Re: [新聞] 地主淪苦主！天母海砂屋都更改建10年

看板home-sale作者gerychen (邪惡肥宅)時間1年前 (2022/11/28 13:34)推噓6(6推 0噓 11→)

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: 阿雄提到，早先在選屋時，地主們就知道如選擇較高樓層或較大坪數的戶型都必須補足差 : 額，聯上當時也提供他們坪數、樓層等簡易試算找補金額參考，地主們當時都覺得合情合 : 理，如今聯上要求的金額卻讓他們難以接受。 : 「大家預估都是100萬元、200萬元，結果金額高到誇張，還有人被要求付2000萬元。」阿 : 雄表示，多數住戶的找補金額高達400至500萬元，還有地主只因從前棟搬到後棟，就被要 : 求給付2000萬元的鉅額差價」。那個住戶也該講清楚一點吧原本選的房子，價值是不是也膨脹一倍了？例如原本1000萬的分配價值選1200萬的房子 10年後變成2000萬的分配價值選2400萬的房子？我相信這個一定是照合約走啦不可能10年的時間過去了還要求建商用10年前的價值找補吧 : 住戶們詢問聯上這筆「找補差價」到底是如何計算出來，聯上始終無法給予明確交代，更 : 直接無視合約上載明以「協議合建」的方式計算坪數，而改用對建商來說較為有利的「權 : 利變換」方式計算。我是沒看過原合約但一般協議合建契約大概就是 1.你可以分多少坪數、車位 2.你的房屋、車位價值計算基準為何 3.你的總分配價值 4.選屋，找補可以吃地主一點豆腐的就是第2點我雖然承諾分你多少面積但給你的計算均價故意用低樓層均價之類的剩下的就是照著合約去找補，沒什麼好含扣的 : 此外，合約上清楚載明得享免稅的「土地增值稅」、「契稅」，以及本就該由建商自己負 : 擔的「房地互易稅」，零零總總含括起來至少上百萬元的稅賦，聯上竟全部要求地主戶負 : 擔，鴨霸態度讓十年前簽訂的合約幾乎成為廢紙。房地互易稅的納稅義務人並非「本該」是建商就算實務上都更權利變換把房地互易稅列為共同負擔但這個不代表納稅義務人是建商不過就算納稅義務人不是建商建商跟地主也是可以透過合建契約約定好誰要付這筆錢最終只是條件問題而已，但不是建商必需繳的稅例如65/35分，房地互易稅地主繳或63/37分，房地互易稅建商繳可能在總帳上並沒什麼差 : 心得： : 有沒有人知道這類的問題合約需要怎寫才能購限制建商? : 印象好像都是1/2為限制 : 例: : 若原屋主應分配之坪數有超出 1/2 戶時，原屋主可選擇補足一戶或讓由建商價購, : 若原屋主應分配之坪數有不足 1/2 戶時，則由建商價購 : 但是這樣的方式建商很容易在規劃的時候直接規劃大坪數 : 譬如在台北市,假設地主可分回50坪 : 但建商規劃的是大坪數的如74坪,折扣後一坪120萬的價格, : 原屋主要再補2880萬才能夠入住. : 這應該是大部份地主都無法負擔的 : 這有解方嗎? 愛規劃不合原住戶使用的平面的建商那就不要跟它簽約就好通常都是設計的再稍微小一點點讓住戶可以找補後拿些錢回去再做個簡單裝潢買些家具以你的例子來說就是住戶可以分回50坪的價值就設計48坪為住戶分回的主要產品有能力的要選高樓層的或更大坪數的再自己去挑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.39.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669613653.A.451.html

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John77

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John77

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John77

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