Re: [請益] 進房屋仲介店詢問請益

看板home-sale作者pttgogocat (PTT研究員)時間1年前 (2022/11/20 23:54)推噓6(6推 0噓 21→)

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關於1，主要是因為物件上架會有時間差，所以有些好物件不是壓箱，而是在時間差內，仲介可能通常會通知自己的熟的客戶，看能否求第一時間成交。另外信義房屋這樣的機率一直有，因為信義房屋是不能上591的。關於2，別太在意，我覺得是正常的，畢竟仲介很多，不是每個不同仲介會合每一個人的口味，不用擔心是否自己講錯話，我覺得只要你走進的實體店多，就會遇到自己合適的仲介。關於3，我分享自己的做法，我認識不少仲介，但是真正會留著聯絡的就那幾個合得來的。平常自己看到好物件，就會問他有沒有接這個案子，有的話就找他，沒有就算了請他有類似的報過來。平常有機會就推薦朋友給他，他知道你有盡力記得他，久了交情就建立起來了，就不只是生意關係，也有朋友的情感，平常就可以分享和討論有很好，請仲介朋友吃喝一下學知識，其實很划算的。 ———————— 我自己的經驗是，找到彼此味道會合的仲介很重要，是那種你和他當朋友會合適的仲介，其實這樣就很容易比別人有優先訊息的機會。但真的不要勉強自己去配合，是真的找到自己喜歡合適的仲介朋友。有些賣方他就喜歡互捧的仲介，有些賣方他就喜歡講話很絕對的仲介，有些就喜歡務實不囉嗦的，每個人性格不一樣，自然就會有不同配合的仲介。例如我和那種講話很果斷的仲介特別合不來，自然對方會避開我，我也會避開對方。那種絕對看多的仲介，常說什麼穩賺的仲介，我特不會來往，這麼神他當什麼仲介，他應該要是台灣李嘉誠了！我記得前幾次有發文說賠售案其實一直都有，只是有沒有拿到，還有是不是合適或划算而已，我舉買到台南賠售案件的實例，也是有當地仲介帳號出來果斷回文說，我買的那種樓店類型最不討喜，最難賺什麼的... 說真的，部份意見我完全當玩笑話看，錢是我的，要賺要賠都是我自己得付的責任，別人的意見聽聽就好。實質上最後我兩年多後，比買入價多200賣出，還賺了兩年多的租金... https://i.imgur.com/59TobHb.jpg

所以只要錢是你的，好好存有一筆錢，讓自己有選擇，養成自己的判斷，然後找到氣味相投的仲介，積極配合，沒看到也請對方吃喝或照顧辛苦的仲介，就離買房不太遠了。如果養成自己的判斷力，就有機會往外看，例如我從南到北到宜蘭，店鋪商辦住家都有買，也不可能每區都有熟識的，這時候就是憑自己的判斷。但大多數其實專注在自己熟識的區域就可以了，所以在自己想要買的區域培養仲介好朋友就行。其實仲介太多了，如果你沒遇到理你的，就是找的仲介不夠多啦，只要你是真心誠意的買方，也願意顧慮和理解仲介的心情，一定會有機會遇到自己固定熟識的仲介好朋友的。： ) 以上供參考 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668959644.A.139.html

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Vanvan

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