[請益] 增建坪數短少

看板home-sale作者 (超級星星)時間1年前 (2022/11/29 11:08), 1年前編輯推噓24(24推 0噓 28→)
留言52則, 20人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
請問各位前輩 在下剛買了一間權狀30坪的老屋 房仲在591跟現況說明書都有寫到「室內增建6坪」 但交屋後在下測量卻發現 室內不算梯間也才29.多坪 就算有誤差或將梯間算入，也不會差到6坪之多 請問各位先進，這樣的情況怎麼處理好呢？ 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.21.228.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669691309.A.115.html
推
11/29 11:15, 1年前 , 1F
牆壁也有坪，有算嗎？
11/29 11:15, 1F
推
11/29 11:15, 1年前 , 2F
樑柱都算啊
11/29 11:15, 2F
推
11/29 11:19, 1年前 , 3F
你從室內量尺寸當然會這樣 牆壁樑柱的空間也要算
11/29 11:19, 3F
牆厚也算進去了 在下另一間43坪的房子，一樣的算法，誤差不到0.5坪。 ※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 11/29/2022 11:26:50
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11/29 11:28, 1年前 , 4F
前屋主是投資客，只持有2個月沒入住
11/29 11:28, 4F
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11/29 11:28, 1年前 , 5F
說不定他也不知情
11/29 11:28, 5F
推
11/29 11:28, 1年前 , 6F
老屋是公寓?華廈? 有些公寓有地下室防空避難空間但沒人用
11/29 11:28, 6F
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11/29 11:31, 1年前 , 7F
報告，是公寓，沒有地下室
11/29 11:31, 7F
推
11/29 11:45, 1年前 , 8F
你就量增建的部分阿 6坪增建 很好辨認吧
11/29 11:45, 8F
問題就是看不出增建在哪裡，目前在調竣工圖。
推
11/29 11:49, 1年前 , 9F
交屋，那就這樣了
11/29 11:49, 9F
交屋前無法測量啊！這不算詐欺嗎？
推
11/29 11:51, 1年前 , 10F
我建議是有增建就不要申請建物復丈 反正你轉手也是看權狀
11/29 11:51, 10F
我在買的時候是考量有多的6坪增建，才接受這個價錢 我轉手時如果只看權狀，那就難賣了 順便請教有增建不要申請復丈的原因？ 如果真的有增建也是幾十年前的事了，應該也是緩拆 以雙北來說，真要拆也不知道幾十年後了 不知道有什麼影響嗎？ ※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 11/29/2022 12:11:46
推
11/29 12:14, 1年前 , 11F
違建部分要跟誰調竣工圖？
11/29 12:14, 11F
竣工圖主要是要確認跟現況有什麼差異，確認是否真有增建
推
11/29 12:14, 1年前 , 12F
你增建是二工 權狀跟地政都不認啊 基本上就是現況交屋
11/29 12:14, 12F
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11/29 12:15, 1年前 , 13F
申請復丈只會幫你把權狀的部分算出來 但嗨賴你增建不划算
11/29 12:15, 13F
推
11/29 12:25, 1年前 , 14F
非合法增建敢寫出來…那位仲介真的…
11/29 12:25, 14F
推
11/29 12:28, 1年前 , 15F
基本上增建都少都是前手講了算 仲介只會註記"約"多大
11/29 12:28, 15F
設權 抱歉，我的問題說得不太清楚 應該是說: 沒增建卻說有增建，房仲或前屋主該負責嗎？ ※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 11/29/2022 12:33:43
推
11/29 12:32, 1年前 , 16F
豬頭才會寫增建面積，捷運距離除非你量過，台北糾紛就是
11/29 12:32, 16F
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11/29 12:32, 1年前 , 17F
寫捷運200公尺結果買方交屋後測205米
11/29 12:32, 17F
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11/29 12:33, 1年前 , 18F
告上法院求償，法院要仲介幾號前找出一條200米以下，他要
11/29 12:33, 18F
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11/29 12:33, 1年前 , 19F
會勘
11/29 12:33, 19F
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11/29 12:33, 1年前 , 20F
結果房仲自己測210判賠
11/29 12:33, 20F
推
11/29 12:38, 1年前 , 21F
沒增建卻說有增建那就是廣告不實啊這樣連點交都不會過
11/29 12:38, 21F
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11/29 12:40, 1年前 , 22F
有陽台嗎？陽台外推算進增建吧
11/29 12:40, 22F
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11/29 12:42, 1年前 , 23F
房仲591上直接寫，室內使用36坪啊
11/29 12:42, 23F
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11/29 12:42, 1年前 , 24F
看屋時也一直強調是30+6
11/29 12:42, 24F
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11/29 12:48, 1年前 , 25F
不知道增建內容敢說30+6喔給他一個社會教訓了
11/29 12:48, 25F
推
11/29 13:14, 1年前 , 26F
該不會是把陽台外推的違建說成加蓋的增建了吧
11/29 13:14, 26F
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11/29 13:14, 1年前 , 27F
但如果是這樣然後陽台原本沒登記，你量出來也會比較大
11/29 13:14, 27F
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11/29 13:15, 1年前 , 28F
你要不要把權狀或謄本上載的所有建物面積都打上來
11/29 13:15, 28F
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11/29 13:16, 1年前 , 29F
說不定還有其他面積是空設？
11/29 13:16, 29F
推
11/29 13:17, 1年前 , 30F
陽台附屬建物也會寫進坪數啊
11/29 13:17, 30F
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11/29 13:18, 1年前 , 31F
有無可能是附屬建物6坪+主建物24坪 賣方+房仲超譯成權
11/29 13:18, 31F
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11/29 13:18, 1年前 , 32F
狀30 增建6坪 XD
11/29 13:18, 32F
推
11/29 13:24, 1年前 , 33F
很可能啊，陽台外推變房間，再推一次把陽台蓋出來
11/29 13:24, 33F
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11/29 13:25, 1年前 , 34F
所以現在才會連新房子都用主建+陽台=室內坪數去打廣告
11/29 13:25, 34F
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11/29 13:56, 1年前 , 35F
邊間的話 外牆吃不少面積喔
11/29 13:56, 35F
推
11/29 14:00, 1年前 , 36F
增建在哪要寫清楚吧… 室內增建聽起來就很怪
11/29 14:00, 36F
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11/29 14:00, 1年前 , 37F
一般來說就是天井/陽台外推/懸空陽台/防火巷/騎樓/無產
11/29 14:00, 37F
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11/29 14:00, 1年前 , 38F
權地下室/瞭望台
11/29 14:00, 38F
推
11/29 14:50, 1年前 , 39F
增建之後補登成功?
11/29 14:50, 39F
推
11/29 15:01, 1年前 , 40F
有寫增建 賣家跟屋主都不知道增建在哪??
11/29 15:01, 40F
推
11/29 19:01, 1年前 , 41F
提告詐欺即可 提告到檢察官那邊就是和解1.過戶回去稅
11/29 19:01, 41F
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11/29 19:01, 1年前 , 42F
金及損失對方付，還要賠你違約金。仲介費你也不用給，
11/29 19:01, 42F
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11/29 19:01, 1年前 , 43F
仲介會賠你。2.差額找補給你，再賠你仲介費跟違約金。
11/29 19:01, 43F
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11/29 19:01, 1年前 , 44F
記得出庭態度好一點，把損失用表格條例帶去，然後跟
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11/29 19:01, 1年前 , 45F
檢察官說不和解一審要再告民事。
11/29 19:01, 45F
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11/29 19:03, 1年前 , 46F
通常對方就會急著和解了，如果店頭不賠償，記得一審起
11/29 19:03, 46F
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11/29 19:03, 1年前 , 47F
訴把訴狀影本提交公會及主管機關，這個還有行政罰則。
11/29 19:03, 47F
推
11/29 19:07, 1年前 , 48F
有的舊房樓梯算建物喔
11/29 19:07, 48F
推
11/29 20:28, 1年前 , 49F
有公設嗎
11/29 20:28, 49F
推
11/29 22:31, 1年前 , 50F
權狀30室內有29多，老公寓都不可能吧，看起來增建已
11/29 22:31, 50F
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11/29 22:31, 1年前 , 51F
經包進去室內了
11/29 22:31, 51F
推
11/30 07:39, 1年前 , 52F
老公寓確實有可能0公設阿
11/30 07:39, 52F
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