[閒聊] 買房遇到的實價登錄問題

看板home-sale作者 (Rannie)時間1年前 (2023/02/05 02:27), 1年前編輯推噓12(15推 3噓 34→)
留言52則, 20人參與, 1年前最新討論串1/1
更新 已蒐證並檢舉 要留言質疑文章真實性的請左轉慢走不送 感恩的心 - 最近在看新北的房子 主要鎖定五年以下的成品屋 （考慮今年要搬入故不看預售屋） 看完後有兩個物件很喜歡 考量591上刊登的價格+歷史與週邊實價登入後 覺得價格合理於是約屋主討論買賣事宜 結果連續兩個物件都遇到屋主要求實價登入低報的情況…否則就要以高於591刊登價格去談 做了功課也知道如此作法目的與風險 所以並不考慮配合蓋牌這件事 只是覺得心好累啊 看到喜歡的物件已經很不容易了 還要被告知「現在很多都這樣」 見怪不怪的樣子 反而是違法的人比較大聲呢 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.151.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675535231.A.9BB.html
推
02/05 02:41, 1年前 , 1F
建商要求高報是為了做(定錨價)，賣家要求報低是為了逃
02/05 02:41, 1F
感謝大大說明！原本就不打算這樣做了，只是對視如此違法行為為常態的情況感到心累
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02/05 02:41, 1年前 , 2F
稅，二者都涉及刑法使公務員登載不實罪，可用刑3年，
02/05 02:41, 2F
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02/05 02:41, 1年前 , 3F
有刑事犯罪紀錄。打炒房新法實行後，虛偽不實交易，若
02/05 02:41, 3F
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02/05 02:41, 1年前 , 4F
被檢舉成案，最高可罰5000萬。
02/05 02:41, 4F
推
02/05 02:47, 1年前 , 5F
新法有檢舉條款，風險比之前高很多。若被(對方，代書，
02/05 02:47, 5F
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02/05 02:47, 1年前 , 6F
銀行，或此筆交易過程中的任何人)檢舉成案，不僅有高額
02/05 02:47, 6F
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02/05 02:47, 1年前 , 7F
罰款風險，檢查官也可能依此追訴使公務員登載不實的刑
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02/05 02:47, 1年前 , 8F
事責任。
02/05 02:47, 8F
※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 03:25:28
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02/05 04:04, 1年前 , 9F
不可能高於刊登價格吧.. 如果給仲介賣, 刊登價通常就是簽約
02/05 04:04, 9F
我也希望是個故事，但現實就是什麼鳥事都有
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02/05 04:05, 1年前 , 10F
價, 就算自售, 也沒有理由自己刊一個低價, 再來跟你談實價
02/05 04:05, 10F
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02/05 04:05, 1年前 , 11F
低報...
02/05 04:05, 11F
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02/05 04:05, 1年前 , 12F
感覺是編故事
02/05 04:05, 12F
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02/05 04:10, 1年前 , 13F
要求配合低報, 有, 但加一個不配合就要高於刊登價買 聽起來
02/05 04:10, 13F
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02/05 04:10, 1年前 , 14F
就很假
02/05 04:10, 14F
推
02/05 05:51, 1年前 , 15F
刊登價應該會高於底價 所以如果你願意出刊登價應該會
02/05 05:51, 15F
看來大部分的賣家都還是很正常，不正常的都被我遇到了（苦笑
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02/05 05:51, 1年前 , 16F
直接賀成交
02/05 05:51, 16F
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02/05 05:52, 1年前 , 17F
至少我賣房時都會簽底價 然後仲介在稍微湊吉利數字什
02/05 05:52, 17F
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02/05 05:52, 1年前 , 18F
麼6啊8啊的當開價
02/05 05:52, 18F
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02/05 05:53, 1年前 , 19F
但不管怎樣你就按造你的出價不要配合低報就好
02/05 05:53, 19F
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02/05 05:53, 1年前 , 20F
他強任他強 清風拂山崗
02/05 05:53, 20F
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02/05 05:53, 1年前 , 21F
買不到我們再去下一個
02/05 05:53, 21F
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02/05 05:54, 1年前 , 22F
你管他要不要大聲
02/05 05:54, 22F
噓
02/05 06:36, 1年前 , 23F
低報？是沒其他鬼故事好說了嗎？
02/05 06:36, 23F
若有遇到其他鬼故事再來跟大大分享
推
02/05 07:19, 1年前 , 24F
想要逃房地合一稅？真的很貪
02/05 07:19, 24F
賣方所有好處都要拿盡呢
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02/05 07:20, 1年前 , 25F
低報下一任屋主賣房就要多繳房地合一稅
02/05 07:20, 25F
推
02/05 08:08, 1年前 , 26F
看來是要編一個，目前實價登錄皆是低報的故事
02/05 08:08, 26F
小妹文筆不好+看房心好累實在無力編造
推
02/05 08:30, 1年前 , 27F
刊700實賣630給他一百現金然後報530.要閃房地合一的手法
02/05 08:30, 27F
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02/05 08:30, 1年前 , 28F
，是違法不過一定有人這樣搞
02/05 08:30, 28F
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02/05 08:39, 1年前 , 29F
違法檢舉就對了 記得蒐證
02/05 08:39, 29F
有的！已蒐證！
推
02/05 08:42, 1年前 , 30F
我之前去看也是有屋主要求低報，什麼人都有啦
02/05 08:42, 30F
原來不是只有我遇到
噓
02/05 08:47, 1年前 , 31F
你不開心就去檢舉她啊
02/05 08:47, 31F
已檢舉唷
推
02/05 09:25, 1年前 , 32F
就跟買東西，有含稅價跟未稅價一樣
02/05 09:25, 32F
已經有蒐證了！
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02/05 09:25, 1年前 , 33F
明明違法，但賣方強勢
02/05 09:25, 33F
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02/05 09:26, 1年前 , 34F
鼓勵蒐證、檢舉，慢慢杜絕歪風
02/05 09:26, 34F
推
02/05 10:06, 1年前 , 35F
仲介問題吧。這種就不要
02/05 10:06, 35F
剛好兩個物件都是代理人非房仲
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02/05 10:06, 1年前 , 36F
買
02/05 10:06, 36F
※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:08:05 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:09:37 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:10:23 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:10:57 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:11:42 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:12:53 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:13:29 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:14:28
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02/05 10:26, 1年前 , 37F
今年要搬入…我看時間還是花在看下一個物件比較實在
02/05 10:26, 37F
目前是這樣打算了
推
02/05 10:57, 1年前 , 38F
就房地合一稅太重了…
02/05 10:57, 38F
真的是萬萬稅了 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 11:13:28 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 11:13:53 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 11:14:22
推
02/05 11:37, 1年前 , 39F
最近也遇到一個這樣，後來就沒買了這個是違法的
02/05 11:37, 39F
→
02/05 11:38, 1年前 , 40F
未來賣房子的成本價差跟稅，就是由賣家吸收
02/05 11:38, 40F
推
02/05 12:31, 1年前 , 41F
這兩個case你算過低報比較省，但是頭期拿比較多，對吧
02/05 12:31, 41F
→
02/05 12:47, 1年前 , 42F
當下覺得總價低，但貸款不到，頭期高，然後未來賣的稅
02/05 12:47, 42F
總價沒有比較低，只是報實登的價格低而已，所以現在未來都沒有省的反而有違法跟未來稅賦提高問題
→
02/05 12:47, 1年前 , 43F
要自行吸收，或者轉給下一手
02/05 12:47, 43F
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02/05 12:48, 1年前 , 44F
那個價差會轉到下一次交易，其實沒有省到，還有法律問
02/05 12:48, 44F
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02/05 12:48, 1年前 , 45F
題
02/05 12:48, 45F
推
02/05 13:20, 1年前 , 46F
你正常自住放六年就沒有稅制問題，但頭期跟法規的確是問
02/05 13:20, 46F
所以完全不打算配合！只是好奇現在這種風氣如此普遍
→
02/05 13:20, 1年前 , 47F
題
02/05 13:20, 47F
→
02/05 13:41, 1年前 , 48F
買完檢舉他阿XD
02/05 13:41, 48F
噓
02/05 14:03, 1年前 , 49F
唬爛，捨不得出價買要的，只好編故事
02/05 14:03, 49F
沒時間特地上來打一篇文唬爛欸，都已經蒐證提出檢舉了你要這樣想也沒辦法呵呵
推
02/05 15:56, 1年前 , 50F
如果你同意 等於他的稅金轉嫁到你未來賣的時候付
02/05 15:56, 50F
明白，而且還有違法問題，完全沒必要配合
推
02/05 15:59, 1年前 , 51F
說賣完檢舉他的不要耍智障好嗎。自己也簽名做價一起法辦
02/05 15:59, 51F
大大很明智XD
→
02/05 16:00, 1年前 , 52F
到時候銀行不諒解覺得你有糾紛涉及詐貸 抽你銀根就好笑了
02/05 16:00, 52F
※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:32:59 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:33:30 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:34:52 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:36:03 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:36:22 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:37:47 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:39:34
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