[請益] 松山區預售屋

看板home-sale作者 (愛在記憶中找你)時間1年前 (2022/12/01 16:42), 1年前編輯推噓405(492推 87噓 656→)
留言1235則, 499人參與, 1年前最新討論串1/28 (看更多)
我和先生結婚八年，小孩兩個(5/6歲) 一直都是住公婆家，40幾年的老公寓... 一家五大兩小擠在30坪只有一套衛浴設備的地方， 我們一家四口睡的房間還是隔出來的和室改成的， 房間無對外窗，非常悶熱， 兩大兩小睡一張200*230的床墊..沒有床架 房間就一張床墊和一個大衣櫃，沒有多餘的空間了 眼見小孩要上國小了， 身高也已經超過120...媽媽我只能睡在他們三父女的腳邊 也讓我們夫妻決定不買房搬出去真的不太行了 (連放書桌的地方都沒有) 兩三個月以來看了台北市中山區的舊華廈， 不是靠近條通、酒店，不然就是出入複雜、一層十幾戶， 這些都還開價1100-1300萬.... 居住在中山區已經30幾年的公婆還有先生， 都覺得這一區單價就是50-60,超過的真的不用談 加上先生從小就沒離開過這生活圈， 所以除了中山區以外的都不想看>.< 最近幾天發現預售屋的頭期款只需要10%， 對我們小資夫妻來說，壓力比買中古屋要少一半!! 所以這兩天我也瘋狂找尋中山信義松山大同區所有的預售屋， 雖然房價不低，但至少頭期款我們拿得出來， 不需要再跟雙方爸媽借了.... 後面工程款的部分不是一次支付，而且至少還有兩年到三年的時間可以存， 這樣能看的範圍就更加擴大了... 本來買中古屋的預算只有900萬，瞬間就可以拉大到1500萬的預算了! 今天看了一間在捷運松山站附近， 也在饒河街夜市那， 離松山國小很近，捷運站也近(兩者走路都在五分鐘內) 往後走過一個樓梯就是彩虹河濱公園， 溜小孩非常實用!! 樓下就有一間7-11，馬路對面是全聯， 對我這家庭主婦來說也超方便! 先生工作地點在內湖，走堤頂或成美橋或是麥帥好像都會到內湖， 我們平時就很常逛內湖好市多，開車去也不遠 今天去接待中心， 經理說這物件是地主自建自售， 不用擔心爛尾，因為錢都是在信託那，不管是建商的錢或消費者的錢都是在信託 一開始三個環節是10%，兩年半的時間會看施工程度收款，總共也是10% 剩下的八成就是銀行貸款 各樓層和坪數的價格都不同， 越低樓層越便宜，不過目前5樓以下小的坪數都完銷了 坪數有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪 我比較喜歡的是17.55這個坪數， 開價報給我是一坪102左右(還有空間可談) 這樣總價要1800萬， 沒有含裝潢，牆壁 天花板都會漆好，也有附德國的品牌廚具和衛浴， 車位270萬也有空間再談(不過我沒預算可再買車位了) 我和先生都是做業務， 兩人年薪加起來150萬而已， 目前我是看到前面10%=180萬的話我們ok， 後面也是10%但不是馬上支付且這一筆如果到時候存不了這麼快也可以跟父母借， 後面銀行貸款的部分只要有工作也不用擔心 想請教版上各位大神， 這樣的物件我們揹得起嗎???...會不會太自不量力?哈哈 有沒有什麼細節我沒想到的?? 畢竟是首購..真的好多不懂....>.< 在此先謝謝大家的意見 (先生不接受三重 新莊 板橋 五股 蘆洲 萬華等房價比較低的區域..我也找得好累) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.5.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669884176.A.3C7.html
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12/01 16:46, 1年前 , 1F
你們買1800還有兩小一定太硬
12/01 16:46, 1F
推
12/01 16:47, 1年前 , 2F
妳的坪數是主建物+陽台還是權狀？ 如果是權狀一定不
12/01 16:47, 2F
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12/01 16:47, 1年前 , 3F
夠住你們一家人住的
12/01 16:47, 3F
因為樣品屋拆了..今天只有看VR 的確是會感受不出來
推
12/01 16:48, 1年前 , 4F
17.55 室內大概十坪上下 住四人非常擠不會比原本公寓好多少
12/01 16:48, 4F
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12/01 16:49, 1年前 , 5F
交屋後就算不裝潢也得置辦家電傢俱 要留一點錢
12/01 16:49, 5F
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12/01 16:50, 1年前 , 6F
年薪"加起來"150還沒辦法接受去比較低價的區域?
12/01 16:50, 6F
你就知道我找房找的多心累了...內心很多OS.....
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12/01 16:51, 1年前 , 7F
至於一定要台北生活圈靠東 松山塔悠 內湖東湖 信義吳興街
12/01 16:51, 7F
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12/01 16:52, 1年前 , 8F
附近找找還有可能還有6字頭的 當然頭期款要借但貸款少點
12/01 16:52, 8F
推
12/01 16:52, 1年前 , 9F
如果建商配合的銀行願意貸40年，那一定養的起
12/01 16:52, 9F
推
12/01 16:52, 1年前 , 10F
17坪主建大概8～9坪，妳確定有比較好?
12/01 16:52, 10F
不用跟公公大伯共用一間廁所、不會每次去廁所都有人、有自我空間真的好很多 天氣熱想不穿就不穿,洗完澡直接裸體走出來也無所謂..好處真的太多了
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12/01 16:52, 1年前 , 11F
17.55看這總價應該是權狀吧 這樣只有11坪要擠4個人..
12/01 16:52, 11F
經理有說這房可以隔兩間,兩個小女孩房間可小一點睡上下舖
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12/01 16:52, 1年前 , 12F
但是這個空間只比你們原本住的地方好一些
12/01 16:52, 12F
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12/01 16:53, 1年前 , 13F
(你們不要客廳，全部拿來放床的話)
12/01 16:53, 13F
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12/01 16:53, 1年前 , 14F
妳這個預算跟收入連三重新莊板橋等區域的新大樓都買不
12/01 16:53, 14F
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12/01 16:54, 1年前 , 15F
起了，還想買中山而且遠離林森XD
12/01 16:54, 15F
癡人說夢對吧..我心裡已經不知道罵過多少回了XDDD
推
12/01 16:54, 1年前 , 16F
台北居，大不易，大環境就是如此，人人想住台北，價格早就
12/01 16:54, 16F
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12/01 16:54, 1年前 , 17F
不是你們開的那個預算範圍了，心裡無法接受是你們的課題。
12/01 16:54, 17F
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12/01 16:54, 1年前 , 18F
建議還是去看新北，看了會發現那個預算還是不太好選
12/01 16:54, 18F
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12/01 16:54, 1年前 , 19F
而且為何不找中山松山的公寓？更佳解應該是搬出去買公寓
12/01 16:54, 19F
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12/01 16:55, 1年前 , 20F
我給妳個中肯建議，搬去淡水
12/01 16:55, 20F
推
12/01 16:55, 1年前 , 21F
樓上 因為頭期款要20%~30%
12/01 16:55, 21F
沒錯!!就是卡在頭期款...要買公寓 預算只剩900XDD 更找不到
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12/01 16:55, 1年前 , 22F
如果要新大樓的話
12/01 16:55, 22F
※ 編輯: weguin (211.75.5.211 臺灣), 12/01/2022 16:57:00
推
12/01 16:55, 1年前 , 23F
17.55要塞兩大兩小有點硬阿~
12/01 16:55, 23F
首購不是都說先求有再求好?? 哈
推
12/01 16:55, 1年前 , 24F
你是剛需要的是空間，預算有限只能妥協其他區域吧。
12/01 16:55, 24F
推
12/01 16:56, 1年前 , 25F
2小是同性別的嗎？
12/01 16:56, 25F
沒錯 都是小女生
推
12/01 16:56, 1年前 , 26F
搬出去租屋才是正解
12/01 16:56, 26F
推
12/01 16:56, 1年前 , 27F
請老公先認份吧, 先去新北蹲未來再換不好嗎？
12/01 16:56, 27F
推
12/01 16:56, 1年前 , 28F
光看描述就覺得很擠...
12/01 16:56, 28F
我也很佩服自己可以這樣住八年了XDDD
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12/01 16:56, 1年前 , 29F
不太確定為何不能買新北老公寓
12/01 16:56, 29F
還有 1166 則推文
還有 169 段內文
推
12/03 06:14, 1年前 , 1196F
幼稚園花錢的門檻剩餘80不要常吃好料自己煮在北市其
12/03 06:14, 1196F
推
12/03 06:16, 1年前 , 1197F
實夠用會存錢財規才是重點
12/03 06:16, 1197F
推
12/03 06:21, 1年前 , 1198F
先不要去裝潢一些沒用美觀的東西跳蚤版收一些好野人
12/03 06:21, 1198F
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12/03 06:21, 1年前 , 1199F
近全新不要的家俱電器十萬內可以搞定所有
12/03 06:21, 1199F
推
12/03 06:23, 1年前 , 1200F
以後有盈餘要裝潢再說住北市有一個通病就是想好品質
12/03 06:23, 1200F
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12/03 06:23, 1年前 , 1201F
上餐館用好東西當然說150不夠用
12/03 06:23, 1201F
推
12/03 06:25, 1年前 , 1202F
自己算算平時跟先生一個月總開銷就可以
12/03 06:25, 1202F
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12/03 06:26, 1年前 , 1203F
車位北市沒有上班通勤根本不必家人有車先借
12/03 06:26, 1203F
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12/03 06:27, 1年前 , 1204F
出遠門旅遊租車就好台北市路上對車族不是很友善
12/03 06:27, 1204F
推
12/03 06:35, 1年前 , 1205F
真遇到困難幾年後房市高漲在賣掉在鬼島拋售一定賺定
12/03 06:35, 1205F
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12/03 06:35, 1年前 , 1206F
理不就好了？我是不知道有什麼好不買的
12/03 06:35, 1206F
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12/03 06:36, 1年前 , 1207F
人生短短放手賭一把衝一波吧
12/03 06:36, 1207F
推
12/03 09:42, 1年前 , 1208F
他們的總開銷是假的，因為寄生在原家庭
12/03 09:42, 1208F
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12/03 09:42, 1年前 , 1209F
很多費用省下來了，搬出去會暴增
12/03 09:42, 1209F
推
12/03 09:43, 1年前 , 1210F
所以才會做出誤判，產生買得起1800的房
12/03 09:43, 1210F
推
12/03 10:08, 1年前 , 1211F
買林口就可以了 何必擠鳥籠
12/03 10:08, 1211F
推
12/03 10:21, 1年前 , 1212F
天龍人真的無解，突然很慶幸我跟我老公都是鄉下人
12/03 10:21, 1212F
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12/03 10:23, 1年前 , 1213F
我們年薪加起來也是150，買700的新大樓實坪28
12/03 10:23, 1213F
推
12/03 18:39, 1年前 , 1214F
700新大樓？
12/03 18:39, 1214F
推
12/03 19:43, 1年前 , 1215F
新北某些地方真的沒那麼不堪啦~
12/03 19:43, 1215F
推
12/03 20:28, 1年前 , 1216F
北投的老公寓看看，但真的就是很老的公寓
12/03 20:28, 1216F
推
12/03 22:20, 1年前 , 1217F
妳年收90代表老公60...妳多出錢先租房存錢吧
12/03 22:20, 1217F
推
12/04 03:04, 1年前 , 1218F
加起來150買1800養兩個小孩真的假的啦
12/04 03:04, 1218F
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12/04 03:04, 1年前 , 1219F
小孩長大選擇權好少
12/04 03:04, 1219F
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12/04 13:08, 1年前 , 1220F
小建商真的不適合你們買預售
12/04 13:08, 1220F
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12/04 14:32, 1年前 , 1221F
你要先說服你老公才有後續吧
12/04 14:32, 1221F
推
12/04 14:43, 1年前 , 1222F
預售只是頭期門檻比較低而已，不能因此就把總價往上加，後
12/04 14:43, 1222F
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12/04 14:43, 1年前 , 1223F
面貸款的金流也要算清楚才行，以文中1800萬的房子來算，每
12/04 14:43, 1223F
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12/04 14:44, 1年前 , 1224F
年房貸至少60萬起。你們目前每年都能存下超過70萬現金嗎？
12/04 14:44, 1224F
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12/04 14:53, 1年前 , 1225F
既然說預售錢存不夠快可以跟父母借，我建議直接借200買1000
12/04 14:53, 1225F
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12/04 14:53, 1年前 , 1226F
萬左右的房就好
12/04 14:53, 1226F
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12/04 23:58, 1年前 , 1227F
我1個人住都嫌小=-=.還有內湖有一坪50萬中古大樓 找找
12/04 23:58, 1227F
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12/04 23:59, 1年前 , 1228F
屏東九如有600萬50坪預售透天.要不舉家遷移
12/04 23:59, 1228F
推
12/05 15:31, 1年前 , 1229F
先換腦公吧 兩人年收150硬要擠台北!?
12/05 15:31, 1229F
推
12/05 15:53, 1年前 , 1230F
至於有信託就不會成為尾爛樓，先去查查樹林的凱旋大苑
12/05 15:53, 1230F
推
12/05 22:35, 1年前 , 1231F
這篇果然被記者抄了
12/05 22:35, 1231F
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12/06 07:13, 1年前 , 1232F
妳自己帶著小孩去新北租屋，長不大的老公就放生婆家，他
12/06 07:13, 1232F
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12/06 07:13, 1年前 , 1233F
如果有心就會追著你們去住，再來就可以看新北房了
12/06 07:13, 1233F
推
12/07 01:24, 1年前 , 1234F
推樓上 我覺得原PO老公壓根兒不想搬離婆家才要求一堆不可能
12/07 01:24, 1234F
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12/07 01:25, 1年前 , 1235F
的任務 原PO收入比先生高就帶小孩搬出去租屋啊
12/07 01:25, 1235F
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