[請益] 自住買房策略請益（時間限制）

看板home-sale作者 (in dispute)時間1年前 (2022/11/28 20:50), 編輯推噓14(16推 2噓 64→)
留言82則, 16人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
目前遇到房東不續租，看了外面的租金，覺得乾脆直接買房（中古屋） 陸陸續續看了幾間也下斡了幾間，但沒有成功 現在看房看到累了不想看了QQ 網路上滑來滑去也就那幾間 目前只剩一個備案，我個人是覺得這間還好可接收，完全在預算內 現在在跟家人討論要不要下斡時我遲疑了…. 因為知道這間對自己來說只是「還可以」的選擇，價格完全可負擔，就算用開價買也可負 擔 但這間很怕自己買了之後自己未來沒有機會換房（知道自己沒那麼愛，然後覺得增值機會 不大，但自己不會判斷…..） 可租約快到了很有壓力，所以想請問房版高手的意見…. 1. 先買再說，至少是還可接受的選擇 2. 繼續找，看到明年過年前租約到期前有沒有更好的房釋出 現在覺得壓力好大….T.T 我很想選2但我怕還是找不到更喜歡的然後就流離失所（家人不想再租了），我看到現在 也不知道還有什麼房我可以看….. 但選1又覺得很害怕（因為自己只是覺得尚可，怕買了以後沒機會換房, 且自己覺得增值 機會不大…） 所以想來請教房版大家的意見……（知道以投資的角度看，房版都說租不如買） 先謝謝各位 （我開始後悔之前有一間很喜歡的當時幹嘛不捏一下搞成這樣……） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.106.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669639806.A.6B8.html
推
11/28 20:51, 1年前 , 1F
明年過年前...好快耶，那不如再找租房，貴了點，但進可
11/28 20:51, 1F
→
11/28 20:52, 1年前 , 2F
攻退可守
11/28 20:52, 2F
推
11/28 20:54, 1年前 , 3F
再租一年啊，你之前都租那麼久了有差這一點時間？還
11/28 20:54, 3F
→
11/28 20:54, 1年前 , 4F
是在反串釣魚？現在賣方不敢那麼囂張了，晚點買利大
11/28 20:54, 4F
→
11/28 20:54, 1年前 , 5F
於弊
11/28 20:54, 5F
→
11/28 20:55, 1年前 , 6F
家人不想再租房…搬家來搬家去很麻煩，說再租房他寧願先搬
11/28 20:55, 6F
→
11/28 20:55, 1年前 , 7F
回南部老家週末再上來看，另外一個點是因為，再租我們可
11/28 20:55, 7F
→
11/28 20:55, 1年前 , 8F
能也只會繼續拖下去…最後什麼都沒買
11/28 20:55, 8F
推
11/28 20:56, 1年前 , 9F
全現金?? 若自備款夠，直接升到自己喜歡的
11/28 20:56, 9F
推
11/28 20:57, 1年前 , 10F
人生只有一次，還要委屈自己住那種啊啥不如的房，倒
11/28 20:57, 10F
→
11/28 20:57, 1年前 , 11F
頭來活得不開心，還不如租豪宅住爽一點
11/28 20:57, 11F
推
11/28 21:00, 1年前 , 12F
你現在將就買這個不喜歡的房，5年後還不是要再換一
11/28 21:00, 12F
→
11/28 21:00, 1年前 , 13F
次房，沒有什麼不願意搬家的理由，錢都可以解決，告
11/28 21:00, 13F
→
11/28 21:00, 1年前 , 14F
訴家人晚買多賺一台賓士他就會閉嘴了
11/28 21:00, 14F
→
11/28 21:04, 1年前 , 15F
1. 先試算假如房貸2-3%會不會有太大壓力
11/28 21:04, 15F
→
11/28 21:04, 1年前 , 16F
2. 持有時間會不會超過10年
11/28 21:04, 16F
→
11/28 21:04, 1年前 , 17F
3. 明年如果經濟不好房價回檔5-10%你會不會鬱卒
11/28 21:04, 17F
→
11/28 21:05, 1年前 , 18F
如果這三點通過 就買吧
11/28 21:05, 18F
→
11/28 21:06, 1年前 , 19F
還有地點不能太差
11/28 21:06, 19F
→
11/28 21:12, 1年前 , 20F
先租個3房豪宅，才知道房貸的壓力多重
11/28 21:12, 20F
→
11/28 21:14, 1年前 , 21F
不能隨便轉換跑道，試試別間公司，不能隨便跟主管拍
11/28 21:14, 21F
→
11/28 21:14, 1年前 , 22F
桌説我不幹了
11/28 21:14, 22F
推
11/28 21:33, 1年前 , 23F
沒那麼喜歡，但是是租得出去的地點和物件嗎？如果算好租
11/28 21:33, 23F
→
11/28 21:33, 1年前 , 24F
，價格也合理無太大負擔，家人又強烈抗議了，就下手吧，
11/28 21:33, 24F
→
11/28 21:33, 1年前 , 25F
之後真住不喜歡，再買一間，舊的出租就好了
11/28 21:33, 25F
→
11/28 21:37, 1年前 , 26F
看明年黨會做多還做空 反正社會會給黨壓力 觀察看看
11/28 21:37, 26F
→
11/28 21:37, 1年前 , 27F
我自己家就是買了中古屋還繼續組屋，因爲孩子上學離目前
11/28 21:37, 27F
→
11/28 21:37, 1年前 , 28F
租處很近的關係，買的中古屋就簡單整理租人了，之前也曾
11/28 21:37, 28F
→
11/28 21:37, 1年前 , 29F
想過買舊屋以後賣不出去怎辦，後來發現其實租的出去就好
11/28 21:37, 29F
→
11/28 21:37, 1年前 , 30F
了，最差就是租人，進可攻退可守。
11/28 21:37, 30F
推
11/28 23:04, 1年前 , 31F
是我的話，會再租一年，趁明年房價回跌時再伺機進場買中
11/28 23:04, 31F
→
11/28 23:04, 1年前 , 32F
古屋，交易後可以再等待租期結束前，
11/28 23:04, 32F
→
11/28 23:04, 1年前 , 33F
考慮這間中古屋用途是要出租，還是自住為用
11/28 23:04, 33F
→
11/28 23:49, 1年前 , 34F
我很想再租然後慢慢看，但家人是覺得我再租之後也不會買了
11/28 23:49, 34F
→
11/28 23:49, 1年前 , 35F
（根據之前的經驗只都慢慢看然後不決定然後房價就飛天了…
11/28 23:49, 35F
→
11/28 23:49, 1年前 , 36F
.），這地點我是覺得如果要出租沒問題，只是出租cover不了
11/28 23:49, 36F
→
11/28 23:49, 1年前 , 37F
之後的每月繳款（只能cover貸款，因為房價高）
11/28 23:49, 37F
→
11/29 00:15, 1年前 , 38F
房價回跌喔….真的會跌嗎Q.Q 我是在看實登還在緩漲說…我
11/29 00:15, 38F
→
11/29 00:15, 1年前 , 39F
無法判斷漲跌….
11/29 00:15, 39F
推
11/29 00:21, 1年前 , 40F
我也是面臨跟原PO一樣的狀況...
11/29 00:21, 40F
→
11/29 00:57, 1年前 , 41F
嗚嗚 ch大你有焦慮嗎QQ
11/29 00:57, 41F
→
11/29 07:50, 1年前 , 42F
方便告知桃園大概哪裡嗎
11/29 07:50, 42F
→
11/29 08:33, 1年前 , 43F
內壢
11/29 08:33, 43F
→
11/29 08:36, 1年前 , 44F
其實有想再看內壢跟青埔，但沒時間，家人的無形壓力讓我好
11/29 08:36, 44F
→
11/29 08:36, 1年前 , 45F
痛苦…….
11/29 08:36, 45F
→
11/29 08:57, 1年前 , 46F
看房版真的要早點看，唉….
11/29 08:57, 46F
推
11/29 09:06, 1年前 , 47F
現在應該是看的很疲勞想趕快解脫的狀態，如果沒那麼愛就p
11/29 09:06, 47F
→
11/29 09:06, 1年前 , 48F
ass吧，會猶豫的通常資金不太缺
11/29 09:06, 48F
噓
11/29 09:26, 1年前 , 49F
想買就買在那邊扭扭捏捏，問這麼多看你回復還不是想
11/29 09:26, 49F
→
11/29 09:26, 1年前 , 50F
買，心裡想買就不用廢話問意見趕快買，三心二意難怪
11/29 09:26, 50F
→
11/29 09:26, 1年前 , 51F
被家人嗆買不到房
11/29 09:26, 51F
噓
11/29 09:29, 1年前 , 52F
買房最忌諱著急 有錢還怕買不到房？看你一臉很缺房
11/29 09:29, 52F
→
11/29 09:29, 1年前 , 53F
的盤子臉，價錢先+10%再說
11/29 09:29, 53F
推
11/29 11:30, 1年前 , 54F
內壢你想要預售還是中古10年內？前站還是後站？我也許能提
11/29 11:30, 54F
→
11/29 11:30, 1年前 , 55F
供一些方向或是建案
11/29 11:30, 55F
→
11/29 12:02, 1年前 , 56F
中古10年內，但沒什麼選擇QQ…..
11/29 12:02, 56F
→
11/29 12:05, 1年前 , 57F
前後站都可，前站是元生學區，後站就是生活機能，可以的
11/29 12:05, 57F
→
11/29 12:05, 1年前 , 58F
話想去前站換個環境，如果買15年以上中古是不是有點風險
11/29 12:05, 58F
推
11/29 13:13, 1年前 , 59F
前站生活機能比較好的是靠近忠孝路附近，但你想要元生學區
11/29 13:13, 59F
→
11/29 13:13, 1年前 , 60F
的話，範圍就小很多，地點也比較偏一些，15年內的案子應該
11/29 13:13, 60F
→
11/29 13:13, 1年前 , 61F
還不少，看怎麼取捨
11/29 13:13, 61F
→
11/29 13:13, 1年前 , 62F
打錯，是10年內的
11/29 13:13, 62F
→
11/29 13:15, 1年前 , 63F
你有比較鎖定哪個社區嗎？應該先把社區找好會比較好切入，
11/29 13:15, 63F
→
11/29 13:15, 1年前 , 64F
我當初也是先鎖定社區，這樣一有物件我就馬上知道
11/29 13:15, 64F
推
11/29 14:03, 1年前 , 65F
就算買到簽約了，等銀行對保放款也需要一點時間喔！應該最快也
11/29 14:03, 65F
→
11/29 14:03, 1年前 , 66F
要一個月呀！
11/29 14:03, 66F
→
11/29 14:03, 1年前 , 67F
更別說搬家裝潢的啊砸的過程了！
11/29 14:03, 67F
→
11/29 14:06, 1年前 , 68F
喔喔，我其實不太知道有哪些社區，我都是滑591，然後看哪
11/29 14:06, 68F
→
11/29 14:06, 1年前 , 69F
個社區有釋出然後看基本資料就去看，看現在的確是s大說的
11/29 14:06, 69F
→
11/29 14:06, 1年前 , 70F
看到疲憊想解脫的狀況….
11/29 14:06, 70F
推
11/29 16:45, 1年前 , 71F
我會傾向看10年以上的中古屋，一來是價位及公設比，二來如
11/29 16:45, 71F
→
11/29 16:45, 1年前 , 72F
果要出租投報率也較高，建議你可以先看ceca大文章，就會了
11/29 16:45, 72F
→
11/29 16:45, 1年前 , 73F
解如何鎖定中古屋物件
11/29 16:45, 73F
推
11/29 16:48, 1年前 , 74F
另外你對那附近熟悉的話，看map應該就能了解該物件是否自
11/29 16:48, 74F
→
11/29 16:48, 1年前 , 75F
己屬意，再謹慎點就自己親跑一趟附近看看
11/29 16:48, 75F
推
11/29 16:54, 1年前 , 76F
不用續租一年吧 可以再簽個半年左右 你現在找到也不
11/29 16:54, 76F
→
11/29 16:54, 1年前 , 77F
一定過年前可以入住 簽約到交屋就要一個多月 屋況都
11/29 16:54, 77F
→
11/29 16:54, 1年前 , 78F
不用稍微整理嗎
11/29 16:54, 78F
→
11/29 18:00, 1年前 , 79F
我沒續租這選項，要的話是另外找租屋處，這就要跟家人溝通
11/29 18:00, 79F
→
11/29 18:00, 1年前 , 80F
了……
11/29 18:00, 80F
→
11/29 18:13, 1年前 , 81F
先謝謝大家意見
11/29 18:13, 81F
推
11/30 09:52, 1年前 , 82F
找工作你是騎驢找馬？還是找到馬才工作？
11/30 09:52, 82F
‣ 更多 nightA 的文章
文章代碼(AID): #1ZXAv-Qu (home-sale)
‣ 更多 nightA 的文章
文章代碼(AID): #1ZXAv-Qu (home-sale)