Re: [閒聊] 民生社區40年以上的大廈還有價值嗎？

看板home-sale作者 (steven)時間1年前 (2023/01/08 00:15), 編輯推噓26(27推 1噓 66→)
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民生社區都更不易 容積率超低，老破大樓一堆開一坪100萬 買了根本穩套牢，有多多說民生社區環境很好， 天母環境也很好 也是綠意盎然，非常適合居住的區域 但是天母公寓頂多50萬就可以買到居住在高級悠哉綠意盎然的天母 去買民生社區80~100的破大樓跟公寓只能說腦袋被打到準備被套一輩子了 這個錢 我會去買天母 便宜多了 環境也很棒 ※ 引述《dk2006 (Chasing American Dream)》之銘言： : 奇怪民生社區周遭的房仲業者真的超級多不誇張，堪稱台北市的一級戰區， : 可是明明那邊的大廈或是公寓都是至少40年以上的老舊大樓，雖然公設比 : 可能低了點，但是實在沒有一坪80萬的價值吧？花了新房子的價錢去住40 : 年以上的舊房子值得嗎？房子到了一定歲數以上應該價值會逐漸遞減吧？ : 不太可能撐到100年以上吧...所以為啥還可以維持高檔行情實在匪夷所思？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.46.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673108118.A.875.html
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中山北路忠誠路天母東路天母北路都屌打民生社區
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重點價格還比民生社區便宜不少
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位置比天母方便
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天母進城還要過兩個橋 民生社區直接就在市區
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老人住哪可能沒差。年輕人社交或工作方便是差很多
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民生社區 你可以騎UBIKE去101很方便 天母UBIKE騎到腿斷
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天母光環境跟房價就慘電民生社區太多了
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天母幹嗎去台北市區天母自己就很適合居住了
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天母人不需要社交工作 只要在天母養老的話是可以
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要上班的還是民生社區方便呀，內科、南京敦化、信義
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區都在20分鐘的車程內(機車汽車腳踏車)，退休了天母
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的確是優，也有醫院，但是價錢相對市中心蛋黃區沒漲
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上去是有原因的
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推
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是只有101能社交嗎 拿騎ubike去101比…
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天母也有新光三越跟SOGO跟高島屋有一堆公園綠地
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坐捷運到台北也很方便，重點是公寓房價是民生社區一半
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天母 CP值高太多了民生社區光無法都更就注定垃圾了
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民生社區那低到笑死人的容積率
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民生社區能賣到每坪100萬那也是極少數啦，一樓有院子面公
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園的才比較可能，一般大概就75-90啦，現在升息環境殺價空
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間也很大
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同意 天母環境好多了 尤其運動公園忠誠路一帶
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老人進城幹嘛 天母三間百貨公司 三間大醫院 傳統市場、
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異國餐廳都有
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問題是想買天母的，比想買民生社區的少多了
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那有差那麼多 天母公寓大約50～70 民生社區70～90
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民生社區只要過三民路以東 機能 環境都不怎的
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均價大概是60:80 就差在交通
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民生社區打工仔需求還是比較多…天母公寓定位尷尬
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民生雖然舊，但沒有天母的凋零感
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敦北跟南京東路商辦整排 打工仔沒地方住
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天母是真的沒落
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天母的優勢外僑學校跟公寓客群沒什麼交集
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石牌有些物件價格都比天母高了
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民生社區不會塞車位到大安信義中山，非常方便
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所以現在去天母退休CP值很高啊 住忠誠路一帶的話 士東市
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場 運動公園 高島屋 新光三越全部都步行輕易抵達
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就到學區和交通 就勝天母了
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天母也是要看區域，忠誠路也是貴
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天母便宜的，都是在地人不太想買
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天母好地段，很難找到公寓50萬
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等士北科發展起來，天母也沒便宜物件了
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好環境還是有優勢，吸引工程師買
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民生社區就是老人社區
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有錢住市區宜居地方為何要住去更遠的北邊啊？
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認真說忠孝復興Sogo、信義區新光三越甚至中山區都比天
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母新光三越/Sogo好逛
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覺得捷運太遠，騎車都很好到達更別說電影院了，住民生
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社區能選擇的電影院更多
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民生社區就遇過兩次人不友善的，一次是被開車的比中指，一
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次是被瞪，呵
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工程師 有幾個買得起台北市 新房子 哈
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士林別太爛地方 一坪至少85萬起跳
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90幾 破百 都不難見
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民生東五段晚上是蠻慘的
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但民生社區便利性屌打天母
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不能改建只能等著爆水管
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附近好幾家微風 計程車200塊的事兒
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天母只剩下傳統老一輩的優越感
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停車容易嗎?
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要公園綠地你可以住台東啊更好 飛到松山機場50分鐘
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買房子公園綠地絕對是加分項部用懷疑
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天母就是沒捷運 輸比較多
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確實
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天母公寓50萬可能要到快山上
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沒捷運是輸 但是北投有捷運也
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太北邊不方便啊 石牌對很多人來說大概都很遠了
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士林站 、芝山站 房子也不便宜附近新的也不多
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說真的石牌地址是北投 但我自己比較定義為偏士林這
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會看民生社區跟看天母的客群應該完全不同群
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只因悠靜就放在一起比也是奇怪
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天母應該是那種給退休的 或是老闆不用進公司的去看 或是當地
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人
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民生社區的話則是不想離台北市機能太遠的人在看的
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說真的如果對台北市東區很依賴 又喜歡山區是不是買新店
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比較快
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台北市區的依賴又不是只有逛街 還有學區、就業、社交
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因為如果工作在中山區、內湖區 買天母士林也很OK啊
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我是覺得 還是要看工作地點 不是每個人都是大安信義為主
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中山區 內湖區 也很多工作機會
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現在肯定是民生>天母 價格說明一切
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不用這麼用力酸啦
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我也覺得天母沒什麼不好。但是放在一起比應該都是鄉下人喊燒
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的
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破破舊舊的 台北人的最愛啊
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新店那還不如景美更快
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松山都更也好幾期 也有預售跟新成啦 只是一坪沒100買
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不到
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噓
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市場成交就是真理
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民生社區的客群應該跟天母的客群差了十歲以上，不過沒
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有捷運的話，民生社區確實以後註定跟天母一樣凋零
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01/10 17:23, 1年前 , 92F
民生東路五段以後就剩空有店面價值卻租不出去，有資產
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沒貸款但是沒有現金流沒有人潮，也不會有商機，註定凋
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零
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