[請益] 平均地權條例限制私法人購屋=>壓垮房價

看板home-sale作者時間1年前 (2023/01/13 09:09), 1年前編輯推噓19(19推 0噓 46→)
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作者: asdfonly (How are you!) 看板: home-sale 標題: [請益] 平均地權條例限制私法人購屋=>壓垮房價 時間: Fri Jan 13 09:09:09 2023 https://www.youtube.com/watch?v=2JAby73dfgA&t=567s
楊世光說平均地權條例,限制私法人購屋(許可制+限制移轉)將會壓垮豪宅價格 論理根據就是用私法人來節稅(營業稅+營所稅+股利所得分離課稅) 買100萬/坪的房子,用一般自然人來買就是100萬/坪,一般人賺錢扣完稅的結餘去買房 所以要賺150萬,才能有稅後100萬去買房 但是用私法人來買,就準備100萬就好,其中55萬是房款,剩下45萬是本來要繳的稅, 轉移到房價.... 另外還有移轉金流的作用... 與政府限制私法人購屋的立法目的說明不同 有點不解,有無版上高人可以指點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.8.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673572152.A.B12.html ※ 編輯: asdfonly (220.136.8.218 臺灣), 01/13/2023 09:11:39
推
01/13 09:14, 1年前 , 1F
財富密碼 幹嘛告訴你
01/13 09:14, 1F
推
01/13 09:14, 1年前 , 2F
花部長知道了 正在想辦法補救中
01/13 09:14, 2F
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01/13 09:28, 1年前 , 3F
楊知道流量密碼，但你要知道財富密碼
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01/13 09:33, 1年前 , 4F
企業主大老闆在玩的
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01/13 09:52, 1年前 , 5F
真賺錢方法是沒人會教的
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01/13 09:52, 1年前 , 6F
反正你只要知道這跟稅有關，國家要封起來，不讓有錢人把錢
01/13 09:52, 6F
推
01/13 09:52, 1年前 , 7F
01/13 09:52, 7F
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01/13 09:52, 1年前 , 8F
透過房子來做調整就對了
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01/13 09:53, 1年前 , 9F
實質稅率才4%而已 而且自住房的房貸利息也是免稅
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01/13 09:55, 1年前 , 10F
主要也就省了股利所得分離課稅28%這段而已
01/13 09:55, 10F
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01/13 09:56, 1年前 , 11F
但是法人的持有稅 交易稅 都沒有自然人的自住優惠
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01/13 09:56, 1年前 , 12F
所以實際上法人買住宅更常是真自住
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01/13 09:56, 1年前 , 13F
假自住真投資 是自然人的特權
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推
01/13 09:59, 1年前 , 14F
今天房價問題是年輕人難買 這種幾億關居住正義屁事
01/13 09:59, 14F
推
01/13 10:02, 1年前 , 15F
別讓有錢人來炒低總價才是重點 限制高總價法人購買 和
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01/13 10:02, 1年前 , 16F
只能貸款四成幹嘛？ 搞到流到低總價買盤變剛需 甚至
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01/13 10:02, 1年前 , 17F
幫後代買好幾間未來出租當金流 這種大戶根本不會炒紅
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01/13 10:02, 1年前 , 18F
單好嗎 小錢看不上
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推
01/13 10:06, 1年前 , 19F
自然人買房，是用稅後的收入買，若所得稅40%，那你要賺
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01/13 10:11, 1年前 , 20F
總價 *(1+40%)，那用公司的名義買是不是就可以避所得稅?
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01/13 10:14, 1年前 , 21F
大戶不用炒紅單，但可以拉高天花板
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01/13 10:14, 1年前 , 22F
是不是沒點開連結看完？
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推
01/13 10:22, 1年前 , 23F
我也覺得楊世光的邏輯 有點不太懂
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推
01/13 10:24, 1年前 , 24F
很少人真的繳40%… 大戶基本上走股利分離課稅28%
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01/13 10:24, 1年前 , 25F
更多的是資本利得0% 這個自然人大勝法人
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01/13 10:26, 1年前 , 26F
你看航海王跟下船買房的水手們所得稅繳幾%
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01/13 10:26, 1年前 , 27F
豪宅是真的很多用法人買的 比如前陣子法拍的元大之星凶宅
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01/13 10:26, 1年前 , 28F
就有好幾組法人去標
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推
01/13 10:28, 1年前 , 29F
國家就是告訴你，企業有錢要嘛買商辦不要買住宅
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01/13 10:30, 1年前 , 30F
我以前待的公司有賣過億元豪宅,用公司買的只有部分啊
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01/13 10:32, 1年前 , 31F
之前會用公司買房,是直接買公司股權移轉省土增稅
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01/13 10:32, 1年前 , 32F
可是房地合一已經把這洞補掉了啊
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推
01/13 10:34, 1年前 , 33F
是很多企業主跟藝人這樣搞
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推
01/13 10:34, 1年前 , 34F
不讓老闆的資金進入住宅 也不會加薪的啦 就去買工
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業宅來養小三就
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01/13 10:34, 1年前 , 36F
好
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01/13 10:36, 1年前 , 37F
確實會影響豪宅市場流動
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01/13 10:41, 1年前 , 38F
我一直覺得這條真正的目的是驅趕法人去買一般事務所
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01/13 10:41, 1年前 , 39F
修法後,私法人的節稅+金流的效果其實也還在啊
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01/13 10:41, 1年前 , 40F
比如遠雄九五之類的賣不掉的東東
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01/13 10:42, 1年前 , 41F
只要買來做出租用,長期持有(超過5年),也不會受限制
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01/13 10:42, 1年前 , 42F
重點在不少透店 都是住宅
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推
01/13 10:48, 1年前 , 43F
豪宅買來出租的非常少啦 買來不裝潢毛胚長期持有的反而多
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01/13 10:48, 1年前 , 44F
市面上常常有豪宅屋齡十年了還毛胚慢慢賣的
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01/13 10:52, 1年前 , 45F
換買商用的不動產就好了啊~
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01/13 10:59, 1年前 , 46F
豪宅客群不多吧，看一些地區買賣社團都沒什麼人問，但對
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01/13 10:59, 1年前 , 47F
市容是蠻加分
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推
01/13 11:01, 1年前 , 48F
豪宅市場就不是一般人在玩的 跟一般人沒時麼關係吧
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01/13 11:05, 1年前 , 49F
有嗎？ 我看豪宅都是高級裝潢加大庭院
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01/13 11:05, 1年前 , 50F
毛胚屋只看過一間
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01/13 11:05, 1年前 , 51F
豪宅市場是當地房價領頭羊,價格往上往下都會有漫溢效應
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01/13 11:05, 1年前 , 52F
而且現在很多豪宅價格根本輸給小宅
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01/13 11:09, 1年前 , 53F
豪宅以前超好用，免受房地合一。不過砍了
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01/13 11:11, 1年前 , 54F
現在剩一半功力，但還是很猛。裝潢折舊可以攤抵營業成本。
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01/13 11:11, 1年前 , 55F
豪宅賠不賠售應該沒差，本來就要繳給國家的錢
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01/13 11:11, 1年前 , 56F
新板特區豪宅,從下往上看沒看到窗簾的,有的還看的到裡面
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01/13 11:12, 1年前 , 57F
的鋼構防火披覆....就是有錢人買來放著置產...
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01/13 11:12, 1年前 , 58F
至於洗錢功能，抓很兇普通凡人用不起。
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01/13 11:16, 1年前 , 59F
股票交易的時候就要課稅了，風險錢課爭議很大
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01/13 11:16, 1年前 , 60F
輸的時候要照比例退稅嗎，不然怎麼贏了還抽稅
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01/13 11:19, 1年前 , 61F
內政部都說了法案生效前任你炒，生效後來不及跑也沒關係，
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01/13 11:19, 1年前 , 62F
送你房貸補助到成交，安啦！房價繼續漲
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01/13 12:09, 1年前 , 63F
壓垮便宜房價 只好暴漲
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推
01/13 16:00, 1年前 , 64F
公司車的概念
01/13 16:00, 64F
推
01/14 00:40, 1年前 , 65F
民*党炒房不是一天兩天了，難到指望他們主持正義喔
01/14 00:40, 65F
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