[請益] 收訂金後，建商用老闆不同意價格打回票?

看板home-sale作者 (挖深)時間1年前 (2023/02/05 22:53), 編輯推噓27(28推 1噓 40→)
留言69則, 23人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
大家午安，小弟第一次買房請益 先前看中三重區某成屋建案(成屋銷售、建商自售，無代銷公司) 看了兩三次後赴現場與銷售人員、經理人商議價格後 以總價2050萬(含車位)先付了10萬訂金 當下經理人是有提到這個價格要經過老闆同意才會簽約 過了10天之後，業務打來說老闆不同意價格 需要再加40萬，也就是2090萬才願意簽約 不願意加價的話就往下買6樓的樓層(原本談11F) 我的疑問是，既然銷售人員、經理人也是建商的人 會不知道老闆的底價? 而有這種先收訂金再問問看老闆是不是同意賣的情況? 如果當下談的價格沒有到老闆的底價，怎麼會想收訂金? 抑或是建商抬價的一種手法呢? 感謝各位前輩幫忙解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.105.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675608832.A.165.html
推
02/05 23:04, 1年前 , 1F
不是訂金啊，是意向金，在中古屋裡面跟斡旋一樣
02/05 23:04, 1F
→
02/05 23:05, 1年前 , 2F
訂金是簽定預售屋買賣契約書才是訂金
02/05 23:05, 2F
推
02/05 23:07, 1年前 , 3F
建商現在價格還是很硬，我之前去看玉川，建商真的
02/05 23:07, 3F
→
02/05 23:07, 1年前 , 4F
賣出1/3後就開
02/05 23:07, 4F
→
02/05 23:07, 1年前 , 5F
始硬爆
02/05 23:07, 5F
推
02/05 23:08, 1年前 , 6F
經理人不是已經跟你說要經過老闆同意才能簽約了嗎
02/05 23:08, 6F
噓
02/05 23:09, 1年前 , 7F
韭菜慘遭收割了
02/05 23:09, 7F
推
02/05 23:10, 1年前 , 8F
你這個也不是預售屋，已經成屋銷售，那就是要簽訂
02/05 23:10, 8F
→
02/05 23:10, 1年前 , 9F
不動產買賣契約
02/05 23:10, 9F
→
02/05 23:10, 1年前 , 10F
書後，意向金才會轉訂金
02/05 23:10, 10F
推
02/05 23:14, 1年前 , 11F
我只知道雙北很多不二價
02/05 23:14, 11F
→
02/05 23:22, 1年前 , 12F
之前桃園有個老師 也是遇到跟你一樣的狀況 上新聞
02/05 23:22, 12F
→
02/05 23:22, 1年前 , 13F
鬧得很大 後來好像就解約了
02/05 23:22, 13F
推
02/05 23:22, 1年前 , 14F
反正只是一種說法，你堅持你的價錢大不了不賣拉到
02/05 23:22, 14F
推
02/05 23:23, 1年前 , 15F
他根本還沒簽約，哪來解約，就是價格不到，沒辦法
02/05 23:23, 15F
→
02/05 23:23, 1年前 , 16F
成交罷了
02/05 23:23, 16F
推
02/05 23:30, 1年前 , 17F
你可以跟業務說加不了那麼多，但是真的很喜歡，願
02/05 23:30, 17F
→
02/05 23:30, 1年前 , 18F
意加10萬請他再
02/05 23:30, 18F
→
02/05 23:30, 1年前 , 19F
去談談看
02/05 23:30, 19F
→
02/05 23:31, 1年前 , 20F
看你的底限在哪裏
02/05 23:31, 20F
推
02/06 00:25, 1年前 , 21F
可能是同樓層已有2090成交，有時候建商會把同時期同樓
02/06 00:25, 21F
→
02/06 00:25, 1年前 , 22F
層的價格（萬/坪）壓在差不多，不然實價登錄出來，看到
02/06 00:25, 22F
→
02/06 00:25, 1年前 , 23F
你隔壁同時期買但便宜你很多，你不會幹死嗎？
02/06 00:25, 23F
推
02/06 00:34, 1年前 , 24F
老闆也要問過其他股東同不同意這價格賣出啊
02/06 00:34, 24F
推
02/06 00:43, 1年前 , 25F
更正樓上j大 如果是成屋簽訂買賣合約不是訂金 是定金
02/06 00:43, 25F
→
02/06 00:43, 1年前 , 26F
發音一樣 意思差很多喔
02/06 00:43, 26F
推
02/06 00:45, 1年前 , 27F
漲知識了，定金無誤
02/06 00:45, 27F
推
02/06 00:49, 1年前 , 28F
過來人的經驗，喜歡的話 就加5-10萬，再去跟建商談談看，
02/06 00:49, 28F
→
02/06 00:49, 1年前 , 29F
板上還是很溫暖，這麼多前輩一直被罵房蟲，還是願意教人
02/06 00:49, 29F
→
02/06 00:49, 1年前 , 30F
，真的很不容易！
02/06 00:49, 30F
→
02/06 01:25, 1年前 , 31F
一看10萬就知道是斡旋金啦
02/06 01:25, 31F
→
02/06 01:26, 1年前 , 32F
建商就是賭你一定會同意加40萬或者去買6樓
02/06 01:26, 32F
→
02/06 01:28, 1年前 , 33F
你也可以賭除了你沒有別人會想買而拒絕他
02/06 01:28, 33F
→
02/06 01:31, 1年前 , 34F
過幾個禮拜都沒賣掉你再重談一次，但是你要表現出你不是
02/06 01:31, 34F
→
02/06 01:31, 1年前 , 35F
出不起40萬，而是堅信你的開價合理。
02/06 01:31, 35F
推
02/06 01:33, 1年前 , 36F
建商想先把低樓層賣掉，就想逼你去買6樓
02/06 01:33, 36F
推
02/06 01:35, 1年前 , 37F
你遇到的應該是代銷，他是代替建商銷售，代銷不是建商
02/06 01:35, 37F
→
02/06 01:36, 1年前 , 38F
代銷很像仲介，向買家拉抬價格，向賣家(建商)壓低價格
02/06 01:36, 38F
→
02/06 01:37, 1年前 , 39F
所以代銷想賣的價格必須經過建商的同意，不是案場經理
02/06 01:37, 39F
推
02/06 01:40, 1年前 , 40F
你一定沒有到達建商的底價，所以代銷要再問問。
02/06 01:40, 40F
→
02/06 01:40, 1年前 , 41F
代銷和仲介費用的抽成有一點不同，代銷賣一或兩千萬
02/06 01:40, 41F
→
02/06 01:41, 1年前 , 42F
才能抽一到兩萬的獎金不等，和仲介4-6趴不一樣
02/06 01:41, 42F
→
02/06 01:41, 1年前 , 43F
所以代銷是盡力成交越多間越好，仲介則是要拉高價格越好
02/06 01:41, 43F
→
02/06 01:41, 1年前 , 44F
樓上說的沒錯，代銷和建商中間怎麼溝通你不會知道，你開
02/06 01:41, 44F
→
02/06 01:41, 1年前 , 45F
的價格應該是可以的，不然他們不會收你斡旋啦，沒事找
02/06 01:41, 45F
→
02/06 01:41, 1年前 , 46F
事
02/06 01:41, 46F
→
02/06 01:42, 1年前 , 47F
可能他們評估6樓詢問度低，想逼你買。
02/06 01:42, 47F
→
02/06 01:43, 1年前 , 48F
我跟你說，精品服飾也會喜歡騙人去買小號的衣服，然後告
02/06 01:43, 48F
→
02/06 01:43, 1年前 , 49F
訴你穿合身好…
02/06 01:43, 49F
推
02/06 01:45, 1年前 , 50F
事實是小號的衣服很難賣，買的起這些衣服的都是有年紀
02/06 01:45, 50F
→
02/06 01:45, 1年前 , 51F
的貴婦，身材有維持，依然很難塞進xs和s號裡面，所以看
02/06 01:45, 51F
→
02/06 01:45, 1年前 , 52F
到機會櫃姐就會拼命推銷
02/06 01:45, 52F
→
02/06 01:45, 1年前 , 53F
所以藍心湄每次都說她只買大不買小
02/06 01:45, 53F
推
02/06 07:18, 1年前 , 54F
不要買就好
02/06 07:18, 54F
推
02/06 08:17, 1年前 , 55F
你沒簽約
02/06 08:17, 55F
推
02/06 08:19, 1年前 , 56F
成屋這個是斡旋金，本來就沒保證一定成
02/06 08:19, 56F
推
02/06 08:27, 1年前 , 57F
02/06 08:27, 57F
→
02/06 08:31, 1年前 , 58F
‘或委託不動產經紀業代銷‘ 應該不只預售？
02/06 08:31, 58F
推
02/06 08:55, 1年前 , 59F
樓上你只看內容不看表頭
02/06 08:55, 59F
→
02/06 08:56, 1年前 , 60F
平均地權條例就是這樣寫有知名做不動產的網紅也講
02/06 08:56, 60F
→
02/06 08:56, 1年前 , 61F
錯過
02/06 08:56, 61F
→
02/06 09:42, 1年前 , 62F
看收你定的是不是旗袍姊姊囉
02/06 09:42, 62F
推
02/06 10:14, 1年前 , 63F
你的狀況跟之前那個中央教授買房一樣，簡單來說，你
02/06 10:14, 63F
→
02/06 10:14, 1年前 , 64F
下的是斡旋金，斡旋失敗表示交易不成立
02/06 10:14, 64F
推
02/06 10:34, 1年前 , 65F
解約
02/06 10:34, 65F
推
02/06 10:39, 1年前 , 66F
當天經理人不就跟你講得很清楚了...
02/06 10:39, 66F
推
02/06 10:44, 1年前 , 67F
現在這摸冷 不買最大
02/06 10:44, 67F
推
02/06 10:46, 1年前 , 68F
你可以不要加錢不要買 不要給建商拿翹 嘻嘻
02/06 10:46, 68F
推
02/06 19:54, 1年前 , 69F
建商違約，不照價賣要賠斡旋金10w吧?
02/06 19:54, 69F
‣ 更多 kqqdigdeep 的文章
文章代碼(AID): #1ZtyC05b (home-sale)
‣ 更多 kqqdigdeep 的文章
文章代碼(AID): #1ZtyC05b (home-sale)