[閒聊] 民生社區40年以上的大廈還有價值嗎？

看板home-sale作者 (Chasing American Dream)時間1年前 (2023/01/07 21:50), 編輯推噓30(30推 0噓 66→)
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奇怪民生社區周遭的房仲業者真的超級多不誇張，堪稱台北市的一級戰區， 可是明明那邊的大廈或是公寓都是至少40年以上的老舊大樓，雖然公設比 可能低了點，但是實在沒有一坪80萬的價值吧？花了新房子的價錢去住40 年以上的舊房子值得嗎？房子到了一定歲數以上應該價值會逐漸遞減吧？ 不太可能撐到100年以上吧...所以為啥還可以維持高檔行情實在匪夷所思？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.17.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673099409.A.89A.html
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你又沒有要買你窮擔心什麼
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推
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誰跟你說房子值錢了
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大樓拼都更實在很難
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因為你不知道什麼是一棟房屋真正的價值
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舊大樓要更低的都更門檻 才會更有價值
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最好70%的人同意 就能夠強制都更了
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不然講半天什麼土地有價值 不能都更的話 價值都釋放不出
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來
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都更可以立刻把屋齡轉成新成屋 價值才會提高
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每坪價值直接翻倍
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大樓不可能督更 公寓才有機會
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推
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別的區域不敢說 你知道民生社區的價值就不會嫌貴 那地點
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錢買不來XD
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有價值的不是房子，是民生社區
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推
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會問價值就代表你不是客群了
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那是台灣的都更法規還沒有去特別幫大樓解套
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現行制度大樓要都更門檻太高
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應該幫老大樓量身定做一套較低門檻的都更法
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目前拚都更財 還是買老公寓才是王道
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我可能不是客群但我親人是賣主阿
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公寓或許有都更機會 但圓環旁邊的一堆老大樓也是一樣貴
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推
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那你去問你親人 上來問陌生人幹嘛 XD
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而且大樓愈舊殘值應該遞減才對 怎麼還那麼貴就不懂了
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我看你這文發的 你也不用想買他的
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我只是上來討拍 不懂老大樓的行情為啥如此誇張...
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市場敏感度差太多啦
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我真的買不起阿 不然很想把它吃下來
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旁邊都住宅區 只有圓環那塊有生活機能啦(大誤
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你就窮啊，那邊哪裡還有素地可以蓋的？
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海華大廈不錯啊 坪數不小
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對面就有民生戲院 看電影的缺點是人太少太冷清
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推
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朋友家裡直接贊助買圓環大樓 蠻爽的
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01/07 22:57, 1年前 , 33F
買不起你去看幹嘛…..
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我有問過類似問題 我朋友回答得很妙 他說你現在看這個
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7x萬5x坪的 3600你覺得貴 若降到2800 2500 你覺得會怎樣
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推
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那邊很多好吃的
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我說應該會賣得蠻快的 他說對2019年2600 2800的就是賣光
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3100 3200的去年也賣光了 所以你現在只剩3500的可以選
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推
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因為他是民生社區 光這四個字就值80萬了
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推
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法朋屹立不搖 富錦樹也挺好吃的 很有味道的地方
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路很寬 樹種得很好 應該是台灣最像歐洲的地方?
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推
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那巴黎房子一百多年 有沒有價值？
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推
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民生社區公寓都更也很難 機場樓高限制關係
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這邊容積大多都200，圓環有二十樓的因為是商業地，延壽街
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那邊中工好像要蓋更高
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這幾個月這附近也挺多掛賣的，有些單價都跟新北一些新大
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樓相去不遠，一比也是沒特別貴
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20年前也是30~40/坪呀
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啊就大家想擠進來，就炒到70~80呀
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喔 對了 新大樓已經炒到140~150
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有人想住這裡 有人付的起這個價格 KrisNYC朋友就是這個
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意思嗎
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喔這還有出了3個台北市長和2個總統
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價高者得有什麼好不懂的
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民生社區 這四個字有多屌你知道嗎?
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在地人跟你說一個別人可能不知道的 正台北市內唯一整塊沒有r
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ash hour -》24小時都不會塞車的地方
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民生社區在地人!!! 聽起來就好天龍啊....羨慕
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新大樓140萬公設比還30%起跳…不過40年的房子我買不下去
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自住啦
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國中同學大概超過一半都沒搬走 連國中導師移民加拿大 老了
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回來還是住民生社區
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40年臭 每戶大概都死過幾輪人了 新大樓才香
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好奇這種舊大樓，又是大社區型，台灣怎拆
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還不如去買天母好多了
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根本拆不掉也很難都更，屋齡50年後根本賣不掉…買了就
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打算住危樓囉～
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一坪80可以買到南大同的20年屋齡大樓吧～
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是 rush hour
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問486
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中工是延壽街以南，不算民生社區啊
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有很屌嗎 沒覺得
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以前辦公室在花老師那棟附近 房都很老舊
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住這邊我接觸到的同上市公司總a住超老公寓4+5,之前公司年
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營收200e的大股東也住這，家裡375地主登記地址延壽街健康
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路ㄧ帶，我手邊合作的電子原料大老闆也住這老華廈，東部
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大飯店老板還住圓環大廈頂樓屋突，但這邊也很多打工仔，
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但平均素質真滴好
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天母自己做生意的 可能更多吧...
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很多傳產做生意 都是住士林的
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士林天母 跟 大同區 這兩區 很多都是早期做生意有錢的
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千金買屋 萬金買鄰 沒聽過？
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成交都是真金白銀阿 但我自己也真的絕得偏貴啦...
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上述那些只是一點點，還很多上市公司家族散落這邊，單然
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的三師明星等打工的一堆，還有知名商辦地主，住宅對某層
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人就是好住而已，不要求都更增值，主要還是其他投資金流
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，所以週遭新大樓多是社區的人買
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大直重劃倒是真的層峰，但他們住戶不會像民生這邊有很多
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住戶在人行道閒晃，比較冷漠，出門司機載著就去特定場合
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昨天才去天母，環境也是很好，但就路灣來灣去，還有斜坡
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，很不好走
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閒晃也要環境讓人有安全感才行
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有錢人住過
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圓環那邊舊市容其實很髒亂，可是延壽街都更後一定超香，
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那塊地有夠大，旁邊還整排新建案，真羨慕
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圓環舊市容哪有髒亂 ？舒服的很
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