[閒聊] 近期市場閒聊
最近房地產比較冷
市場上現在就是 買氣冷 但是價格還在抬高 有些人會有疑問
講實際這很正常得
原因是 居住是剛需 不論什麼價格都有人購買 在銷售還可以狀況之下
一案就比一案高
講實際用更剛需的餐飲業來類比就懂了
便當漲價 但是大家還是會買 可能買小(坪數) 換主餐(地點)
當然 很多人來信問 總不可能一直漲吧
說真的 你去看周圍誰還在大買特買當投資 (不討論有錢任性)
現在價格漲上去原因是供給量下滑快速 而且生產者有志一同 一起降
在市況混亂的時候 把"風險"轉嫁出去是最重要的
你現在是生產者 你有兩個選擇
把剩下的原料賣高一點 提升毛利 缺點是賣得慢一點 但是遲早有人買
另一個是 正常毛利去賣 優點是賣得快 但是你再去進原物料都是爆幹貴
那在房價新高 且薪資 通膨都沒有明顯改善的時候
選擇後者顯然是較為明智的抉擇
把高價的貨 轉手給其他人 利用這段時間 看看有沒有CP值高的原料 買起來屯
遠遠屌打老戰術 瘋狂買地 推案 打廣告
說真的現在比較衰的是8年級想要進來首購的
我只能建議 不要去擠太貴 太頂的區域 這樣修正或者盤整比較不痛
這是一個絕對值的問題
雖然說 頂區域 抗跌 但是當初二線區域也沒漲這麼多
最後用數字來解釋比較快
起漲前 起漲後 盤整
T1 30 60 54
T2 20 30 27
用絕對值來看 T1區域一坪是少6萬 T2區域現在是才少3萬
對一個首購年輕人 影響他比較大的是數字而非報酬率
如果假設有T3 可能就很慘 那都是炒作 不能買
所以找出一個真T2的房子去買 是現在最適合購買的地方
以上只針對首購
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