[請益] 進房屋仲介店詢問請益

看板home-sale作者 (bigP)時間1年前 (2022/11/19 20:07), 1年前編輯推噓29(29推 0噓 77→)
留言106則, 26人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
各位大大好 小弟我最近下決心想在汐止靠內湖這區買間房 也積極地開始做功課以及在591搜尋適合自己的物件 也有初步約看了幾間 想請較一些問題是 1. 是否去一些實體房屋仲介問，真的有機會得到網路上找不到的情報物件? 主要是有聽說有些比較好的物件(俗稱APPLE)，可能來不及刊登或者被當作各家的私房寶 請問是否真的有這種情形呢? 2. 我今天試著進去問，跟我想像的不一樣是，對方就詢問我的需求，然後打開自家的網路搜尋平台搜尋給我看，這些都是我在591上看過的。 我很明確地跟對方表示了需求以及自己真的是有要買 但意外的是對方就介紹完這些物件後，然後就結束了，也感覺不到推銷或打算有後續聯絡我的感覺。 請問這是正常的嗎?還是我可能講錯了哪些話導致? 3. 如果以上情形真的存在，那要怎麼樣表示仲介才會願意報出不錯價錢的物件呢? 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.149.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668859675.A.C8D.html ※ 編輯: p890040 (114.136.149.249 臺灣), 11/19/2022 20:08:38
推
11/19 20:11, 1年前 , 1F
1的機會不屬於你~
11/19 20:11, 1F
推
11/19 20:13, 1年前 , 2F
1. 是的 真的有 2. 什麼業務都有，不用想太多 （ 我還
11/19 20:13, 2F
→
11/19 20:13, 1年前 , 3F
被麗寶的代銷狠狠洗臉過 草wwwww ) 3. 就是秀實力 這
11/19 20:13, 3F
→
11/19 20:13, 1年前 , 4F
沒什麼好說的 自己看著辦
11/19 20:13, 4F
→
11/19 20:19, 1年前 , 5F
財產清單拿出來嚇死他
11/19 20:19, 5F
推
11/19 20:24, 1年前 , 6F
有錢人他們也看多了啦 多有錢都不關他們的事。重點是
11/19 20:24, 6F
→
11/19 20:24, 1年前 , 7F
如何[互助] ；譬如說 當你手頭案源很飽 房仲就會巴結
11/19 20:24, 7F
→
11/19 20:24, 1年前 , 8F
你了
11/19 20:24, 8F
推
11/19 20:36, 1年前 , 9F
釋出AAPLE 你會覺得是嗎？
11/19 20:36, 9F
→
11/19 20:36, 1年前 , 10F
搞不好還想砍價
11/19 20:36, 10F
推
11/19 20:42, 1年前 , 11F
房仲的價值觀跟你想像的不一樣，他們看過很多好房
11/19 20:42, 11F
→
11/19 20:42, 1年前 , 12F
子跟有錢人，就
11/19 20:42, 12F
→
11/19 20:42, 1年前 , 13F
算你是20歲捧500萬來買，他們也不會覺得你很屌
11/19 20:42, 13F
推
11/19 20:48, 1年前 , 14F
可能沒有適合你的吧
11/19 20:48, 14F
推
11/19 20:49, 1年前 , 15F
1.對 2.別太在意3.有請其他大神
11/19 20:49, 15F
推
11/19 20:55, 1年前 , 16F
1 有可能 因為案件接進來到做好資料跟上網會有時間差
11/19 20:55, 16F
→
11/19 20:55, 1年前 , 17F
甚至審閱期沒過 不會先po 以免被同行踩線
11/19 20:55, 17F
→
11/19 20:55, 1年前 , 18F
或是屋主又不想賣了 那都運氣運氣
11/19 20:55, 18F
→
11/19 20:56, 1年前 , 19F
2 一樣是仲介 每個功力經驗心態都不同 做10年以上業績
11/19 20:56, 19F
→
11/19 20:56, 1年前 , 20F
NO.1跟剛入行不到三個月的菜鳥都可能會值班
11/19 20:56, 20F
→
11/19 20:57, 1年前 , 21F
3 不錯的價格 其實連自己仲介同事間都會隱瞞 想給自己
11/19 20:57, 21F
→
11/19 20:58, 1年前 , 22F
客戶成交 所以總結三點 可以多主動到店頭問問 看看對
11/19 20:58, 22F
→
11/19 20:58, 1年前 , 23F
方的應對跟說話方式你是否相處的來 ok的加個line多聊
11/19 20:58, 23F
→
11/19 20:58, 1年前 , 24F
多討論 會比偶爾去碰碰運氣 機會要來的大很多
11/19 20:58, 24F
→
11/19 20:59, 1年前 , 25F
還有仲介報低的價格 也不用太開心 能成交才是真的
11/19 20:59, 25F
→
11/19 20:59, 1年前 , 26F
有些為了吸引你出價 故意先放低 收了斡旋再來拉
11/19 20:59, 26F
→
11/19 21:01, 1年前 , 27F
我今年有三間鄉民屋主成交的 都是委託一周內
11/19 21:01, 27F
→
11/19 21:01, 1年前 , 28F
也都有po上網 同事有做591 但老實說 除非你每天看
11/19 21:01, 28F
→
11/19 21:01, 1年前 , 29F
好案子可能一下就人家約一約馬上看就下斡旋然後成交了
11/19 21:01, 29F
→
11/19 21:01, 1年前 , 30F
所以在網路上才會感覺沒啥好案子....
11/19 21:01, 30F
→
11/19 21:02, 1年前 , 31F
另外口袋客戶喔 別傻了 一堆買方報案件又說沒空看
11/19 21:02, 31F
→
11/19 21:02, 1年前 , 32F
等成交了才再說怎麼那麼快..... 而且仲介也是要跟屋主
11/19 21:02, 32F
→
11/19 21:03, 1年前 , 33F
回報交代是否有做廣告等 照片拍完 格局圖畫一畫
11/19 21:03, 33F
→
11/19 21:03, 1年前 , 34F
文案想一想就能上網啦
11/19 21:03, 34F
推
11/19 21:03, 1年前 , 35F
先看個30間 練基本功
11/19 21:03, 35F
→
11/19 21:04, 1年前 , 36F
如果沒有確定的需求目標 看一百間也沒用
11/19 21:04, 36F
→
11/19 21:04, 1年前 , 37F
之前有版友只看兩三間就買到滿意的
11/19 21:04, 37F
→
11/19 21:04, 1年前 , 38F
根本不是看不看的問題 有個技巧 先把跟自己需求不要
11/19 21:04, 38F
→
11/19 21:05, 1年前 , 39F
的踢掉 再去看 不然看個三十間一百間 中間有好的也不
11/19 21:05, 39F
還有 27 則推文
還有 3 段內文
→
11/19 22:51, 1年前 , 67F
自己在591上看到一個物件，約看房後房仲主動介紹另一
11/19 22:51, 67F
→
11/19 22:51, 1年前 , 68F
個物件，同一天看完很滿意就馬上下斡旋了，一週後成交
11/19 22:51, 68F
→
11/19 22:51, 1年前 , 69F
（中間因為房仲確診所以延宕幾天）。看緣分也看你多想
11/19 22:51, 69F
→
11/19 22:51, 1年前 , 70F
買房
11/19 22:51, 70F
推
11/19 22:53, 1年前 , 71F
我買的物件隔天早上房仲也有帶另一個客人看，但是他回
11/19 22:53, 71F
→
11/19 22:53, 1年前 , 72F
家考慮一天才決定下斡旋（我是看完後隔一小時不到就下
11/19 22:53, 72F
→
11/19 22:53, 1年前 , 73F
），他順位比我後面就沒買到
11/19 22:53, 73F
推
11/19 22:55, 1年前 , 74F
我的想法是有預算限制就不可能買到心目中100分的房子，
11/19 22:55, 74F
→
11/19 22:55, 1年前 , 75F
有80分就很好了，反正這是第一間以後一定還會再換屋。
11/19 22:55, 75F
推
11/19 22:59, 1年前 , 76F
然後有些網路上常被點名的地雷品牌真的很雷，若你不是
11/19 22:59, 76F
→
11/19 22:59, 1年前 , 77F
一個想法很堅定、非常知道自己想要什麼又可以守住底線
11/19 22:59, 77F
→
11/19 22:59, 1年前 , 78F
的人，最好找人陪你去壯膽，我去過一間綠色的連格局圖
11/19 22:59, 78F
→
11/19 22:59, 1年前 , 79F
都沒看幾分鐘，也沒告知樓層等基本資訊就一直要我拿10
11/19 22:59, 79F
→
11/19 22:59, 1年前 , 80F
萬下斡旋給屋主看誠意的==
11/19 22:59, 80F
推
11/19 23:40, 1年前 , 81F
自住客條件一堆 你想想 A案給你是價錢很A 但是不符合自
11/19 23:40, 81F
→
11/19 23:40, 1年前 , 82F
住客想要的 這樣也不會買啊 乾脆都給熟人
11/19 23:40, 82F
推
11/20 00:52, 1年前 , 83F
一堆很喜歡但總開芭樂價或想觀望，賣掉後又跟仲介說我很
11/20 00:52, 83F
→
11/20 00:52, 1年前 , 84F
喜歡考慮一下，你怎麼沒等我下斡..無言以對
11/20 00:52, 84F
→
11/20 00:57, 1年前 , 85F
即使給A案讓，買家也可以觀望到天荒地老想等屋主賠售，賣
11/20 00:57, 85F
→
11/20 00:57, 1年前 , 86F
掉才後悔來說那個價格我也可以...
11/20 00:57, 86F
推
11/20 03:05, 1年前 , 87F
1 是對的，不過a案輪不到你
11/20 03:05, 87F
推
11/20 04:20, 1年前 , 88F
跟老婆討論一下，啊賣掉了，好可惜，我很喜歡那間。厝緣
11/20 04:20, 88F
→
11/20 04:20, 1年前 , 89F
厝緣，看了不出價有厝沒緣啦，自住客以為自己很A，看屋約
11/20 04:20, 89F
→
11/20 04:20, 1年前 , 90F
不出來，喜歡了不出價，誰能幫你買到房子？
11/20 04:20, 90F
推
11/20 07:53, 1年前 , 91F
不好賣的也是得找人接的
11/20 07:53, 91F
推
11/20 08:13, 1年前 , 92F
2業務似乎不夠專業對案件也不熟 客戶上門了還要電腦查詢
11/20 08:13, 92F
→
11/20 08:15, 1年前 , 93F
一定是要再換業務諮詢的 錢在你口袋 願意讓誰賺由你決定
11/20 08:15, 93F
推
11/20 10:11, 1年前 , 94F
會查詢因為「沒刊登的案子都賣光了」，他應該有跟你要電
11/20 10:11, 94F
→
11/20 10:11, 1年前 , 95F
話或line，之後有新案會通知你；我之前去是表示591和仲介
11/20 10:11, 95F
→
11/20 10:11, 1年前 , 96F
網都看過了，他秀案件時我能直接回他意見
11/20 10:11, 96F
推
11/20 12:02, 1年前 , 97F
你只是網路上看過又不是看過屋 去仲介店不就是為了要拿鑰
11/20 12:02, 97F
→
11/20 12:02, 1年前 , 98F
匙看實體屋？
11/20 12:02, 98F
→
11/20 12:03, 1年前 , 99F
你連實體屋都不看的話，那怎麼說服別人你真的有要買…
11/20 12:03, 99F
→
11/20 12:06, 1年前 , 100F
前年買房子的業務都很積極帶看，2那情況就是再換業務
11/20 12:06, 100F
推
11/20 12:56, 1年前 , 101F
現在網路看很方便，大間的有3d看屋，加上街景繞一繞
11/20 12:56, 101F
→
11/20 12:56, 1年前 , 102F
，大概就可以過濾掉蠻多物件了
11/20 12:56, 102F
推
11/21 14:03, 1年前 , 103F
進店面沒屁用（打開網站就知道的東西...浪費大家時間），
11/21 14:03, 103F
→
11/21 14:03, 1年前 , 104F
直接591現場看案子，591沒買到，現場仲介你感覺不錯，就
11/21 14:03, 104F
→
11/21 14:03, 1年前 , 105F
可以跟他說你需求。馬上就會掏出他手上其他案件給你參考
11/21 14:03, 105F
→
11/21 14:03, 1年前 , 106F
。
11/21 14:03, 106F
‣ 更多 p890040 的文章
文章代碼(AID): #1ZUCSRoD (home-sale)
‣ 更多 p890040 的文章
文章代碼(AID): #1ZUCSRoD (home-sale)