[請益] 增貸/轉貸/轉增貸，哪個利率低？

看板home-sale作者時間1年前 (2023/02/01 00:03), 1年前編輯推噓20(20推 0噓 52→)
留言72則, 15人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
事情是這樣的 我有一30年房貸 大概2000萬、利率2% 沒有寬限期，差不多繳了1年 有綁約好像2-3年吧 但可以提前還，不要辦塗銷就好 之前有提前還一些，現在貸款剩一半左右 請問轉貸、增貸，轉增貸 哪一種方式甚至是哪家銀行 可以在不低於原貸款額度 且30年房貸的前提下 有機會讓現有利率低於2% 有這種事嗎？ ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.19.246.100 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675181028.A.F18.html
推
02/01 00:09, 1年前 , 1F
等降息吧 最快年底吧 升息那麼多次 一堆人都破2%了
02/01 00:09, 1F
推
02/01 00:26, 1年前 , 2F
轉貸都找得到
02/01 00:26, 2F
讚，找時間去好好談心一波
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02/01 00:31, 1年前 , 3F
轉貸要注意, 之後報稅要附上相關證明, 不然有可能失去自用
02/01 00:31, 3F
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02/01 00:31, 1年前 , 4F
住宅購屋借款利息扣除額
02/01 00:31, 4F
謝謝提醒！我這間不是自住，目前沒有抵稅需求
推
02/01 00:40, 1年前 , 5F
一般轉貸跳槽條件比較好談 有點像是電信攜碼跳槽 但你
02/01 00:40, 5F
剛好想去開匯豐premier帳戶，用房貸可以免放300，先去這家問看看。
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02/01 00:40, 1年前 , 6F
要注意你原本的房貸有沒有綁約 有沒有違約金的問題 轉
02/01 00:40, 6F
有綁約 但我會先全部還掉再違約。 都不想給他賺利息錢了 怎麼可以給他賺到違約金的錢...
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02/01 00:40, 1年前 , 7F
貸後過地政跟銀行開辦費用我稱作搬家費用 你換條件更好
02/01 00:40, 7F
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02/01 00:40, 1年前 , 8F
的銀行 但有沒有比搬家費用划算
02/01 00:40, 8F
請問搬家費用是不是也可以談？
推
02/01 00:46, 1年前 , 9F
一年已經還掉一半左右，強
02/01 00:46, 9F
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02/01 00:47, 1年前 , 10F
哪間便宜喔，多問就知道了，拿這家比那家，搶生意就好談
02/01 00:47, 10F
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02/01 00:48, 1年前 , 11F
我還遇過原銀行本來不屌我、我要轉貸時就請我去喝咖啡的
02/01 00:48, 11F
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02/01 00:48, 1年前 , 12F
什麼條件通通都開給我，比我一開始要的條件還優，超扯
02/01 00:48, 12F
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02/01 00:49, 1年前 , 13F
一開始當作我嘴巴說說而已，直到我去要什麼證明的就嚇到了
02/01 00:49, 13F
找時間去銀行給他利息殺一波！ ※ 編輯: Takadanobaba (118.19.246.100 日本), 02/01/2023 01:15:00
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02/01 01:23, 1年前 , 14F
原銀行都傲驕啊 我轉貸去問清償餘額才說他們也能跟條
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02/01 01:23, 1年前 , 15F
件 兩次了78
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02/01 01:23, 1年前 , 16F
地政費跟代書費都差不多 銀行的費用比較有空間
02/01 01:23, 16F
推
02/01 01:48, 1年前 , 17F
請問s大談完利率調降幾%？
02/01 01:48, 17F
推
02/01 02:24, 1年前 , 18F
我轉貸 增貸都好幾次 主要會轉都不是因為利率 而是因
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02/01 02:24, 1年前 , 19F
為年限跟核貸金額 20年》30年 6成〉75成 或者是房價有
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02/01 02:24, 1年前 , 20F
漲或是繳了幾年有錢可以多貸出來 利息沒特別記 有的利
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02/01 02:24, 1年前 , 21F
率降 有的反而升高
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推
02/01 02:26, 1年前 , 22F
對了 剛剛沒看到上面有回 銀行很精的 違約金算法不是
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02/01 02:26, 1年前 , 23F
用你剩下的餘額乘以違約時期的%數 而是看你當下應該繳
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02/01 02:26, 1年前 , 24F
到幾期 後面沒繳的去乘以%數
02/01 02:26, 24F
推
02/01 02:28, 1年前 , 25F
譬如我原本還了20期好了 還有220期 餘額假設500萬好了
02/01 02:28, 25F
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02/01 02:28, 1年前 , 26F
第三年可能1% 就是5萬 你哪怕把這500萬還掉 還是會以
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02/01 02:28, 1年前 , 27F
你解約時候去算 而非清償餘額 我違約過四次 想先把錢
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02/01 02:28, 1年前 , 28F
還掉讓違約金變少甚至沒有的想法也有過
02/01 02:28, 28F
推
02/01 02:30, 1年前 , 29F
那個簽約是兩年或三年 每家違約的%數不一樣 看銀行當
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02/01 02:30, 1年前 , 30F
初怎麼跟你簽的
02/01 02:30, 30F
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02/01 02:31, 1年前 , 31F
但無論是違約金還是搬家的費用 只要有把握賺超過 我一
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02/01 02:31, 1年前 , 32F
定頭也不回的走
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推
02/01 03:43, 1年前 , 33F
那樓上 請問繳了違約金和搬家費用 你轉貸出來的還剩幾趴???
02/01 03:43, 33F
推
02/01 03:54, 1年前 , 34F
不懂什麼還剩幾趴 問的是利率還是成數還是什麼
02/01 03:54, 34F
推
02/01 07:21, 1年前 , 35F
沒提前繳的話，剩下的餘額和清償餘額應該是一樣的啊
02/01 07:21, 35F
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02/01 07:21, 1年前 , 36F
除非你先大額清償不圖銷，才會不同
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02/01 07:24, 1年前 , 37F
更精準的說，是塗銷才有違約金，清償不會有。所以可以清
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02/01 07:24, 1年前 , 38F
償後不塗銷，但你也不能轉貸就是了
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02/01 07:24, 1年前 , 39F
房貸合約上都會寫得很清楚違約是怎麼計算的 但各家都稍有
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02/01 07:24, 1年前 , 40F
不同
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印象中我的違約金計算 是最近三個月平均餘額的1% 簽約時只知道這個條款對我無效 反正還完等三個月就海闊天空 ※ 編輯: Takadanobaba (118.19.246.100 日本), 02/01/2023 08:10:55
推
02/01 08:39, 1年前 , 41F
匯豐上次問是表定降到200，不是直接給P免帳管
02/01 08:39, 41F
推
02/01 09:04, 1年前 , 42F
請問S大 國泰是不是很優
02/01 09:04, 42F
推
02/01 11:55, 1年前 , 43F
基本上沒塗銷都不會有違約金 頂多就是規定半年內不能大
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02/01 11:55, 1年前 , 44F
額還款之類的
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02/01 11:55, 1年前 , 45F
既然要轉貸 必然要塗銷原銀行順位
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02/01 11:56, 1年前 , 46F
違約金的部分 打電話問最快 有的還會問你為什麼想還 開
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02/01 11:56, 1年前 , 47F
條件留你
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02/01 11:56, 1年前 , 48F
國泰優不優是看你的需求
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02/01 11:56, 1年前 , 49F
每家銀行都有其喜愛的職業地段物件
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02/01 11:57, 1年前 , 50F
對我而言當然國泰很優 因為我是自營商 我這種去官股條
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02/01 11:57, 1年前 , 51F
件都很差
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02/01 11:58, 1年前 , 52F
再來相比較的話 我很喜歡問兆豐 富邦 永豐 台新 國泰
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02/01 11:58, 1年前 , 53F
富邦跟永豐是對15坪以下友善 7成 2.1
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02/01 11:59, 1年前 , 54F
兆豐是每次利率都是最低的 但不給我30年很78
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02/01 11:59, 1年前 , 55F
我選國泰的原因是給到我75成30年
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推
02/01 12:02, 1年前 , 56F
所以會影響最後條件的有很多因素 地段 屋齡 物件種類
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02/01 12:02, 1年前 , 57F
個人職業 財力 甚至不同分行 不同時間點都會不一樣
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02/01 12:02, 1年前 , 58F
像合庫跟彰銀對我直接拒絕送件 買第八間的時候 凱基也
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02/01 12:02, 1年前 , 59F
直接說沒辦法承作我的案子
02/01 12:02, 59F
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02/01 12:03, 1年前 , 60F
最後結論是 找尋適合你的銀行 多問多比較 不見得對我優
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02/01 12:03, 1年前 , 61F
的就對你優
02/01 12:03, 61F
推
02/01 12:05, 1年前 , 62F
還有就是每個人需求也不同 對我來說 年限》成數〉利率
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→
02/01 12:05, 1年前 , 63F
但也要稍微平衡一下就是了 就想如果一個女生長相周子
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02/01 12:05, 1年前 , 64F
瑜 個性林志玲 但是不能生！那也不行啊
02/01 12:05, 64F
推
02/01 12:26, 1年前 , 65F
才還一年 頂多能貸60萬
02/01 12:26, 65F
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02/01 12:44, 1年前 , 66F
等3-5年增值才能貸比較多吧
02/01 12:44, 66F
推
02/01 18:48, 1年前 , 67F
其實現在利率再低也差不了多少 差個0.1%會耗掉你很多時
02/01 18:48, 67F
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02/01 18:48, 1年前 , 68F
間
02/01 18:48, 68F
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02/02 08:58, 1年前 , 69F
現在房貸最低就1.935%，你要為了低不到7點花力氣跟一
02/02 08:58, 69F
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02/02 08:58, 1年前 , 70F
堆費用轉貸？
02/02 08:58, 70F
推
02/02 22:24, 1年前 , 71F
現在首購地板都快破2了 很難
02/02 22:24, 71F
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02/02 22:25, 1年前 , 72F
真的不要浪費時間
02/02 22:25, 72F
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