[請益] 穩一點的極限操作請益..

看板home-sale作者 (被風吹過的夏天)時間1年前 (2022/11/16 15:19), 編輯推噓12(12推 0噓 29→)
留言41則, 17人參與, 1年前最新討論串1/1
各位大大午安 小弟最近拿第一間房增貸到滿(約1000W-30年) 在附近買了第二間房要給爸媽住 (掛老婆名下貸款約700W-30年) 目前年收大約100~110W左右(貸1700W好抖...) 因為貸到滿有多貸錢出來 扣掉第二間裝修大概還有剩300W左右現金 (扣掉家庭生活成本計算每年會倒扣血30W~40W) 爸媽來住之後老家考慮裝修租人或賣掉 (租金估1W~1W2/租人裝潢估30~50W/賣掉估450W) 以上現況說明~想請問各位大大 穩妥一點的操作的話~ 1. 300W多貸的現金如何運用(每年扣血?) 2. 老家租人好還是賣掉好? 希望提供穩妥一點不要那麼極限的操作意見XD 先感謝各位了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.105.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668583179.A.173.html
推
11/16 15:21, 1年前 , 1F
USDT
11/16 15:21, 1F
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11/16 15:24, 1年前 , 2F
簡單的就是無腦丟一間300萬的房子收租.
11/16 15:24, 2F
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11/16 15:25, 1年前 , 3F
當然你要不要抓1~2年期的股票投資抄底就看你.
11/16 15:25, 3F
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11/16 15:25, 1年前 , 4F
單論不動產,你現金買一棟收租,收的租金可以減緩你的壓力.
11/16 15:25, 4F
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11/16 15:25, 1年前 , 5F
感謝CECA大回覆~但是這樣嘎得過來每年30~40W扣血嗎
11/16 15:25, 5F
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11/16 15:25, 1年前 , 6F
甚至你買兩間150萬的套房收租也可以,反正你現金買.
11/16 15:25, 6F
推
11/16 15:26, 1年前 , 7F
All in FTT
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11/16 15:26, 1年前 , 8F
兩間套房可以幫你嘎調10W.
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11/16 15:26, 1年前 , 9F
所以高收益套房現金買來收租是一個降壓作法.
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11/16 15:27, 1年前 , 10F
當你的房貸壓力大的時候,就是你該配置收益型資產了.
11/16 15:27, 10F
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11/16 15:29, 1年前 , 11F
再請問CECA大~老家賣掉還是租人好呢
11/16 15:29, 11F
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11/16 15:31, 1年前 , 12F
賣不賣要看你資金的使用目的.
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11/16 15:31, 1年前 , 13F
你如果有更好的投資規劃,那賣掉ok阿.
11/16 15:31, 13F
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11/16 15:32, 1年前 , 14F
所以要看規劃才知道該不該賣掉.
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11/16 15:32, 1年前 , 15F
尤其有些人老家是透天,透天出租收益很低.
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11/16 15:32, 1年前 , 16F
如果賣掉換成高收益的對他有很大的幫助.
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11/16 15:32, 1年前 , 17F
那何苦不賣?
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11/16 15:32, 1年前 , 18F
但是有些人花點錢把它改成整棟套房.
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11/16 15:33, 1年前 , 19F
收益又變很高...那也是一種處理方式,就不用麥.
11/16 15:33, 19F
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11/16 15:33, 1年前 , 20F
這就牽扯到有多少現金可不可以動工物件特質適不適合.
11/16 15:33, 20F
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11/16 15:34, 1年前 , 21F
300W最近可以買一些殖利率高的股阿
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11/16 15:34, 1年前 , 22F
5%殖利率每年回血15W
11/16 15:34, 22F
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11/16 15:35, 1年前 , 23F
收到~感謝CECA大提點~
11/16 15:35, 23F
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11/16 15:40, 1年前 , 24F
感謝H大回覆~不過我選股眼光太差XD
11/16 15:40, 24F
推
11/16 15:42, 1年前 , 25F
300萬買中華電一年應該也有10萬 應該比較簡單
11/16 15:42, 25F
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11/16 15:46, 1年前 , 26F
中華電最近跳水了
11/16 15:46, 26F
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11/16 15:56, 1年前 , 27F
跳水好啊 甜甜價 應該吧
11/16 15:56, 27F
推
11/16 16:06, 1年前 , 28F
110可以貸到1700喔 太猛了吧
11/16 16:06, 28F
推
11/16 16:09, 1年前 , 29F
選股差就不要碰了 學西卡大無腦買收租的就好
11/16 16:09, 29F
推
11/16 16:09, 1年前 , 30F
我跟你狀況很像，一間收租一間自住，目前手邊剩下的閒錢
11/16 16:09, 30F
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11/16 16:09, 1年前 , 31F
丟殖利率5%的股票當額外收益減輕房貸
11/16 16:09, 31F
推
11/16 16:21, 1年前 , 32F
資本累積比的是氣長，你的條件無法承受太大的風險
11/16 16:21, 32F
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11/16 16:22, 1年前 , 33F
除非還有其他協助
11/16 16:22, 33F
推
11/16 16:22, 1年前 , 34F
美國投資級公司債可以去研究一下
11/16 16:22, 34F
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11/16 16:23, 1年前 , 35F
買營建股阿 你看看發哥穩穩的
11/16 16:23, 35F
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11/16 16:23, 1年前 , 36F
450萬老屋加上50萬裝潢只能租1萬2, 不如賣了還貸款吧
11/16 16:23, 36F
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11/16 16:25, 1年前 , 37F
500萬30年期貸款一個月金流要出去18k.. 你收租只有12k
11/16 16:25, 37F
推
11/16 18:08, 1年前 , 38F
自己說穩定方法，沒別招就是買300W房子受，收租接案
11/16 18:08, 38F
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11/16 18:10, 1年前 , 39F
股票害死人，今年沒賺錢的人就不要相信自己股票能力
11/16 18:10, 39F
推
11/16 19:38, 1年前 , 40F
...c大講太多了啦 雖然我覺得看懂的大多都會操了XD
11/16 19:38, 40F
推
11/16 20:38, 1年前 , 41F
推
11/16 20:38, 41F
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