Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案

看板home-sale作者 (邪惡肥宅)時間1年前 (2023/01/09 12:56), 1年前編輯推噓5(11推 6噓 52→)
留言69則, 18人參與, 1年前最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言： : 請問一下版上專業人士 過了會怎樣？ : 只是限制預售屋買賣 炒房被抓罰款 : 而且炒房很難去定義 : 整體經濟感覺才是影響房價的關鍵 現在投資客縮手 前景混沌不明 : 先觀望到過年後再說了 有人說以後預售屋只能找建商買 價格一定會貴到哭出來 我真的很懷疑智商要多少才能講出這種話 明明建商就是預售屋的供應端 少了中間投資客的剝削 就可以賣比較貴的話 那一開始就會賣給投資客這麼貴了 講的好像建商會為了投資客的利潤 然後特別賣便宜一點給他們一樣 這是邏輯的問題 平均地權條例新版通過並發布實施後 其中會實際造成影響的應該是 1.限制換約 我覺得會讓買方購買預售屋意願降低 所以建商的預售屋去化速度會因此變慢 從而導致資金成本跟風險變高 以後可能預售價格會低一些 然後先建後售的建案比例會提高 2.管制私法人購屋 這個沒寫太清楚沒研究 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.31.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673240196.A.2B0.html
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01/09 12:57, 1年前 , 1F
大環境景氣不好，其他都不重要
01/09 12:57, 1F
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01/09 12:58, 1年前 , 2F
大環境好 保證預售屋人人搶 現在問題就不是了
01/09 12:58, 2F
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01/09 12:58, 1年前 , 3F
會去搶預售屋 就是預期以後還會更貴啊
01/09 12:58, 3F
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01/09 12:59, 1年前 , 4F
現在是大環境好，但是M型化、U型化、L型化
01/09 12:59, 4F
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01/09 12:59, 1年前 , 5F
預售屋還是一堆人買得動，但買不動的廢渣太多
01/09 12:59, 5F
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01/09 12:59, 1年前 , 6F
我是不買預售屋的廢渣
01/09 12:59, 6F
噓
01/09 13:24, 1年前 , 7F
前年12月禁轉風聲就出來
01/09 13:24, 7F
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01/09 13:24, 1年前 , 8F
無法交屋早就跑光了，那去年預售屋誰在買？
01/09 13:24, 8F
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01/09 13:25, 1年前 , 9F
受教了
01/09 13:25, 9F
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01/09 13:26, 1年前 , 10F
不就剛需跟置產。
01/09 13:26, 10F
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01/09 13:26, 1年前 , 11F
請教資金成本提高為何售價會降低?
01/09 13:26, 11F
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01/09 13:27, 1年前 , 12F
風險變高會不會造成供給減少?
01/09 13:27, 12F
買方不想買預售屋的話 要賣的話價格就只能比周遭低 但不代表房價會跌 有可能是新古屋漲上去讓預售屋感覺比較便宜 我覺得供給很難變少，只是先建後售的案子會變多
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01/09 13:27, 1年前 , 13F
市場上，貨源被壟斷會是什麼下場不知道？
01/09 13:27, 13F
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01/09 13:28, 1年前 , 14F
智商邏輯去哪裡？
01/09 13:28, 14F
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01/09 13:30, 1年前 , 15F
建商才不管賣給誰，賣到3成就調漲
01/09 13:30, 15F
是喔，被原廠壟斷不就好厲害 知道自己在說什麼嗎
噓
01/09 13:32, 1年前 , 16F
風聲出來有人在怕？
01/09 13:32, 16F
噓
01/09 13:36, 1年前 , 17F
……沒救
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01/09 13:36, 1年前 , 18F
自己用腦好好想一想
01/09 13:36, 18F
你先好好想一想吧 我不打算繼續回覆你囉 或許你是對的，讚讚 ※ 編輯: gerychen (114.36.31.188 臺灣), 01/09/2023 13:37:31
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01/09 13:37, 1年前 , 19F
剛好手上有一個物件，就是建商禁轉
01/09 13:37, 19F
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01/09 13:37, 1年前 , 20F
也沒有炒短投資客，在六都蛋白。
01/09 13:37, 20F
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01/09 13:37, 1年前 , 21F
去年就一路漲上去。整天幻想
01/09 13:37, 21F
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01/09 13:38, 1年前 , 22F
不到市場看真實狀況
01/09 13:38, 22F
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01/09 13:38, 1年前 , 23F
套句ceca大 回家媽媽十塊吧
01/09 13:38, 23F
※ 編輯: gerychen (114.36.31.188 臺灣), 01/09/2023 13:42:59
推
01/09 13:46, 1年前 , 24F
那你就完全沒在用腦袋了
01/09 13:46, 24F
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01/09 13:47, 1年前 , 25F
你知道現在建商都賣的比轉單貴嗎？
01/09 13:47, 25F
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01/09 13:48, 1年前 , 26F
建商少了投資客，就降低推案數慢慢賣就好，簡單
01/09 13:48, 26F
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01/09 13:48, 1年前 , 27F
反正……..反正建商囤地成本極低，並且沒人在打擊囤地
01/09 13:48, 27F
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01/09 13:48, 1年前 , 28F
仔
01/09 13:48, 28F
推
01/09 13:51, 1年前 , 29F
建商或成最大贏家這句話幾乎永久成立
01/09 13:51, 29F
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01/09 13:52, 1年前 , 30F
並且……早就贏麻了
01/09 13:52, 30F
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01/09 13:53, 1年前 , 31F
沒有打擊土地投機炒作，房價終究不會降
01/09 13:53, 31F
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01/09 13:54, 1年前 , 32F
然而，你各位苦憐肥宅魯蛇買不起房卻無法怪罪於地價過
01/09 13:54, 32F
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01/09 13:54, 1年前 , 33F
高，因為你又不是要買地
01/09 13:54, 33F
推
01/09 13:59, 1年前 , 34F
所有的預售屋，建商都是越賣越貴。仔細觀察就懂
01/09 13:59, 34F
推
01/09 14:02, 1年前 , 35F
價格的策略以前常被投資客打亂，現在很多都禁轉
01/09 14:02, 35F
推
01/09 14:05, 1年前 , 36F
我看你根本不是什麼邪惡肥宅吧，ㄏㄏ
01/09 14:05, 36F
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01/09 14:05, 1年前 , 37F
這種腦袋哪有資格當什麼邪惡肥宅
01/09 14:05, 37F
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01/09 14:05, 1年前 , 38F
夠壞也要夠聰明才會發財
01/09 14:05, 38F
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01/09 14:26, 1年前 , 39F
你有沒有看到建商都鎖物件邊賣邊拉價，央北兩三年前5字
01/09 14:26, 39F
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01/09 14:26, 1年前 , 40F
頭，幾月前7字頭，現在8字頭了，沒有之前便宜買到的物件
01/09 14:26, 40F
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01/09 14:26, 1年前 , 41F
轉出，你就只能接受建商的開價
01/09 14:26, 41F
推
01/09 14:41, 1年前 , 42F
你以為投資客買的預售屋，要怎麼賺錢?? 就是因為賣到後
01/09 14:41, 42F
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01/09 14:41, 1年前 , 43F
期建商回本後就抬高售價慢慢賣，這時投資客就把房子用
01/09 14:41, 43F
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01/09 14:41, 1年前 , 44F
比建商低一點的價格賣出，這才能賺差價。
01/09 14:41, 44F
推
01/09 14:42, 1年前 , 45F
風險溢酬先生，你也讀點書好嗎
01/09 14:42, 45F
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01/09 14:43, 1年前 , 46F
無知不是問題，明明無知還要大放厥詞才是問題
01/09 14:43, 46F
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01/09 14:44, 1年前 , 47F
反串就算了，如果真的這麼蠢，很悲哀欸
01/09 14:44, 47F
推
01/09 14:47, 1年前 , 48F
你先說親自買過幾間還有預售屋流程好嗎？
01/09 14:47, 48F
噓
01/09 15:26, 1年前 , 49F
你要不要說說你想像中的投資客抬價方式？該不會是跟建商
01/09 15:26, 49F
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01/09 15:26, 1年前 , 50F
買100買光後憑空喊120吧？
01/09 15:26, 50F
推
01/09 15:43, 1年前 , 51F
俗話說不是笨就是壞 你覺得人家是笨嗎？
01/09 15:43, 51F
推
01/09 16:18, 1年前 , 52F
欸不過永康東橋綠海 轉單都超貴，還沒蓋好就被投資
01/09 16:18, 52F
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01/09 16:18, 1年前 , 53F
客搶光 難過
01/09 16:18, 53F
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01/09 17:30, 1年前 , 54F
不管啦本版只會說鎖籌碼在建商更貴，但實際就是少了投
01/09 17:30, 54F
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01/09 17:30, 1年前 , 55F
資需求
01/09 17:30, 55F
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01/09 18:37, 1年前 , 56F
事實上投資客就是建商調價的絆腳石，你不懂可以先瞭解
01/09 18:37, 56F
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01/09 18:38, 1年前 , 57F
不然建商全賣投資客即可，何需篩選客戶賣自住
01/09 18:38, 57F
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01/09 18:38, 1年前 , 58F
品牌也是需要經營，不要以為房屋營建銷售這麼淺沒學問
01/09 18:38, 58F
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01/09 18:39, 1年前 , 59F
沒有代理契約關係的銷售絕對不利市場經營
01/09 18:39, 59F
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01/09 18:40, 1年前 , 60F
還是你天真到以為只要有錢什麼房子都能買？
01/09 18:40, 60F
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01/09 18:41, 1年前 , 61F
如果你只看平民在住的或許吧，呵呵
01/09 18:41, 61F
推
01/09 22:16, 1年前 , 62F
其實很多建案本來就限制轉讓了
01/09 22:16, 62F
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01/09 22:17, 1年前 , 63F
對部分建商來說 他們不希望投資客轉賣
01/09 22:17, 63F
噓
01/10 09:17, 1年前 , 64F
禁轉前，自住買家50位與投資客20位，共70位。禁轉後，自住
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01/10 09:17, 1年前 , 65F
買家50位，投資客0位。禁轉後少了20位的投資客等於少20。
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01/10 09:17, 1年前 , 66F
少了投資客，建商初期賣的速度會變賣，投資客最愛買低樓層
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01/10 09:17, 1年前 , 67F
，投資客買屋速度很快，自住決定慢很多。
01/10 09:17, 67F
噓
01/10 09:21, 1年前 , 68F
那些說禁轉有利建商是指，已經開賣了。你罵之前的前提狀況
01/10 09:21, 68F
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01/10 09:21, 1年前 , 69F
要先打完整。
01/10 09:21, 69F
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