Re: [閒聊] 什麼人老是在吵實坪制？

看板home-sale作者junior020486 (軟蛋頭)時間1年前 (2023/01/07 00:24)推噓20(20推 0噓 57→)

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※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言： : 這議題實在沒營養所以懶得回覆腦空啦 : 不過說真的要是要完善制度對於廣告方面要求應該是可行的 : 改動成本最低也能確實讓資訊一眼看出 : 因為看到案子還要去實際現場看公設比也是浪費時間 : 當然我知道廣告最終目的就是吸引人 : 人到了現場在用裝潢跟話術去吸引這也是沒錯 : 腦空站不住腳是因為你見到銷售劈頭第一句話就說主建多少那就好了 : 你覺得太小可以扭頭就走啊實際買了之後都是寫得清清楚楚 : 你們只是想凸顯實坪制之後房價更貴可以激起更多民憤看有沒有機會凹一波 : 說真的啦看看賭博默示錄吧今天把人生搞成這樣自己要負責 : 認真講因為歧異點是在沒見到銷售之前嘛 : 強迫廣告必須清楚標駐而且字體必須是版面最大 (以免學水果攤) : 假設 100坪 50萬總價5000萬公設33% : 5000萬買100坪(含公設) 一坪只要50萬 : 5000萬買67坪(只含主建) 一坪只要74.6萬 : 車位皆另計 : 爽了吧 : 這樣是不是從你第一眼知道有這建案到接待中心或仲介都是一路走來的實坪計價 : 你爽用哪個計價你開心就好 : 我實際跟你們講為什麼變動成本很大 : 這也是英制不想變的原因 : 因為不想陣痛期 : 美國買保暖衣服時候就發現很麻煩整個國家都用飛輪海幹超不習慣 : 你看喔你現在報 50坪給我我大概就是喔這是一個正三房大小房子 : 如果換成主建30 那就是上面穴壞了以後記憶要改成主建30=正三房 : 人越老越懶得變動啦 : 你只要進入各行業一陣子就知道要改單位多麻煩 : 因為都記憶習慣了 : 然後改啊支持啊你先出來選舉阿 : 建商成本就是這樣不爽你就來蓋我免費手把手教你啊不唬爛廢話一堆 : 不過先說好要是你成本真的有壓比別人低要賣我一戶 QQ : 知易行難 : 腦空軍真的就是活該 : 出來選舉 NO : 出來當建商 NO : 什麼都NONONO 然後出張嘴你同事如果只會推拖閃躲飄能接受? : 活像巨嬰可悲 https://i.imgur.com/xE3WKBC.jpeg

我覺得可能很多人沒看過「建物權狀」以為建物權狀是這樣總共坪數65坪主建物34坪附屬6坪公設17坪車位8坪實際上不是 https://i.imgur.com/V1utOZW.jpeg

實際上分為專有部分跟共有部分（也就是公設）來登記所以不同時代的權狀，還是可以比較主建物+附屬建物的大小因為沒有一張建物權狀會直接寫你全部（主+附+共有+車位等於65坪）至於你講你全部加起來的坪數65坪那是你的習慣，跟廣告有關係、跟你表達的方式有關係絕對跟權狀沒關係，因為權狀沒有把你全部專共有混在一起做成撒尿牛丸至於講共有部分不登記的，先看一下民法758條 https://i.imgur.com/Z0s8dS2.jpeg

共有部分也是不動產，沒有登記不生效力 https://i.imgur.com/dqtKC1D.jpeg

民法799條共有部分跟其專有部分不能分割移轉也就是有專有部分就得有共有部分有共有部分得制定規約供區分建築物之特定所有人使用也就是你改成不登記共有部分共有部分算誰的？共有部分不登記不生效力，那要怎麼制定規約使用共有部分？專有部分跟共有部分不得分開移轉，又都要登記，要怎麼只登記專有部分？搞不懂要改權狀只登記專有部分（主+附）在想什麼XD 沒登記共有部分，你要怎麼主張共有部分的權利？又告訴你專有跟共有不得分割，你要怎麼只登記專有不登記共有？現有的權狀，專有共有分開表列，哪裡有實坪虛坪的問題？現有的權狀連車位號碼都標示出來，隱藏這個資訊幹嘛？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.47.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673022258.A.0EB.html

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emily20

01/07 00:32, 1年前 , 1^F

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emily20

01/07 00:34, 1年前 , 2^F

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emily20

01/07 00:39, 1年前 , 3^F

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