[請益] 從歷史來看 空頭市場誰先下跌？

看板home-sale作者 (我是Randy)時間1年前 (2023/01/15 20:19), 1年前編輯推噓28(28推 0噓 73→)
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從歷史來看 空頭市場誰先下跌？ 1 預售屋 2 中古屋 我認為是預售 請教大家意見 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.77.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673785165.A.0F6.html
推
01/15 20:24, 1年前 , 1F
看看中國韓國就知道了
01/15 20:24, 1F
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01/15 20:25, 1年前 , 2F
魯多：不用看了 台灣不可能跌的
01/15 20:25, 2F
推
01/15 20:26, 1年前 , 3F
CECA講都沒在聽
01/15 20:26, 3F
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01/15 20:26, 1年前 , 4F
中古套牢風險低很多
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01/15 20:27, 1年前 , 5F
預售新成屋，容易追在高點
01/15 20:27, 5F
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01/15 20:27, 1年前 , 6F
等解套都變中古屋
01/15 20:27, 6F
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01/15 20:27, 1年前 , 7F
不如一開始就是買慘户剛解套中古屋
01/15 20:27, 7F
推
01/15 20:28, 1年前 , 8F
台灣利率又不高，經濟還在成長，你確定空頭市場?
01/15 20:28, 8F
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01/15 20:28, 1年前 , 9F
想買預售等房市冷清
01/15 20:28, 9F
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01/15 20:28, 1年前 , 10F
新屋中古屋價格倒掛，即可進場掃預售
01/15 20:28, 10F
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01/15 20:29, 1年前 , 11F
我朋友19年撿了一間江翠北預售
01/15 20:29, 11F
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01/15 20:29, 1年前 , 12F
價格比中古低，
01/15 20:29, 12F
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01/15 20:29, 1年前 , 13F
入手5X->7X，爽翻
01/15 20:29, 13F
推
01/15 20:30, 1年前 , 14F
市場會有預售屋單價低於7~10年屋時進場？
01/15 20:30, 14F
推
01/15 20:32, 1年前 , 15F
倒掛新聞當時很多ㄛ
01/15 20:32, 15F
推
01/15 20:33, 1年前 , 16F
01/15 20:33, 16F
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01/15 20:33, 1年前 , 17F
存股等綠燈
01/15 20:33, 17F
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01/15 20:33, 1年前 , 18F
買房等倒掛 一定要切記
01/15 20:33, 18F
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01/15 20:44, 1年前 , 19F
現在美術館新案均價都要5了,如果倒掛代表.
01/15 20:44, 19F
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01/15 20:44, 1年前 , 20F
隨便一間50坪中古屋已經可以賣2500了嗎...讚喔.
01/15 20:44, 20F
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01/15 20:45, 1年前 , 21F
我今年想換8x坪也不過打算買在這個數字.
01/15 20:45, 21F
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01/15 20:45, 1年前 , 22F
倒掛的話代表8x坪要4xxx...!?!?
01/15 20:45, 22F
推
01/15 20:46, 1年前 , 23F
房市下次倒掛不知道什麼時候了XDD
01/15 20:46, 23F
推
01/15 20:51, 1年前 , 24F
當然是預售，因為預售有銷售壓力，要努力在成屋後兩年內
01/15 20:51, 24F
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01/15 20:52, 1年前 , 25F
完銷找下一個建案推動，中古就價格沒到繼續租一灘死水
01/15 20:52, 25F
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01/15 20:52, 1年前 , 26F
但預售和中古本來就會有明顯價差
01/15 20:52, 26F
推
01/15 21:01, 1年前 , 27F
先殺新成屋，再殺預售
01/15 21:01, 27F
推
01/15 21:04, 1年前 , 28F
不...正確來講是"你買的預售屋變成成屋的時候最傷"
01/15 21:04, 28F
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01/15 21:04, 1年前 , 29F
你會比建商還受傷..XD...
01/15 21:04, 29F
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01/15 21:04, 1年前 , 30F
成屋,建商賣的才叫新成屋,你轉手賣地叫中古屋了.
01/15 21:04, 30F
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01/15 21:05, 1年前 , 31F
你預售屋交屋,就是中古屋..
01/15 21:05, 31F
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01/15 21:05, 1年前 , 32F
而你預售屋買5x,其他中古屋在3x.
01/15 21:05, 32F
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01/15 21:05, 1年前 , 33F
你交屋了,你變中古屋了.
01/15 21:05, 33F
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01/15 21:05, 1年前 , 34F
這樣會變成,人家中古屋在3x,你轉賣的中古屋成本就5x.
01/15 21:05, 34F
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01/15 21:05, 1年前 , 35F
那誰比較危險..XD
01/15 21:05, 35F
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01/15 21:05, 1年前 , 36F
但建商賣的還是新成屋喔...顆顆.
01/15 21:05, 36F
推
01/15 21:09, 1年前 , 37F
只會漲，懂？
01/15 21:09, 37F
推
01/15 21:11, 1年前 , 38F
樓下的口袋先下跌
01/15 21:11, 38F
推
01/15 21:22, 1年前 , 39F
魯空買不起，價格跟他無關
01/15 21:22, 39F
還有 26 則推文
還有 2 段內文
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01/15 21:43, 1年前 , 66F
那是建商才有辦法賣2200..
01/15 21:43, 66F
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01/15 21:43, 1年前 , 67F
而你在二手市場轉賣,能賣到2100就算賺到了.
01/15 21:43, 67F
嗨賴一下 專業房蟲 還是要有點專業的 對我也是一個新的知識點
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01/15 21:44, 1年前 , 68F
賣價...是你要掛上去賣,賣得掉,才叫賣價.
01/15 21:44, 68F
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01/15 21:44, 1年前 , 69F
所以沒當過賣家的人,講房子漲跌...都是屁話..XD
01/15 21:44, 69F
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01/15 21:44, 1年前 , 70F
你沒賣過房子,你怎麼知道賣價怎麼抓.
01/15 21:44, 70F
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01/15 21:44, 1年前 , 71F
你不知道賣價怎麼抓,你怎麼知道漲跌?
01/15 21:44, 71F
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01/15 21:45, 1年前 , 72F
所以有完整的交易經驗和沒完整交易經驗的人功力落差就很大.
01/15 21:45, 72F
※ 編輯: patterson01 (49.158.77.118 臺灣), 01/15/2023 21:48:48
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01/15 21:45, 1年前 , 73F
然後還牽扯時局變化,那你沒再上漲波買賣過或冷盤買賣過.
01/15 21:45, 73F
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01/15 21:45, 1年前 , 74F
你又怎樣知道時局是怎樣變?
01/15 21:45, 74F
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01/15 21:46, 1年前 , 75F
你買了房子都不賣,然後自爽自我感覺良好很開心,那ok..
01/15 21:46, 75F
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01/15 21:46, 1年前 , 76F
但是如果你是要靠不動產賺錢.
01/15 21:46, 76F
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01/15 21:46, 1年前 , 77F
你不能拿"快樂價格表"當你鈔票收入的策略基礎阿.
01/15 21:46, 77F
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01/15 21:46, 1年前 , 78F
鈔票不說謊,新台幣最實在...
01/15 21:46, 78F
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01/15 21:47, 1年前 , 79F
任何自我感覺良好,自high,在鈔票面前,都無所遁形.
01/15 21:47, 79F
推
01/15 21:50, 1年前 , 80F
長知識了 感謝分享~
01/15 21:50, 80F
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01/15 21:50, 1年前 , 81F
ceca 大 只看雙北 中古20年內 你會建議暫緩嗎
01/15 21:50, 81F
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01/15 21:51, 1年前 , 82F
雙北要問雙北的投資客,市場結構差很多.
01/15 21:51, 82F
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01/15 21:57, 1年前 , 83F
房市不會跌 要說幾次
01/15 21:57, 83F
推
01/15 21:59, 1年前 , 84F
南部和北部後照鏡看完全不同
01/15 21:59, 84F
推
01/15 22:03, 1年前 , 85F
都是看成本多少 竹北預售都還沒交屋就漲一千 你要他跌?
01/15 22:03, 85F
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01/15 22:04, 1年前 , 86F
隨便增貸都可以再撐三年
01/15 22:04, 86F
你這點也是間接導向「建商開價有沒有回落」 但你也說對了 還是要看區域、成本等各項因素 https://i.imgur.com/flyw125.jpg
這我是我發文前回覆 專業買賣版還是回歸討論 請大家多理性發言
推
01/15 22:05, 1年前 , 87F
光CECA不懂的市場 CECA也不會裝懂 不懂就說不懂
01/15 22:05, 87F
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01/15 22:06, 1年前 , 88F
光這點就比那個S開頭說台南平實是鄉下地方 好太多了
01/15 22:06, 88F
推
01/15 22:06, 1年前 , 89F
房產這塊真沒看過比C大準的
01/15 22:06, 89F
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01/15 22:07, 1年前 , 90F
我認為這就是CECA很值得被尊重的地方
01/15 22:07, 90F
推
01/15 22:19, 1年前 , 91F
50年以上老公寓沒都更命先跌
01/15 22:19, 91F
※ 編輯: patterson01 (49.158.77.118 臺灣), 01/15/2023 22:42:26
推
01/15 22:39, 1年前 , 92F
台灣不一樣只會噴 不要拿韓國中國比
01/15 22:39, 92F
推
01/15 22:58, 1年前 , 93F
看法拍屋
01/15 22:58, 93F
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01/15 23:11, 1年前 , 94F
高雄先跌
01/15 23:11, 94F
推
01/15 23:30, 1年前 , 95F
想請問南北市場結構不同的意思?可以再具體說明嗎?
01/15 23:30, 95F
推
01/15 23:42, 1年前 , 96F
這板談跌？
01/15 23:42, 96F
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01/16 07:19, 1年前 , 97F
噴太兇的重劃區
01/16 07:19, 97F
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01/16 11:29, 1年前 , 98F
看地點吧 沒支撐靠話題炒起來的先跌
01/16 11:29, 98F
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01/16 11:29, 1年前 , 99F
向高雄一堆低收入戶買不起房的，就會先跌
01/16 11:29, 99F
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01/16 11:57, 1年前 , 100F
只有暴漲沒有跌
01/16 11:57, 100F
→
01/16 16:23, 1年前 , 101F
01/16 16:23, 101F
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