Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎
這是我最近購買的案件，
貸1329萬，年利率1.81，30年，寬限3年，月繳息2萬，前屋主租人2萬3
(租了10年沒漲的樣子)
在這麼低投報率的台北，我租人都不會賠了
更何況自住。你說後面會升息，就賠了，
那也還要再加個1碼，但我還可以再加價出租
如果我會有壓力的情況下，應該升個10碼吧
重點升個10碼，我看營建商還不加價賣
喔對了，我還有3年寬限期可以拼
3年不夠若信用好可以再加延長2年
我有最多5年可以拼，
你要我第1年就賠個20%，啊.....
再5年房價要賠20%，就台灣歷史
應該就是對岸打過來了吧.........
※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言：
: ※ 引述《a000209898 (吾低端雜碎 但自有天佑)》之銘言：
: : 以591來說好了，中古屋30年以下的，要出比591報價低8折，似乎都不容易，有些屋
主?
: : 專家不是說至少跌20%嗎，不是出比591低兩成左右，是買方普遍共識，跟前人都這樣
做
: : 以前我家賣房子，還有人出六折的，怎現在出九折，就被認為來亂的
: : PS我所看的區是北桃
: : 而且問了一些，有許多房產的人
: : 好像目前的房市利空：升息，戰爭風險
: : 經濟衰退，都不是利空
: : 前一陣子飛彈可是越過，你我上空
: : 中國的嗆聲威脅，跟歐美的警告，可是超過1996年
: : 為什麼我出比591低八折甚至九折
: : 會被認為是來亂的呢
: : 好奇
: : -----
: : Sent from JPTT on my Vivo V1930.
: 房價下跌10%，就算屋主真的在用寬限期在撐，總價1000萬，用人頭去貸到8成，自己本
金
: 出200萬，下跌10%就是賠100萬，等於是把自己的本金虧掉50%。這種巨大槓桿帶來負投
報
: 率就是投資房市最可怕的地方，表面上房市才下修10%，但自己卻已經賠到脫褲了。這
種
: 賠錢的恐慌會讓人刺激更恐慌的想法，趕快賣，不然會賠更多。
: 股票市場，多數散戶都是賣在最低點，也是同樣的道理。
: 屋主手牽手堅持不賤賣，但房價偏偏就是只由能成交的物件來決定的
: 只要有一戶願意低一點價格出售，價格就定錨在更低的價，屋主堅持不賣也改變不了價
格
: 已經被重訂的事實。
: 這種說的是打到玩房價的投資客，還有一種是長期收租型，原本收租高於房貸利息基本
他
: 們也是不會動，再加上本來要買房的人縮了會不會反而推上了租屋市場~~~
: 台北市 實價登入9折可以考慮，其他地方降 20趴剛好而已
: 回檔才是正常的，台灣房子長期持有還是會贏，地點別太爛
: 應該要把一堆短線客，逐出市場。
: 打炒房、不要打房。打房對大家沒好處，錢準備好了嗎~~
: 如果連續出現景氣藍燈超過5次就可以準備下手了......
: 不要急，剛開始而已
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.8.193 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673176596.A.C15.html
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噓
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寬限期過後就連本帶利繳呀
然後我不賠售賣，我為什麼會虧本.......
這邏輯我想知道，請跟我說
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我最近才買的呀，挑選對的物件，台北蛋黃區
另外資金風險控制好，我要怕什麼和賠什麼
銀行都敢借我錢了
然後你最近是不是賠很大買不___
話說我股票最近也是賠10%
不過還好還買的起
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樓上說的真對
我也不知道有什麼風險
※ 編輯: ohyaj (39.12.8.193 臺灣), 01/08/2023 20:17:48
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