊三多里
之前賣的三重右岸,前一陣子賣的汐止
新屋跟二手屋價格
就是很完美的預售=旁邊成屋九折
尤其豐盛,旁邊茂德賣44
我賣41~45雨遮不計價
灌回去37~40都算很合理
最貴賣頂樓露台47扣掉露台換算也在44~45
板橋不用說了,根本首購救星
我也感謝我的超級大客戶們,若不是他
我也沒機會在2019買江北
汐止賣到62~63
是因為是汐止少數雨遮不計坪不計價
把雨遮1.5坪灌回去+新台五路王牌地段
57~59也是送分題目
所以我一點都不擔心我客戶套牢 完全不擔心
會一直咬著我一直吵的
就......看...他們買...哪吧
還有現在結案了是無業游民
代銷仔這三個字暫時不適用唷
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如果是FB我就發一個鐵粉勳章給你
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沒反喔,我講的都是雙北
江北我賣的時候55旁邊成屋62
新莊賣的時候旁邊44預售41
汐止例外因為供需失衡
加上沒雨遮沒供給沒得比
仁愛路裡面的成屋成交有雨遮都到56了
新台五雨遮還原57-59幾乎是送分題
每個區域的變數不同
沒辦法用一個公式套用
所以到哪個案子
都可以創造爆炸的業績
就是因為我算過啦~不然哪有那麼厲害
至於像你說的地方…
我就不會去賣
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