Re: [請益] 首購想出租合適嗎？

看板home-sale作者 ( 哇係齁郎)時間1年前 (2023/02/04 19:26), 1年前編輯推噓11(11推 0噓 75→)
留言86則, 6人參與, 1年前最新討論串4/4 (看更多)
有首購拿來出租是這兩天的事，也去看了幾間房（但大部分都是看走道，很多滿租了） A物件：總價1450，屋齢44，走路7分鐘到新莊捷運站，4樓+頂加，每層4間，投報5.6%， 中介報的租金我覺得比較可信，但頂加有點怕被檢舉，買這間我會全款然後租個房子 B物件：總價1280屋齢48，走路15分鐘到新莊捷運，4F+頂加，4樓一間1房1廳， 一間2房1廳，頂加2房1廳，投報約5%，買這間我可能會自住頂加， 然後剩500萬等養好收入記錄再去貸款買第二套？（不知是否可行 C物件：總價1450，屋齢39，走路7分鐘到幸福站，5F+頂加，投報4.7，5樓三間套， 頂加一間套，投報4.7%，但爬到5F我已經開始腿軟， D物件：總價1498，屋齢42，走路11分鐘到丹鳳站，4F，三間套、一間2房1廳 投報5%，樓下門口很亂，一看就非常難受，應該是不會考慮這裡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.1.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675509997.A.B3E.html
推
02/04 19:30, 1年前 , 1F
別住頂加吧 的確如果只看投報改套也是個選擇
02/04 19:30, 1F
→
02/04 19:31, 1年前 , 2F
而且你這改套投報比我預期低 當然我本身不碰改套 對改
02/04 19:31, 2F
→
02/04 19:31, 1年前 , 3F
套不是很熟就是了
02/04 19:31, 3F
推
02/04 19:36, 1年前 , 4F
如果有頂加 房東住頂加 讓房客住頂樓 會比較穩
02/04 19:36, 4F
→
02/04 19:36, 1年前 , 5F
他這樣選是有研究過的 你都有研究了我就再提供一個風險高
02/04 19:36, 5F
→
02/04 19:36, 1年前 , 6F
但是更有效率的方法 你去找銀行 1700留200急用
02/04 19:36, 6F
→
02/04 19:37, 1年前 , 7F
1500買美金定存單 同時問他存單質押能不能拿1200左右出來
02/04 19:37, 7F
→
02/04 19:37, 1年前 , 8F
你定存5萬美金有穩定4%利息 質押拿1200台幣利率大概2%
02/04 19:37, 8F
→
02/04 19:38, 1年前 , 9F
你先有穩的2萬美金-24萬台幣利息 但這邊有匯兌風險
02/04 19:38, 9F
→
02/04 19:39, 1年前 , 10F
和這個利差一兩年後大概就沒了 只是你應該也沒差就變現
02/04 19:39, 10F
→
02/04 19:39, 1年前 , 11F
然後你質押拿出來的1200+200 你就別買隔套了 慢慢看
02/04 19:39, 11F
推
02/04 19:40, 1年前 , 12F
我是不贊成花太多成本在居住上 但也不要這麼犧牲自己
02/04 19:40, 12F
→
02/04 19:40, 1年前 , 13F
啦 住頂加真的不好
02/04 19:40, 13F
→
02/04 19:40, 1年前 , 14F
看的過程1200放中華電信 或00878 放到領一次股利
02/04 19:40, 14F
→
02/04 19:41, 1年前 , 15F
我都覺得頂加是真的暫時沒有錢才考慮去屈就的
02/04 19:41, 15F
→
02/04 19:41, 1年前 , 16F
用你的股利+存單利潤當收入去談銀行能讓你貸多少
02/04 19:41, 16F
→
02/04 19:42, 1年前 , 17F
這樣你就可以用200現金去找間700 800的住
02/04 19:42, 17F
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02/04 19:42, 1年前 , 18F
當然你這個質押出來的1200你要直接進入收租模式也可以
02/04 19:42, 18F
→
02/04 19:42, 1年前 , 19F
但全款買房收租的投報和你要付出的管理心思 說實在
02/04 19:42, 19F
→ KrisNYC: 不如你買00878或智障存金融股 我只在大陸買過理財，年化利率大概3.4左右，沒有風險，但近些年是會跌一點的，但總體 都是正3.4%左右，不知道你说的00878跟金融股風險大嗎？ 02/04 19:43
→
02/04 19:43, 1年前 , 20F
收租在資本利得有效率的基本邏輯都建築在5倍槓桿上
02/04 19:43, 20F
→
02/04 19:44, 1年前 , 21F
所以一開始我才提 買獨特而不是改套 都不想工作了 就是
02/04 19:44, 21F
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02/04 19:44, 1年前 , 22F
放空自己
02/04 19:44, 22F
→
02/04 19:44, 1年前 , 23F
你收租要一段時間才會被認列成財力
02/04 19:44, 23F
→
02/04 19:45, 1年前 , 24F
一樣的 收租也要最少收滿半年 改套一間一間租出去收到滿
02/04 19:45, 24F
→
02/04 19:45, 1年前 , 25F
再租收滿半年 一年也過去了 要全款不如買個4%股票
02/04 19:45, 25F
→
02/04 19:46, 1年前 , 26F
這種時候租屋股神的理論是成立的
02/04 19:46, 26F
推
02/04 19:48, 1年前 , 27F
這時候就看誰安穩了 要發揮槓桿 需要時間的安排
02/04 19:48, 27F
→
02/04 19:48, 1年前 , 28F
一開始全款會輸 後來開槓桿會贏 如果是基於4%的狀況下
02/04 19:48, 28F
→
02/04 19:49, 1年前 , 29F
我自己是設定6% 如果有跟出一樣安全又保證6%的我會去
02/04 19:49, 29F
→
02/04 19:49, 1年前 , 30F
投
02/04 19:49, 30F
→
02/04 19:49, 1年前 , 31F
有跟出租一樣
02/04 19:49, 31F
→
02/04 19:51, 1年前 , 32F
其實還有一部分要討論 健康 我是建議如果打算單身下去
02/04 19:51, 32F
→
02/04 19:51, 1年前 , 33F
最好規劃一下保險
02/04 19:51, 33F
推
02/04 19:59, 1年前 , 34F
……真複雜啊
02/04 19:59, 34F
※ 編輯: taiwan1 (61.64.1.155 臺灣), 02/04/2023 20:06:03
推
02/04 20:10, 1年前 , 35F
不要買老屋吧，租金一萬要拿五千來修繕，而且屋子都40
02/04 20:10, 35F
→
02/04 20:11, 1年前 , 36F
幾歲，他能替你賺幾年？有辦法挺20年不變成廢墟嗎
02/04 20:11, 36F
推
02/04 20:16, 1年前 , 37F
沒有多複雜啦 每個人的狀況不同 使用的方式也不同 只
02/04 20:16, 37F
→
02/04 20:16, 1年前 , 38F
論投報的話 一開始有筆現金很多投資都優過全款買房 買
02/04 20:16, 38F
→
02/04 20:16, 1年前 , 39F
房的槓桿需要時間來培養 不管是工作 養存摺 收租
02/04 20:16, 39F
→
02/04 20:17, 1年前 , 40F
如果目的是一直收租下去 屋齡4x年沒什麼毛病
02/04 20:17, 40F
推
02/04 20:18, 1年前 , 41F
會怕就是買中華電信阿 歷年利率股價開起來就這樣
02/04 20:18, 41F
→
02/04 20:18, 1年前 , 42F
要分散就是各放一些 反正你要放1200分幾籃沒毛病
02/04 20:18, 42F
→
02/04 20:18, 1年前 , 43F
我一直覺得改套很適合那種退休後 不想動 就收租當零用
02/04 20:18, 43F
→
02/04 20:18, 1年前 , 44F
錢的族群
02/04 20:18, 44F
→
02/04 20:19, 1年前 , 45F
基本上台灣0050 0056 00878 中華電信 銀行股 歷年股利y
02/04 20:19, 45F
→
02/04 20:19, 1年前 , 46F
歷年股價你去看 往前回測3 5 10 15年都是賺的
02/04 20:19, 46F
→
02/04 20:20, 1年前 , 47F
所以換作是我拿到現金我一定是分批慢慢買 讓財力證明
02/04 20:20, 47F
→
02/04 20:20, 1年前 , 48F
跟上 再透過借貸放大資金
02/04 20:20, 48F
推
02/04 20:20, 1年前 , 49F
其實1400萬 買個股息5%的 那就年收70萬了耶
02/04 20:20, 49F
→
02/04 20:20, 1年前 , 50F
但我的規劃會考慮轉手 畢竟我今年沒過生日也才35歲
02/04 20:20, 50F
→
02/04 20:21, 1年前 , 51F
然後就可以正常借貸了
02/04 20:21, 51F
→
02/04 20:21, 1年前 , 52F
年收70不太夠啦 但這涉及每個人的生活模式
02/04 20:21, 52F
→
02/04 20:21, 1年前 , 53F
喔喔 你是說借貸
02/04 20:21, 53F
→
02/04 20:22, 1年前 , 54F
借貸大部分都需要時間來跑啊
02/04 20:22, 54F
→
02/04 20:22, 1年前 , 55F
只是我不覺得這時期放著等是什麼好選擇
02/04 20:22, 55F
→
02/04 20:22, 1年前 , 56F
只會越來越難買
02/04 20:22, 56F
→
02/04 20:22, 1年前 , 57F
對啊 這就有收入了 就可以跟大家一樣去貸款買房
02/04 20:22, 57F
→
02/04 20:23, 1年前 , 58F
股票買了是可以馬上當收入的嗎
02/04 20:23, 58F
→
02/04 20:23, 1年前 , 59F
不然現金買房好像沒什麼太大搞頭…
02/04 20:23, 59F
→
02/04 20:23, 1年前 , 60F
常常看到一堆改套丟出來賣 是為什麼呢
02/04 20:23, 60F
→
02/04 20:23, 1年前 , 61F
還不好賣ㄋ
02/04 20:23, 61F
→
02/04 20:23, 1年前 , 62F
我是指銀行認定部分
02/04 20:23, 62F
→
02/04 20:24, 1年前 , 63F
管理困難 報酬率低?
02/04 20:24, 63F
→
02/04 20:24, 1年前 , 64F
也要養個半年一年吧…
02/04 20:24, 64F
→
02/04 20:24, 1年前 , 65F
改套有他的客群在啦 我大伯現在也是買改套 然後就沒有
02/04 20:24, 65F
→
02/04 20:24, 1年前 , 66F
然後了 收租金過生活 以後留給小孩
02/04 20:24, 66F
→
02/04 20:25, 1年前 , 67F
問題養個半年一年市況我覺得會更難買 收租件的部分
02/04 20:25, 67F
→
02/04 20:26, 1年前 , 68F
我不是否認 收租啦 只是實際上可能很多人玩久覺得累吧
02/04 20:26, 68F
→
02/04 20:26, 1年前 , 69F
退租 找人什麼的 大概也沒那精神管理了
02/04 20:26, 69F
→
02/04 20:26, 1年前 , 70F
改套的問題我覺得還是再轉手跟貸款 但如果要抱著拼收
02/04 20:26, 70F
→
02/04 20:26, 1年前 , 71F
租很強的
02/04 20:26, 71F
→
02/04 20:27, 1年前 , 72F
會想換就不見得適合啦 我身邊買改套都是有打算抱好抱
02/04 20:27, 72F
→
02/04 20:27, 1年前 , 73F
滿 但他們大多有點年紀
02/04 20:27, 73F
→
02/04 20:28, 1年前 , 74F
追求的不同
02/04 20:28, 74F
→
02/04 20:32, 1年前 , 75F
對啊ˇ 現金流可以一直正一直跑就好
02/04 20:32, 75F
→
02/04 20:32, 1年前 , 76F
因為原本3房2聽2衛浴 你改成多套房 下手自助不一定要了ˊ
02/04 20:32, 76F
→
02/04 20:43, 1年前 , 77F
不同受眾 規劃不同 選擇的方式也不同
02/04 20:43, 77F
→
02/04 20:56, 1年前 , 78F
改成多套房等於 你要轉手 幾乎只能找跟你一樣要收租了
02/04 20:56, 78F
→
02/04 20:56, 1年前 , 79F
公寓沒有改 這樣可以租給 家庭長約 當然報酬率就低了
02/04 20:56, 79F
推
02/04 20:57, 1年前 , 80F
而且改套其實. 沒附原本3房的照片多數是貸不到8成+
02/04 20:57, 80F
→
02/04 20:57, 1年前 , 81F
但是會好轉手很多 我有一個公寓 我自己是不太敢去改多套
02/04 20:57, 81F
→
02/04 20:57, 1年前 , 82F
你的下一手也是要現金比較多來接
02/04 20:57, 82F
→
02/04 20:59, 1年前 , 83F
原來還有貸款 問題 長知識
02/04 20:59, 83F
→
02/04 21:08, 1年前 , 84F
有的銀行會場刊 以前的照片沒用
02/04 21:08, 84F
→
02/04 21:09, 1年前 , 85F
所以接改套還是要以改套的貸款條件去評估比較安穩
02/04 21:09, 85F
推
02/04 21:28, 1年前 , 86F
自住頂加 下面出租 省不少事
02/04 21:28, 86F
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