Re: [請益] 松山區預售屋

看板home-sale作者gerychen (邪惡肥宅)時間1年前 (2022/12/02 10:54)推噓5(5推 0噓 1→)

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現金不夠但又想要買房子不是只有冒著更大的風險買預售屋這個選項還有信貸自備款這條路可以走這兩個其實都是提高槓桿去買房的途徑但其背後需考量的重點絕對還是回到你們的現金流(還款能力) 預售屋就是在興建期間擠出剩下的一成這沒什麼好說的擠得出來就擠得出來而因為你們是兩個人要一起買房才有信貸自備款這條路可以選方法就是老公或老婆其中一人去信貸以老公年薪60/12*22，貸個100萬是可行的這時候你們手上的現金變成有近300萬然後再由你出面去貸款買房這樣當初買不起的公寓就有機會買得起了但你也不應該就因為資金變寬裕了就把條件又再往上拉因為信貸的錢也是要還的加上還要考量你本身自己的還款能力所以1000出頭的絕對是最佳解以信義房屋的官網案件來說台北市不過河室內18坪以上的房子看來只剩萬華了 https://www.sinyi.com.tw/buy/house/89528B/?breadcrumb=map 這間離捷運站不遠倒也不是不能考慮而你買預售屋的狀況是怎樣？ 1.用2-3年的興建期間，擠出另外的180萬存得了嗎？ 2.真的存到了順利交屋了，扛約1500萬的貸款貸得過嗎？扛得了嗎？ 3.兩大兩小住在室內11-12坪的新房子雖然比原本的狀況好，但真的夠住嗎？ 4.每個月還要繳3000左右的管理費根本雪上加霜最後那間感覺真的問題很多好險你還沒買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.5.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669949646.A.DCB.html

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