Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：

看板home-sale作者Iamking5566 (帥氣國王56)時間1年前 (2023/01/06 17:09)推噓2(5推 3噓 31→)

留言39則, 10人參與討論串1/4 (看更多)

借這個換約的議題問一下大家看法目前平均地權條例一審通過，最快有可能年前三審結束。正常來說，最快可能五月上路就不能換約了。政府主要是為了打炒房調整房市，但真的對買方是友善的嗎？如果回歸最初的供需問題，今天打房禁止轉約後，買方的選擇剩下代銷買預售，還有成屋的買賣這兩種方式，少了投資客，等於直接面對建商的開價，這樣大建商是否就比較沒有降價的空間？謝謝 ※ 引述《AAAB ()》之銘言： ※ 引述《AAAB ()》之銘言： : 連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/149106361350.html : 內文： : 《平均地權條例》修法草案在執政黨九合一大選敗選後，加速送入立院審議且初審通過， : 引發建商不滿，認為強行修法對建築產業不公平。但學者直言，就是因為有建商賣房給投 : 資客炒作，又或者私法人囤豪宅，才必須導正市場，否則高房價就是殘害子孫。 : 《平均地權條例》修法草案當中，目前建商最不滿的就是「限制換約轉售」與「管制私法 : 人購屋」，認為前者平轉或賠售可換約，才合理；後者因採許可制，並限制取得後5年內 : 不得辦理移轉則，將重擊豪宅市場。 : 以「限制換約」來說，有建商舉例，若購屋者因工作、身體出問題，發生經濟困難，房屋 : 頭期款繳不出來，或是新婚前購買聯名户，後來生變無法完婚，遇這些狀況卻無法換約， : 使得民眾沒有財產自主的權利。 : 景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，這幾年的房市現況，就是預售屋投機炒作滿 : 天飛，若建商只賣給自住客，那麼這個修法條款，根本沒有影響。他表示，若建商真佛心 : ，也可以讓上述這些買方解約，或是不收違約金解約，協助民眾度過難關。 : 章定煊分析，預售屋禁止換約等於是斷了「炒房食物鏈」，前期紅單沒人敢玩，因為擔心 : 後面沒有接手，簽約後還得鎖到交屋，交屋後房地合一稅又要「重新計算」，兩年內出售 : 稅率45％，很難玩了。 : 他表示，投資客認為房市多頭期，房價飆漲、物件轉換速度，即便預售屋換約得繳房地合 : 一稅，但仍有賺頭，就繼續玩下去，但顯然在《平均地權條例》修法消息傳出後，投資客 : 已轉趨觀望，建商也無法再繼續衝價格，今年肯定價格會放軟。 : 章定煊說，若政府再打假球，讓《平均地權條例》修法開後門，不僅會衝擊到2024年選戰 : ，也是殘害台灣的子子孫孫，必須承受高房價、買不起房的痛苦。 : ，也是殘害台灣的子子孫孫，必須承受高房價、買不起房的痛苦。 : ，也是殘害台灣的子子孫孫，必須承受高房價、買不起房的痛苦。 : 心得：新潤董事公開表明，不少高資產族以公司名義買房，主因是只要有賺錢盈餘，向銀 : 行貸款無須準備很多信用佐證，又有節稅效益，當然會傾向用公司買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.107.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672996153.A.BA3.html

推