[請益] 關於現階段台北小換大 (新手)

看板home-sale作者 (我是一隻魚)時間1年前 (2023/01/25 21:48), 1年前編輯推噓62(63推 1噓 76→)
留言140則, 40人參與, 1年前最新討論串1/5 (看更多)
各位板友新年快樂... 這是本版首 PO 請鞭小力點... 在房市上是個超新手... 希望好心板友可以提點下... 感謝! 小換大動機 : 再幾個月後我們家就要迎來三寶了 (鞭小力點QQ，知道沒錢還生3個... 被很多長輩同輩罵翻了，但我們夫妻都很用心愛...) 老大目前小一，不時地暗示想要擁有自己的房間 現況 : 自有一間在台北文山區二房 (屋齡介於10-20，實價約2000) 房貸還有 200 (可能要先清?) 購屋自備款約 1000 收入扣除開銷還能負擔的每月房貸約 5，預計 2% 30年 需求 : 大三或小四房加一車位，主建(不含陽)至少 26 ? 屋齡 < 20 鄰近國中國小還行的學區 鄰近台北文山 (主要長輩也住這區，互相照應或小孩接送方便) 這半年上網 (樂居、591、信義、永慶) 看了不少物件，也做了些功課 過濾了些條件，發現在台北文山能負擔的物件真的不多 T_T (不過物件真的不多...) 請益 : 1. 先買後賣可行嗎 鄰近台北文山的區域，(含新店) 依據我的條件查 總價似乎都在 3500 - 4000 左右 即使條件較差的物件接近 3300 根據網路上查到的資料，用舊房增貸 + 自備款極限也 2500 似乎遙不可及對嗎，還是說有方法 >< 2. 先賣後買 (註: 另一半、長輩都強烈不希望先賣後買) 要租房 + 二次搬家 好處是預算可以捏到約 4000，直接一次到位 3. 讓老大轉學、往新莊土城林口去看 4. 再忍2-3年，多存一點，運氣好的話房價在下來一些 先謝謝網友了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.44.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674654514.A.245.html
推
01/25 22:00, 1年前 , 1F
小換大正是時機，我也剛買
01/25 22:00, 1F
推
01/25 22:08, 1年前 , 2F
換去隔壁新店 總價差不多 但多一房
01/25 22:08, 2F
→
01/25 22:10, 1年前 , 3F
學區寄老家 不用換
01/25 22:10, 3F
推
01/25 22:12, 1年前 , 4F
新店比較貴不是嗎？
01/25 22:12, 4F
推
01/25 22:14, 1年前 , 5F
新店輸景美萬隆
01/25 22:14, 5F
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01/25 22:14, 1年前 , 6F
用信貸湊頭期款試試看
01/25 22:14, 6F
→
01/25 22:14, 1年前 , 7F
最近銀行信貸很好談
01/25 22:14, 7F
推
01/25 22:15, 1年前 , 8F
找舊華廈
01/25 22:15, 8F
推
01/25 22:15, 1年前 , 9F
房價議完守在3300內，800頭款+2500貸40年。舊房順利出租
01/25 22:15, 9F
→
01/25 22:15, 1年前 , 10F
的話，還行。房貸每月大約8萬內
01/25 22:15, 10F
推
01/25 22:20, 1年前 , 11F
有錢人你好
01/25 22:20, 11F
→
01/25 22:21, 1年前 , 12F
明明就很爽......呼
01/25 22:21, 12F
推
01/25 22:23, 1年前 , 13F
是"再"幾個月 不是"在"啦
01/25 22:23, 13F
已修正，謝謝提醒
推
01/25 22:23, 1年前 , 14F
欸不是 長輩在文山 直接寄戶籍解決啊
01/25 22:23, 14F
推
01/25 22:30, 1年前 , 15F
自備款一千萬
01/25 22:30, 15F
→
01/25 22:30, 1年前 , 16F
你們家可以賣兩千萬
01/25 22:30, 16F
→
01/25 22:30, 1年前 , 17F
這樣子先再買一間再來賣你們家
01/25 22:30, 17F
→
01/25 22:30, 1年前 , 18F
是有什麼好煩惱的??
01/25 22:30, 18F
→
01/25 22:31, 1年前 , 19F
繼續找文山或是深坑也看看??
01/25 22:31, 19F
是這樣的， 舊房增貸問行員約 1300 + 原本貸款200 也只有 2300 (自備1000 + 增貸 1300) 但附近行情 3-4房約 3000-4000 這是煩惱的點 >.< ※ 編輯: wugesmin (118.166.44.174 臺灣), 01/25/2023 22:43:34
推
01/25 22:42, 1年前 , 20F
罵三小 愛孩子用心養 輪得到閒人來批評？
01/25 22:42, 20F
→
01/25 22:43, 1年前 , 21F
臺北市的國中水準還是贏新北很多 不要選擇讓孩子轉學
01/25 22:43, 21F
推
01/25 22:46, 1年前 , 22F
新屋也可以貸款，金流有過就沒啥問題
01/25 22:46, 22F
推
01/25 23:03, 1年前 , 23F
新店蠻多50以下新大樓 但學區真的沒行的就是
01/25 23:03, 23F
推
01/25 23:19, 1年前 , 24F
怎麼會有轉學往土城去的奇怪想法？
01/25 23:19, 24F
同事住那說海山環境不錯 查了物件也多，4房價格也負擔的起 但學區未深入了解
推
01/25 23:27, 1年前 , 25F
欸不對 原po是不是算錯了 9樓大大算的比較對捏
01/25 23:27, 25F
→
01/25 23:28, 1年前 , 26F
你現金繳完舊屋就+800了 直上4000, 舊的出租ok啊
01/25 23:28, 26F
噓
01/25 23:39, 1年前 , 27F
自備款1000還說沒錢
01/25 23:39, 27F
推
01/25 23:39, 1年前 , 28F
怒噓XD 台北居大不易啊
01/25 23:39, 28F
推
01/25 23:44, 1年前 , 29F
你先評估學區是不是要鎖在景興國中吧。
01/25 23:44, 29F
→
01/25 23:44, 1年前 , 30F
如果不是，興隆路二段巷內或福興路能看看。
01/25 23:44, 30F
景美景興都不錯，但那邊更貴了，但現居是實踐木柵...
推
01/25 23:50, 1年前 , 31F
簡單說舊屋值2000+現金1000,那看你夫妻可若以負擔1000貸款
01/25 23:50, 31F
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01/25 23:50, 1年前 , 32F
就可看4000萬房沒問題的
01/25 23:50, 32F
推
01/25 23:55, 1年前 , 33F
重點是他想先買後賣 沒頭期款
01/25 23:55, 33F
C大您說的是，這是我目前困擾的點，金流不足 ※ 編輯: wugesmin (118.166.44.174 臺灣), 01/26/2023 00:02:13
→
01/26 00:04, 1年前 , 34F
不然先去租屋，舊屋出租，這樣做個一年金流？你收入就變多
01/26 00:04, 34F
還有 67 則推文
還有 5 段內文
推
01/26 01:13, 1年前 , 102F
買新房借款人跟所有權人做配偶，申請寬限期再慢慢賣舊房
01/26 01:13, 102F
→
01/26 01:13, 1年前 , 103F
？
01/26 01:13, 103F
剛哄完小孩做完家事，沒想到有這麼多回文，真的非常感謝所有熱心的板友 謝謝 ※ 編輯: wugesmin (118.166.44.174 臺灣), 01/26/2023 01:24:56
推
01/26 01:17, 1年前 , 104F
收支比說不定還是會炸
01/26 01:17, 104F
→
01/26 01:17, 1年前 , 105F
先賣後買，他太太可以當保人
01/26 01:17, 105F
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01/26 01:17, 1年前 , 106F
他先買後賣，名字跟借款人做太太，他自己的名下貸
01/26 01:17, 106F
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01/26 01:17, 1年前 , 107F
款1600萬
01/26 01:17, 107F
→
01/26 01:17, 1年前 , 108F
當保人已無用XD
01/26 01:17, 108F
→
01/26 01:17, 1年前 , 109F
而且出售週期拉長，就很危險，每個月繳11萬的貸款
01/26 01:17, 109F
推
01/26 01:20, 1年前 , 110F
而且這筆增貸，說不定就是夫妻一起進去算，太太為
01/26 01:20, 110F
→
01/26 01:20, 1年前 , 111F
保人才能通過的
01/26 01:20, 111F
→
01/26 01:20, 1年前 , 112F
你第二間做太太名下借款人太太，拉聯徵看到這筆週
01/26 01:20, 112F
→
01/26 01:20, 1年前 , 113F
轉金，說不定第
01/26 01:20, 113F
→
01/26 01:20, 1年前 , 114F
二間就不會放，除非這個時候你第一間售出拿到買賣
01/26 01:20, 114F
→
01/26 01:20, 1年前 , 115F
契約書
01/26 01:20, 115F
推
01/26 01:31, 1年前 , 116F
先賣 然後買賣合約上壓保證回租條款 讓自己壓力不
01/26 01:31, 116F
→
01/26 01:31, 1年前 , 117F
要這麼大 這樣呢？
01/26 01:31, 117F
→
01/26 01:31, 1年前 , 118F
壓力只是幻覺
01/26 01:31, 118F
推
01/26 01:43, 1年前 , 119F
可以考慮安坑的房子 2000多萬就很好
01/26 01:43, 119F
推
01/26 01:47, 1年前 , 120F
買台北舊公寓就解決了
01/26 01:47, 120F
→
01/26 04:52, 1年前 , 121F
不要買新北~找天才設計師把房子重新裝潢，隔成三房~
01/26 04:52, 121F
→
01/26 04:56, 1年前 , 122F
天龍人的血要純正~只住台北市~小孩只念台北市的大學~
01/26 04:56, 122F
→
01/26 05:01, 1年前 , 123F
本人代表靜心\政大附中\台大\UCLA歡迎你的小孩就學~
01/26 05:01, 123F
推
01/26 08:21, 1年前 , 124F
買文山區舊公寓一樓，使用空間大、不用爬樓梯，另外
01/26 08:21, 124F
→
01/26 08:21, 1年前 , 125F
再加買車位，這樣加起來不到3000吧？
01/26 08:21, 125F
推
01/26 08:32, 1年前 , 126F
我講的犧牲客廳就是餐廳拿去隔，然後客餐合一 最快的
01/26 08:32, 126F
→
01/26 08:32, 1年前 , 127F
方法就是這樣
01/26 08:32, 127F
推
01/26 08:34, 1年前 , 128F
但是自備一千萬，然後之前房貸剩200就表示收入速度上
01/26 08:34, 128F
→
01/26 08:34, 1年前 , 129F
升很快，那麼該作的反而是一次到位換屋
01/26 08:34, 129F
推
01/26 08:36, 1年前 , 130F
看要不要信貸或是理財貸
01/26 08:36, 130F
推
01/26 08:40, 1年前 , 131F
然後二房就看要留著收租還是賣掉
01/26 08:40, 131F
推
01/26 08:43, 1年前 , 132F
通常自住過的區域怎麼出租相對容易就是了
01/26 08:43, 132F
推
01/26 09:42, 1年前 , 133F
如果考慮舊公寓，應該有很多屋齡30但還不錯的
01/26 09:42, 133F
推
01/26 21:06, 1年前 , 134F
土城舊市區包含海山居民水準...你會懷念台北市
01/26 21:06, 134F
推
01/27 02:40, 1年前 , 135F
不考慮副都心或頭前嗎?環境還不錯3000內OK,有空去看看吧
01/27 02:40, 135F
推
01/27 13:53, 1年前 , 136F
謝謝您生養小孩 這樣國家才有未來才有希望
01/27 13:53, 136F
推
01/27 15:35, 1年前 , 137F
屋齡+20年就很好入手了
01/27 15:35, 137F
推
01/27 18:51, 1年前 , 138F
先買的話屋主要掛配偶 你做保，有的銀行這樣不算第二間
01/27 18:51, 138F
→
01/27 18:51, 1年前 , 139F
不過金流壓力那麼大還是先賣吧
01/27 18:51, 139F
推
01/27 18:54, 1年前 , 140F
如果真的要先買，有拿到寬限期就直接用 舊房趕快賣
01/27 18:54, 140F
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