Re: [新聞] 新竹預售轉單爆低！專家：表面堅若磐石、
看板home-sale作者gb98 (System of A Down)時間1年前 (2023/01/13 08:42)推噓77(84推 7噓 128→)留言219則, 77人參與討論串2/2 (看更多)
不管是新竹還是竹北的房價真的討論到爛了
尤其是一哥竹北
其實回顧過去來看, 2014-2018全台房價大修正的時候
竹北有跌嗎?
我比較熟的青埔當時房價大崩盤
同時間竹北房價穩穩的, 但確實有一些銷售花招
像是發哥當時就在狂送裝潢
原因大家都了解, 竹北剛需力道穩住下跌的房價
我2009就住在竹北,
就差不多在2014 2015附近感覺竹北路上的人怎越來越多
現在已經開始塞了(煩)
現在的竹北在撐盤的已經不只是剛需了, 而是地區認同度
應該已經進展到有錢人在撐, 有錢人不只是工程師
別忘了竹北也有很多律師, 很多醫生, 很多生意人, 上市公司老闆
當地區認同度起來的時候, 價格當然就會到一個平常人買不起的價格
不然信義區, 台中七期價格有很合理嗎? 大家怎不去檢討?
老實說, 你現在跟別人說我住在竹北,
臉上是會露出驕傲的微笑
聽得人會抱以羨慕的眼光
這個現象如果一直存在
那竹北是要跌到哪裡去???
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: 內文：
: 限制預售屋轉賣的《平均地權條例》將拚三讀過關，不少縣市出現多殺多賣壓，新竹卻因
: 供給少、賣方手骨夠粗等原因，未出現爆量下車潮。專家揭露，不是不怕打炒房，而是房
: 價爆漲，竹科人變成台灣第一肥韭菜，賣肝錢瞬間被房價吃掉，反而嚇到不敢輕易轉賣，
: 怕永遠買不回來。
: 預售屋換約潮 新竹僅年增11.8%
: 政府強硬打擊炒作的房市，讓全台預售屋投資客落荒而逃，根據東森財經日前報導〈預售
: 換約爆逃命潮！年增逾4成 專家曝最甜接手價時機〉，提及永慶房產集團統計，去年12月
: 預售屋轉售量年增41%，桃園爆增77.4%最多，七大都會區中僅新竹縣市微增11.8%看似最
: 無動於衷。
: 政府打炒房讓全台爆出預售屋轉售下車潮，但新竹相對之下年增幅度相當小。（圖／永慶
: 房產集團提供）
: 永慶房產集團業務總經理葉凌棋對此解釋，主因是新竹縣市預售屋供給量原本就不足，量
: 增有限，若從轉售與預售屋數量的佔比來看，新竹縣市佔比其實高達26.1%，遠高於以
: 16.9%位居第2高的台中市。
: 不過《住宅週報》社長陸敬民認為，新竹預售屋轉售量年增率遠低於其他都會區，表面上
: 看似投資客實力堅強、手骨很粗，所以沒人甩賣、不怕打炒房，但事實上「他們怕得要死
: ！」
: 「他們不是怕法案三讀通過，而是被過去2年暴漲的房價嚇到不敢輕易賣出，怕賣了以後
: 就永遠買不回來了。」陸敬民判斷即使《平均地權條例》修正案完成三讀並立刻實施，新
: 竹房價仍不會跌，「打炒房政策恐怕會在新竹房市慘遭滑鐵盧！甚至兵敗如山倒、潰不成
: 軍！」
: 竹科人面對房價高漲，其實怕得要死。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）
: 竹北房價2年從2漲至7字頭 吃掉竹科人賣肝錢
: 原因就出在暴漲的房價。新竹這兩年預售屋市場從「竹科人貨比三家」變成「建案動輒秒
: 殺」，房價更呈現超大跨距的非理性暴漲，陸敬民舉例，竹北高鐵站東側出口的相似條件
: 預售大樓，短短2年每坪從約28萬元跳漲到6~7字頭，漲幅超過2倍！「大家以為竹科人收
: 入高、負擔得起，其實潛藏了隱憂及迫切危機！」
: 以目前竹科員工年薪中位數前十高公司平均290萬元，扣掉綜所稅約260萬元，若再乘以10
: 年房價所得比為2600萬元，即為竹科人購買3房主流住宅的天花板價格，換算為35坪加1個
: 200萬元平面車位的3房，推估單價約68萬元。陸敬民強調，這是年薪前10高員工的極限，
: 後面一堆年薪200萬元的根本買不下去！竹科人辛苦輪班on call的賣肝錢，被房價漲幅一
: 瞬間吃掉！
: 竹科人害怕未來買不起，曾出現排隊搶買房現象。（圖／翻拍自竹北高鐵網路社群）
: 竹科人成台灣第一肥韭菜 恐將心死只租不買
: 「從天之驕子的科技新貴，變成房價飆漲的台灣第一肥韭菜」，陸敬民如此形容現在的竹
: 科買方，過去多數竹科人買房是準備結婚生子，現在卻是因為被嚇到恐慌出手，估計未來
: 恐怕會心死只租不買，甚至請調回中科或南科等「房價相對正常」的故鄉。
: 陸敬民更擔憂，若繼續放任房價漫無天際開高，未來除引發因負擔極限變成痛苦指數的「
: 竹科式民怨」，更會因買房大幅壓縮家庭可支配所得下，「最會生小孩的竹科家庭，今後
: 恐怕會少生小孩，這是國安問題」。
: 心得：
: 和我看到的一樣 大家不敢賣
: GG那恐怖的eps 哀 噴吧
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