[新聞] 投客再不逃等著「屍橫遍野」?專家奉勸快清貨:晚了會很慘
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投客再不逃等著「屍橫遍野」?專家奉勸快清貨:晚了會很慘
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
立法院21日初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案,並祭出5大重拳遏止炒房,違
者最高可處5千萬元。對於中央再度下猛藥打炒房,不少房市專家皆看好其影響力,預估
有機會看到改變成果。
政治大學地政系退休教授張金鶚表示,即便投資、炒作行為不會因修法而完全消失,但絕
對會大量減少,尤其預售屋轉手炒作、甚至哄抬假象,會付出較大的代價而明顯改善。他
也預測後續發展,初期投資客將明顯減少,建商哄抬假象不易,供需雙方都採取觀望態度
,成交量將更加萎縮。撇除部分口袋仍深的建商與投資客,一些個案恐因資金周轉成本困
難,必須降價。
一段時間過後,預售屋銷售率越來越差,成屋銷售時間也越來越長,空餘屋也明顯增加,
將促使房價面臨和緩下滑調整,且根據過往經驗,房市不景氣都將會持續好幾年的一段時
間。
張金鶚也提到,上述現象同時受到當前全球資金緊縮、利率緩步上升影響,不論投
資客、自住客及建商的資金周轉成本將越來越增加,進一步影響房市供需。最後的房市發
展,基本面的供需價量仍應是關注重點,建議供需雙方都應審慎觀察,保守觀望為宜。
房市名嘴Sway也在臉書表示,盼該法案盡快三讀通過,「凌遲只會讓更多人拖著不買房,
也讓投機客不降、不投降,直到破產丟法拍」。同時他也建議自住客若碰到喜歡的預售,
等等看有沒有人丟出來,「預售轉售頂多就是賠15%違約金,所以至少可以砍他10%」。
Sway也說,已開案的預售賣不動,為了公司獲利,餘屋就會降價,然後才輪到新的預售
降價,「所以該讓子彈飛一會兒」;自住客也可以隨時留意有沒有人炒房,「檢舉獎金其
實挺不錯,高過於房價增值的獲利」。 至於投資客,Sway勸「先出清手上的貨」,否則
等到交屋、遇到問題後,房價會更不值錢;不要跟人合夥,否則哪天吵架或賠錢時就會檢
舉你,獎金比賠的錢還高;也能試試跟建商談談看降低違約金,「反正他以後會降價,預
售給你退,總好過你交屋時不給他好好交屋」;還想進場的,等美國升息完。但最後仍奉
勸,「把房子讓給自住客買吧!」
心得:
空軍兩大巨頭出籠了 , 還有多少時間可以逃啊? 怕爆
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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
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