Re: [閒聊] 一間平轉就幸災樂禍

看板home-sale作者 (原來...我想要的是自由)時間1年前 (2023/01/07 07:35), 1年前編輯推噓44(49推 5噓 90→)
留言144則, 54人參與, 1年前最新討論串4/4 (看更多)
我最近在賣房子 賣了一兩個月都沒人出到理想的價格，然後房仲一直要我降價 不過我這兩天想了一個辦法處理這件事情，就是拿去出租。 我算了一下租金和成本的投報率 發現把房子拿去出租的話 年化投報率9%耶！！！ 算完之後覺得非常安心，科科 突然開始捨不得賣房子了 ※ 引述《sakula0616 (沙庫拉大大)》之銘言： : ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : : 不過出現一間平轉 : : 結果一堆人高潮 : : 在那邊幸災樂禍 : : 平轉涉及到個人財力的個案 : : 竹北供給量少 : : 平轉大有人接手 : : 要注意的是竹北30年左右的中古屋 : : 還有圍繞竹北的蛋白區 : : 新豐、芎林、新埔的新成屋 : : 已經開始出現4%~5%左右的降價 : : 雖然因為推案不多 : : 所以量不會出來 : : 但是要看5%的價跌會不會有人接手 : : 如果有人接手 : : 代表基本盤其實還在 : : 如果沒人接 : : 代表今年上半年也不用期待什麼329、520檔期了 : : 今年上半年建商的新開案價格議價空間有機會出來 : : 新竹不再是鐵板一塊還要跟投資客加價買 : 你這邏輯有個盲點 : 下跌趨勢，有人接手很正常 : 但是接手不代表他不會賠錢繼續出售 : 不然股市有人進場接不就不會跌了? : 不要忘記還有更多案子會繼續推出 : 也不要忘記還有更多人想脫手 : 當出貨量開始大於接盤的 那就是往下繼續殺 : 科技業大多頭時候，人人買房炒房很正常 : 進入下修盤整時，量能不在 : 加上利空消息不斷 : 那就是下去整理吧 : 這幾年大漲20~30%的 : 修正個10%以上也是剛好而已 : 其實房價高點的量縮，就是準備往下整理 : 這一觀點這版多多永遠不承認 : 等到爆量黑K殺出 : 就準備人踩人瞜 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.160.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673048142.A.AEE.html ※ 編輯: jejeyu (106.64.160.48 臺灣), 01/07/2023 07:35:57
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01/07 07:36, 1年前 , 1F
現階段會擔心的 就是炒預售 無法交屋的人
01/07 07:36, 1F
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01/07 07:37, 1年前 , 2F
而且我相信真的高手在股票一萬8的時候 房子就高點出脫了
01/07 07:37, 2F
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01/07 07:37, 1年前 , 3F
至少會把手上爛的物件，先出掉。當市場熱絡時
01/07 07:37, 3F
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01/07 07:41, 1年前 , 4F
我可能還要多學習一下，才能當個高手
01/07 07:41, 4F
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01/07 07:43, 1年前 , 5F
台北市 跌個10趴 大概就一堆人想出手了
01/07 07:43, 5F
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01/07 07:43, 1年前 , 6F
重劃區 外縣市不好說
01/07 07:43, 6F
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01/07 07:43, 1年前 , 7F
新房子 年輕中古太多
01/07 07:43, 7F
推
01/07 07:44, 1年前 , 8F
你是對的～沒有什麼投資品的特性會比房產更保值而且容
01/07 07:44, 8F
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01/07 07:44, 1年前 , 9F
易持有。
01/07 07:44, 9F
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01/07 07:47, 1年前 , 10F
台北市 10% 好了啦 空空...
01/07 07:47, 10F
推
01/07 07:48, 1年前 , 11F
我同事的房子賣半年多了，也是賣不掉，就顏炳立講的，賣的
01/07 07:48, 11F
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01/07 07:48, 1年前 , 12F
高高掛，買的不追價，繼續出租大概唯一解吧
01/07 07:48, 12F
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01/07 07:48, 1年前 , 13F
出租起碼讓實體經濟有流動，是好事
01/07 07:48, 13F
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01/07 07:50, 1年前 , 14F
又不是沒出現過 台北市修正10趴的經驗 怕什麼
01/07 07:50, 14F
推
01/07 07:55, 1年前 , 15F
搞不好還會出現漲10趴的。
01/07 07:55, 15F
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01/07 07:58, 1年前 , 16F
我看到的很多屋主也是賣不掉之後就不賣了，改成出租，因
01/07 07:58, 16F
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01/07 07:58, 1年前 , 17F
為出租投報率也很高
01/07 07:58, 17F
推
01/07 08:02, 1年前 , 18F
開寬限出租持有5年再賣頗甜
01/07 08:02, 18F
噓
01/07 08:06, 1年前 , 19F
那是你算錯 不然就漏算自己勞動和可能風險的代價
01/07 08:06, 19F
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01/07 08:15, 1年前 , 20F
我的算法滿簡單的，（租金-房貸利息）/購屋本金，之前因為
01/07 08:15, 20F
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01/07 08:15, 1年前 , 21F
是自住，就不考慮住10年的利息了！
01/07 08:15, 21F
推
01/07 08:16, 1年前 , 22F
機會成本也要算。資深投資客老早就開始倒貨
01/07 08:16, 22F
推
01/07 08:16, 1年前 , 23F
是一千萬的房子租金三萬嗎
01/07 08:16, 23F
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01/07 08:16, 1年前 , 24F
然後的確是打算開寬限沒錯
01/07 08:16, 24F
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01/07 08:17, 1年前 , 25F
是250萬的購屋成本準備租兩萬，科科
01/07 08:17, 25F
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01/07 08:18, 1年前 , 26F
勞動成本因為我打算找社宅，所以就都給他們處理就好
01/07 08:18, 26F
推
01/07 08:19, 1年前 , 27F
你應該想想如果別人買的是你現在賣的價錢。他的投
01/07 08:19, 27F
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01/07 08:19, 1年前 , 28F
報率是多少？這
01/07 08:19, 28F
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01/07 08:19, 1年前 , 29F
才是真正的算法
01/07 08:19, 29F
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01/07 08:20, 1年前 , 30F
我賣屋的族群是自住客
01/07 08:20, 30F
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01/07 08:21, 1年前 , 31F
我又不是賣分租套房，我不需要管買家的投報率吧
01/07 08:21, 31F
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01/07 08:22, 1年前 , 32F
我最想做的是翻新後出售，但是我的隊友不同意，傷心
01/07 08:22, 32F
推
01/07 08:26, 1年前 , 33F
結果發現租不出去
01/07 08:26, 33F
推
01/07 08:26, 1年前 , 34F
你應該用市價重新計算，才知道值不值得，為什麼別人沒買
01/07 08:26, 34F
推
01/07 08:31, 1年前 , 35F
但現在自住、投客都不買，不就表示房價要下修了
01/07 08:31, 35F
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01/07 08:47, 1年前 , 36F
有人要買啊！只是出價不合適。
01/07 08:47, 36F
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01/07 08:48, 1年前 , 37F
鄰居跑去管理室鬧我的看屋客人...
01/07 08:48, 37F
推
01/07 08:49, 1年前 , 38F
不要賣嘻嘻
01/07 08:49, 38F
推
01/07 08:54, 1年前 , 39F
賺了租金 賠了房價XD
01/07 08:54, 39F
還有 77 則推文
還有 19 段內文
※ 編輯: jejeyu (106.64.160.48 臺灣), 01/07/2023 11:31:27
噓
01/07 11:42, 1年前 , 117F
出租賺租金，順便賭會不會變凶宅
01/07 11:42, 117F
這世界有種東西叫凶宅險 ※ 編輯: jejeyu (106.64.160.48 臺灣), 01/07/2023 11:48:31
推
01/07 11:53, 1年前 , 118F
凶宅險www 然後呢
01/07 11:53, 118F
推
01/07 11:54, 1年前 , 119F
盡講沒意義的話
01/07 11:54, 119F
推
01/07 11:55, 1年前 , 120F
房客真的很恐怖 動不動以死相逼 幸好有凶宅險^.<
01/07 11:55, 120F
推
01/07 11:55, 1年前 , 121F
250萬要租2萬？認真？
01/07 11:55, 121F
對捏，四房平車有家電也有家具，冷氣冰箱都是日立國際牌之類的，還是變頻唷！ 附近有40年公寓收租金18k/月，已租當年買200萬不到 我覺得我租四房平車帶變頻家電附家具兩萬算是佛心價啦！ 大哥要不要算算這是不是夢
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01/07 11:56, 1年前 , 122F
夢裏什麼都有啊
01/07 11:56, 122F
推
01/07 11:57, 1年前 , 123F
租房魯空生幫房貸繳房貸，死幫房東賺保險金，也算是很有
01/07 11:57, 123F
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01/07 11:57, 1年前 , 124F
貢獻惹
01/07 11:57, 124F
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01/07 12:02, 1年前 , 125F
投報率不是這樣算吧..算了爽就好 但你打在內文是有點誇張
01/07 12:02, 125F
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01/07 12:05, 1年前 , 126F
你這樣不就跟看配息配多少直接用長年槓桿算成本換殖利率
01/07 12:05, 126F
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01/07 12:05, 1年前 , 127F
反正不賣也不看現值 後面利息也不算反正自住
01/07 12:05, 127F
我看不懂您的意思，求修正
推
01/07 12:12, 1年前 , 128F
凶宅險加價出租 不是早就講了
01/07 12:12, 128F
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01/07 12:13, 1年前 , 129F
這個就是魯空租仔要的
01/07 12:13, 129F
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01/07 12:14, 1年前 , 130F
成本墊上去就對了
01/07 12:14, 130F
※ 編輯: jejeyu (106.64.160.48 臺灣), 01/07/2023 12:31:37
推
01/07 12:47, 1年前 , 131F
算法錯了，每月還掉的本金也要加入成本中...
01/07 12:47, 131F
我要用寬限期，沒有要還本金，本金預計拿去買00878
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01/07 12:48, 1年前 , 132F
凶宅險 實務上真的有用嗎
01/07 12:48, 132F
推
01/07 12:48, 1年前 , 133F
請問 您怎麼買到只有250萬的市區房？
01/07 12:48, 133F
10年前的舊大樓都很便宜啊 現在應該還是有兩房舊大樓或是三房公寓可以買 只是很多人眼高手低，只看新成屋 ※ 編輯: jejeyu (106.64.160.48 臺灣), 01/07/2023 12:57:38
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01/07 12:55, 1年前 , 134F
賠個錢根本微乎其微
01/07 12:55, 134F
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01/07 13:34, 1年前 , 135F
台北市不可能跌的 洗洗睡
01/07 13:34, 135F
推
01/07 13:53, 1年前 , 136F
心臟真大顆敢買舊房喔不怕沒人買嗎？
01/07 13:53, 136F
→
01/07 14:09, 1年前 , 137F
9％？大概是自創只用自備款來算吧？
01/07 14:09, 137F
No~No ~我把所有繳進去的本金都算進去了唷! 歷屆的利息就當我自住期間的房租，8000元的四房平車，應該是蠻划算的啦 ※ 編輯: jejeyu (106.64.160.48 臺灣), 01/07/2023 14:19:08
→
01/07 15:42, 1年前 , 138F
簡單說，就是你當年買的很便宜的意思？
01/07 15:42, 138F
當你不算很便宜，就是普通價格
推
01/07 17:50, 1年前 , 139F
然後那個人上吊 你又QQ了
01/07 17:50, 139F
因為剛剛上面的推文很諷刺，所以後來我想想，如果房客真的用生命當代價的話，想想看不划算的人好像還是房客，我頂多會是被誤傷而已。
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01/07 18:25, 1年前 , 140F
投報率應該是要以 （年租金）/ （購屋總價）吧
01/07 18:25, 140F
但是購屋總價跟實際上拿出來的資金是不一樣的，1000萬的房子也只需要200萬的頭期款 ※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 01/07/2023 18:43:54 ※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 01/07/2023 18:44:25 ※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 01/07/2023 18:47:29
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01/07 18:51, 1年前 , 141F
如果用頭期款來算投報率隨便都10幾%吧XD
01/07 18:51, 141F
噓
01/08 01:46, 1年前 , 142F
你有沒有想過，租金9%，房價跌10%
01/08 01:46, 142F
推
01/08 03:34, 1年前 , 143F
房價難跌啦,政府還在油電凍漲
01/08 03:34, 143F
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01/08 03:35, 1年前 , 144F
油電解凍的時候，租金就大幅提升，房價說不定又上去了
01/08 03:35, 144F
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