[請益] 建商不繳餘屋管理費

看板home-sale作者 (T7)時間1年前 (2022/12/13 03:25), 1年前編輯推噓34(35推 1噓 42→)
留言78則, 43人參與, 1年前最新討論串1/1
請教鄉民 買了新成屋，成立了管委會 建商才說5年內沒賣掉的餘屋可免繳管理費 原來才知道這條有寫在合約書裡，但是9成的住戶都沒看到 查了一下，應該不是常態，請問管委會應該找建管處還是發存證信函? 另外，每個月還要付給建商受水池及配水池土地使用租金，供水設備保養費，請問這是大型社區的型態嗎？ 謝謝 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G955F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.183.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670873143.A.BDA.html
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12/13 05:23, 1年前 , 1F
還可以這樣哦
12/13 05:23, 1F
推
12/13 05:37, 1年前 , 2F
保養費跟租金那個建商這麼厲害 玩出這種操作
12/13 05:37, 2F
推
12/13 05:46, 1年前 , 3F
哪間建商說來聽聽
12/13 05:46, 3F
這是一家在地小建商，買屋之前也查過，沒有其他建案 前幾期都是建商當主委，最新這期才是我們一般住戶成立的管委會
推
12/13 06:25, 1年前 , 4F
名字寫出來啊
12/13 06:25, 4F
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12/13 06:26, 1年前 , 5F
先詢問建管處如何處理，也許能走區權會修改住戶規約?
12/13 06:26, 5F
目前已預約建管處，謝謝您
推
12/13 06:44, 1年前 , 6F
合約都簽了，很難改
12/13 06:44, 6F
推
12/13 07:14, 1年前 , 7F
看有沒有寫在規約裡 有寫就修改 除非他用特殊方式將未售出
12/13 07:14, 7F
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12/13 07:14, 1年前 , 8F
戶別排除於區權人以外
12/13 07:14, 8F
推
12/13 07:19, 1年前 , 9F
提告就有機會推翻合約所載事項
12/13 07:19, 9F
推
12/13 07:25, 1年前 , 10F
那好，建商帶客戶來看房搭電梯，也跟他收費
12/13 07:25, 10F
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12/13 07:26, 1年前 , 11F
合約是建商跟住戶約定，又不是跟管委會。管委會發存證信
12/13 07:26, 11F
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12/13 07:26, 1年前 , 12F
函給建商。
12/13 07:26, 12F
太好了，我也有想過這樣破解，看來有機會，謝謝您
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12/13 07:41, 1年前 , 13F
白紙黑字寫的，想翻也沒得翻吧！但是可以轉個彎，例如空屋
12/13 07:41, 13F
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12/13 07:41, 1年前 , 14F
電梯等公設使用費等
12/13 07:41, 14F
推
12/13 08:01, 1年前 , 15F
收非住戶進入社區通行費，但可從管理費抵扣，看建商是
12/13 08:01, 15F
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12/13 08:01, 1年前 , 16F
要繳管理費，還是每次帶看都要被收費
12/13 08:01, 16F
推
12/13 08:05, 1年前 , 17F
帶看一次收一百萬就好了，交屋驗屋收一百萬，規約改一
12/13 08:05, 17F
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12/13 08:05, 1年前 , 18F
改備查就會過了
12/13 08:05, 18F
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12/13 08:06, 1年前 , 19F
既然是合約，那就用規約搞他，都成年人 法律是保護懂
12/13 08:06, 19F
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12/13 08:06, 1年前 , 20F
的人
12/13 08:06, 20F
推
12/13 08:13, 1年前 , 21F
在哪，給ptt神人買啊，房價會噴到宇宙的
12/13 08:13, 21F
推
12/13 08:21, 1年前 , 22F
規約要區權會改
12/13 08:21, 22F
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12/13 08:22, 1年前 , 23F
合約都沒在看的嗎
12/13 08:22, 23F
是的，不好意思
推
12/13 08:23, 1年前 , 24F
第2點蠻猛的 擺明了要吵架 應該不是大建商？
12/13 08:23, 24F
的確是小建商，厲害
推
12/13 08:26, 1年前 , 25F
簽約沒看到是自己的問題吧
12/13 08:26, 25F
推
12/13 08:31, 1年前 , 26F
建議的方法很好 前提是要舉的贏建商
12/13 08:31, 26F
推
12/13 08:32, 1年前 , 27F
真的想買也改不了合約吧，剩聯合提告或區權會規約手段
12/13 08:32, 27F
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12/13 08:38, 1年前 , 28F
合約不是絕對的，要看政府規定，所以還是要詢問一下相關
12/13 08:38, 28F
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12/13 08:38, 1年前 , 29F
的資訊
12/13 08:38, 29F
推
12/13 08:39, 1年前 , 30F
簽約不看沒辦法
12/13 08:39, 30F
推
12/13 08:39, 1年前 , 31F
讚喔 管委會都他的你怎麼鬥
12/13 08:39, 31F
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12/13 08:52, 1年前 , 32F
管委會開會更改
12/13 08:52, 32F
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12/13 09:01, 1年前 , 33F
什麼大型社區? 一般是不會有配水池還要付租金這條的
12/13 09:01, 33F
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12/13 09:02, 1年前 , 34F
何必神神秘秘的 直接講社區名稱 才有辦法用記者輿論暴力
12/13 09:02, 34F
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12/13 09:02, 1年前 , 35F
逼建商出來解決啊
12/13 09:02, 35F
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12/13 09:03, 1年前 , 36F
建商不付餘屋管理費這倒是還滿常見的 但一般不會到五年
12/13 09:03, 36F
請問一般建商是大概免繳多久，謝謝您 不是要搞神秘，只是目前還在協商，等魚死網破應該就會公布了，哈
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12/13 09:05, 1年前 , 37F
你是住戶？還是建商故意問問看能不能玩這招？
12/13 09:05, 37F
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12/13 09:06, 1年前 , 38F
社區名稱直接講啊
12/13 09:06, 38F
我是新一期的住戶&管委會成員，建商是前幾期的管委
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12/13 09:09, 1年前 , 39F
要到配水池土地另外付租金 應該是封閉式大型社區吧?
12/13 09:09, 39F
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12/13 09:10, 1年前 , 40F
然後又是最近交屋的新成屋 這樣應該沒幾個地方
12/13 09:10, 40F
不封閉，就在馬路邊，也應該不算大型，只是建案蓋的很散沒有集中 全部期數加起來不到100戶
推
12/13 09:14, 1年前 , 41F
管委會也是建商的人，自己給自己沒必要吧
12/13 09:14, 41F
推
12/13 09:19, 1年前 , 42F
喜歡當大爺就花的甘願點
12/13 09:19, 42F
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12/13 09:21, 1年前 , 43F
什麼沒必要，管委會的帳跟建商是拆開的好嗎
12/13 09:21, 43F
※ 編輯: taiwanlin7 (36.227.208.51 臺灣), 12/13/2022 09:27:18 ※ 編輯: taiwanlin7 (36.227.208.51 臺灣), 12/13/2022 09:46:10
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12/13 09:34, 1年前 , 44F
現代簽約最大騙局 => 閱讀並同意 XD
12/13 09:34, 44F
同意您
推
12/13 09:44, 1年前 , 45F
管理費請求權在管委會 住戶能代管委會拋棄管理費請求權
12/13 09:44, 45F
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12/13 09:44, 1年前 , 46F
嗎? 我個人認為這應該不行的吧 還是可以去討看看
12/13 09:44, 46F
推
12/13 09:51, 1年前 , 47F
才不到100戶還要分好幾期 還需要配水池水塔 感覺不是市區
12/13 09:51, 47F
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12/13 09:51, 1年前 , 48F
應該山坡地吧
12/13 09:51, 48F
推
12/13 10:11, 1年前 , 49F
之前有看過成屋銷售案 管委會掛布條幹建商 建商還有餘屋
12/13 10:11, 49F
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12/13 10:11, 1年前 , 50F
在賣
12/13 10:11, 50F
有想過在自家窗戶掛抗議布條，被太座罵了
推
12/13 10:36, 1年前 , 51F
小建商懂玩
12/13 10:36, 51F
可能以後會讓他上油管教大家一起玩
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12/13 10:51, 1年前 , 52F
自肥條款哦，蠻爛的
12/13 10:51, 52F
是的，的確是自肥條款，住戶付了房貸，還要每個月被吸血
推
12/13 11:30, 1年前 , 53F
真的要改規約住戶還得全力動員 累
12/13 11:30, 53F
※ 編輯: taiwanlin7 (36.227.208.51 臺灣), 12/13/2022 12:08:54
推
12/13 12:04, 1年前 , 54F
這條合約內容沒用啦... 管委會接手後直接提告...
12/13 12:04, 54F
推
12/13 12:39, 1年前 , 55F
直接顯失公平告了啦，真的不用想這麼多，先找好律師，建
12/13 12:39, 55F
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12/13 12:40, 1年前 , 56F
商知道你有動作就會出來談了
12/13 12:40, 56F
推
12/13 12:59, 1年前 , 57F
改規約很快啦 去把公寓大廈管理條例熟讀就知道多快了
12/13 12:59, 57F
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12/13 12:59, 1年前 , 58F
，照法規通知就好了
12/13 12:59, 58F
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12/13 13:21, 1年前 , 59F
成立管委會之後，只認社區規約，上面沒寫的，都不用管他。
12/13 13:21, 59F
推
12/13 16:58, 1年前 , 60F
管委會改規章，建商要帶人看房，一次收一萬塊清潔費，他
12/13 16:58, 60F
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12/13 16:58, 1年前 , 61F
弄你，你也弄他
12/13 16:58, 61F
噓
12/13 19:48, 1年前 , 62F
小建商問題一堆 ， 當初怎麼不買品牌建商，寶X售後都屌打
12/13 19:48, 62F
對了，還沒點交，頂樓梯間會積水，之前颱風天地下室也積水不退
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12/13 19:48, 1年前 , 63F
這種
12/13 19:48, 63F
※ 編輯: taiwanlin7 (36.227.208.51 臺灣), 12/13/2022 20:02:01 ※ 編輯: taiwanlin7 (36.227.208.51 臺灣), 12/13/2022 20:37:40
推
12/13 22:29, 1年前 , 64F
早上有點說的不精確，建商是跟房屋所有權人有合約，管委
12/13 22:29, 64F
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12/13 22:29, 1年前 , 65F
會是由住戶委託代管，住戶不不等於所有權人，所以管委會
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12/13 22:29, 1年前 , 66F
直接可發存證信函。
12/13 22:29, 66F
推
12/13 22:51, 1年前 , 67F
管委會除非發動區權會修改規約，不然能告啥？白紙黑字的
12/13 22:51, 67F
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12/13 22:51, 1年前 , 68F
合約，上法院用“我沒看到”這個說法要告贏很難
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12/13 22:52, 1年前 , 69F
還不如從帶看費下手，這個管委會自己就可以決定，不需要
12/13 22:52, 69F
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12/13 22:52, 1年前 , 70F
進區權會
12/13 22:52, 70F
※ 編輯: taiwanlin7 (101.137.139.221 臺灣), 12/14/2022 00:33:39
推
12/14 10:17, 1年前 , 71F
管委會成立時可以推翻這個條約啊
12/14 10:17, 71F
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12/14 10:18, 1年前 , 72F
建商定的是草約 第一屆成立時要直接廢除這條
12/14 10:18, 72F
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12/14 10:18, 1年前 , 73F
如果住戶都沒意見...通過...那...就...只能自己吞
12/14 10:18, 73F
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12/14 11:26, 1年前 , 74F
光明正大搬走管理費 ? 長知識了
12/14 11:26, 74F
買房送管理費攻防戰，住不到半年，建商要從150漲到250左右
推
12/14 12:05, 1年前 , 75F
現在磁扣都有編碼 先鎖電梯
12/14 12:05, 75F
推
12/14 12:07, 1年前 , 76F
看到你這個才知道我家的建商有多好
12/14 12:07, 76F
推
12/14 12:16, 1年前 , 77F
所有住戶都是菜雞的話 花錢請法律顧問吧
12/14 12:16, 77F
好像只能這樣了
推
12/14 22:30, 1年前 , 78F
還可以這樣玩 公設當私有出租喔
12/14 22:30, 78F
※ 編輯: taiwanlin7 (101.136.22.58 臺灣), 12/14/2022 23:16:58 ※ 編輯: taiwanlin7 (101.136.22.58 臺灣), 12/14/2022 23:30:33
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