[新聞] 三重1年房價漲幅冠新北！新案逼近8字頭專家揭3原因

看板home-sale作者AAAB時間1年前 (2023/01/21 13:55)推噓9(21推 12噓 163→)

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連結：https://news.ebc.net.tw/news/house/352615 內文：新北市幅員廣大，以台北市外圍第一圈被視為一線精華區，統計近1年房價表現，發現三重區漲幅14%居冠，勝過中和及新莊的12%，均價54.6萬元則直追永和的59萬元及板橋的 57.3萬元。專家指出，主因是近年大型建設陸續到位，又有不少新興重劃區，大量建商推案帶動房價明顯走高。根據元宏不動產加值服務平台統計，新北市一線精華區近1年的房價變化，以三重區每坪均價54.6萬元、1年漲幅14%，成長最明顯；其次為中和區的均價52.8萬元，漲幅12.5%；漲幅第3名為新莊區的12.3%，每坪均價為49.8萬元。另外汐止也漲了1成，每坪均價38.2 萬元，為一線精華區中最低價；永和區則以最高均價59萬元，卻漲最少僅3.5%，敬陪末座。三重房價年漲14% 居新北精華區之冠元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，三重發展較早，區內有不少宮廟，加上過去很長一段時間因治安問題為人詬病，導致民眾對於買房有抗性，房價表現一度落後。不過近年的三重隨著建設陸續到位，區內還開發了不少新興重劃區，包含二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等，都有建商大量推案，替房市提升不少市場能見度，不僅吸引外來客購屋，也帶動區域房價明顯走高，近1年房價漲幅1－2成，為新北主要精華區中漲幅最大的行政區。交通、商圈及重劃區優勢有利房市發展三重房市能竄起，陳傑鳴認為主要有3大原因，首先是交通機能強，除有台北橋、重陽橋、忠孝橋、新北大橋等9座橋連接台北市大同、中正、萬華、士林及新北市新莊、板橋等地外，區內還有捷運中和新蘆線、桃園捷運機場線兩條軌道，未來還有捷運北環段建設利多，區域房市發展相當吸睛。第2原因則是商圈生活機能成熟，陳傑鳴表示，三重人口眾多，有許多成熟商圈如菜寮生活圈、天台生活圈、五華街生活圈等，生活機能相當完整，採買便利。最重要的就是新興重劃區的發展相當吸睛，包含重陽重劃區、仁義重劃區及二重疏洪道兩側重劃區等，皆快速發展。二重疏洪道兩側將成三重最高房價區陳傑鳴強調，尤其是二重疏洪道兩側重劃區，近年建商大量插旗推案，除有大台北少見的水岸景觀外，捷運先嗇宮站旁還有東森媒體園區、新北市政府第二辦公大樓等重點建設規劃，又鄰近新北產園區，未來有機會效仿內科模式快速發展，區域房市未來性大，估計將是未來三重最高房價的區塊之一。事實上，茂德建設近期公開的指標案「都廳大院」，便因廣告量大、市場焦點火力集中，成為北台灣來人量及收訂量最多的建案。新案成交價逼近8字頭有望繼續攀升陳傑鳴表示，三重區的建案產品相當多元，目前區內平均房價普遍落在4－6字頭，隨著建設利多的持續開發，新案最高成交價甚至已逼近8字頭，「還有持續墊高的趨勢，足見市場對三重房市認同度相當高」，推估因區域題材不少，後續的房價排名有機會繼續向上攀升。心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩的投資，有了回報 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.1.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674280529.A.C3D.html

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toto123

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