Re: [心得] 今年買入的四間高雄公寓收租

看板home-sale作者 (跳跳虎)時間1年前 (2022/11/10 22:45), 編輯推噓7(7推 0噓 41→)
留言48則, 7人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
L大應該是雙北生活圈, 但連買四間高雄4-5F公寓, 又有部分物件走合資? 雖然身為房產多軍, 看到好幾處風險還是提醒下 1.留意房產地域性 2.避開高抗性物件(除非夠便宜,利潤cover風險) 3.注意合資風險 房產很吃在地經驗, 隔一條街物件的合理價差或小環境優劣狀況, 沒長時間觀察很難分辨 像小弟在地三重經驗 就知道房子要買在右岸 你看版上今年冒出來吹左岸的 現在是不默默跪求平轉.. 說好的豹鑽呢xD 如房仲會去做”商耕”一樣 你是在地住戶, 深耕自身生活圈會為你帶來潛在力量(優勢), 看到合適的物件買的有信心+管 理easy, 數錢就開心 另外雖然有些直白, 但老公寓頂樓就是裹著糖粉的毒藥 低總價看起來很香, 但買的便宜.. 未來也是便宜租+便宜賣 租屋市場上消費者很精明的, 會頻繁比較同等預算租大樓或公寓哪個cp值高 公寓低樓層有機會去搶空間需求的客群 那公寓高樓層的優勢在哪, 這要多想一下 最後合資風險最具代表性的應該是帥過頭吧 你看版上的前輩C大、J大、S大、HS大等 全部都是單幹王, 活的自由自在(發發廢文指點後輩) 為何如此? 這題送給你, 多思考一下~ ---- Sent from BePTT on my iPhone XS Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.3.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668091517.A.8A5.html
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11/10 23:04, 1年前 , 1F
收到，感謝x大您的建議，這兩年我真的是卯起來買買買耶
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11/10 23:04, 1年前 , 2F
，預售屋我還有高雄前金/新竹東區/桃園龜山/北市萬華耶
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11/10 23:04, 1年前 , 3F
，不過預售就全部是自己的了，感謝您的建議，我會認真
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評量的，啊不過最近也真的沒錢要跑路了，我想說透過我
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11/10 23:04, 1年前 , 5F
的實例說明分享能夠告知大家其實買房並不難，可以買要
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快買，不要炒短線，可以長期持有抗通膨，因為這也是我
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的原意。
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今年買右岸的也平轉不掉阿 都依樣被套牢拉還相輕
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推
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這兩年這樣也算是勇者
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推
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哈哈哈哈哈哈哈哈，剛剛才看懂，關鍵字:三重/左岸/右岸
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/鑽豹，哈哈哈哈您是在酸某人唷。
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老公寓如果買的價格夠便宜，過兩年轉增貸就能超過成交價
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，至少我這邊是這樣
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推
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我以為是借名 沒看清楚原文
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買房不要合資
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合資問題多
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推
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回覆樓上a大，我先買的那兩間附近的實登，一樣是五樓我
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看價格是都上去了呀，附近幾個五樓的案子都是如此，一
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坪上去個1~2也是7~15%的漲幅，雖然高雄舊公寓低總價，
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這樣的漲幅總價也不過多個30~50萬，但是一年多個一點點
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，但萬一要用錢是也還能擋個燃眉之急。
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11/11 00:32, 1年前 , 22F
回覆s26大，我的四間公寓前兩間是借名，而這兩位已經配
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合不止一次了ok的，後兩間是因姨丈開口所以跟表妹合資
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，啊不過ok的啦，最大損失就不過那幾十萬的金額，扛得
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住，最差的狀況我也想過，就當是報從小阿姨姨丈對我們
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11/11 00:32, 1年前 , 26F
家的恩(我爸早死，我們從小單親家庭，阿姨跟姨丈確實對
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11/11 00:32, 1年前 , 27F
我們家出錢出力許多這不可抹滅)
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推
11/11 01:09, 1年前 , 28F
知恩圖報是難得的，祝福未來能有更多的正向循環
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推
11/11 01:18, 1年前 , 29F
我分享幾個身邊真實合資的案例
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11/11 01:19, 1年前 , 30F
A跟B合資買了快建地 但因為合建要不要挖地下室 到現在
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卡兩年了 其中一方有房住沒差 另一方倒是很著急 但又
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11/11 01:19, 1年前 , 32F
拿對方沒辦法
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11/11 01:21, 1年前 , 33F
C跟D合資買房 C佔大股 所以D有需用錢想賣時 被C強勢拒
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11/11 01:21, 1年前 , 34F
絕
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11/11 01:22, 1年前 , 35F
E買了一棟透天 隔壁急售找了F來買 但因為透天套房比較
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11/11 01:22, 1年前 , 36F
難管理 也是跟F不太愉快
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11/11 01:23, 1年前 , 37F
我買房 一定要有絕對主導權 畢竟房產太多不同類型了
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推
11/11 09:13, 1年前 , 38F
不合資+1 自找麻煩
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11/11 09:36, 1年前 , 39F
合資對象很重要阿
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11/11 09:36, 1年前 , 40F
通常合資都會有問題，因為每個人想法就是不一樣
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11/11 09:37, 1年前 , 41F
出錢沒出力的容易有種想法"怎沒買最低價、怎沒賣最高價"
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11/11 09:37, 1年前 , 42F
現在有實價登錄，更容易造成合夥人之間的衝突
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像我以前在北部跟人合夥時很簡單
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11/11 09:38, 1年前 , 44F
純出錢的時候就完全不過問，要錢的時候二話不說就丟過去
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11/11 09:38, 1年前 , 45F
主導的時候就是其他人都閉嘴，不信任我就不要合
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11/11 15:12, 1年前 , 46F
T大那個叫金主 很讚
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11/11 15:13, 1年前 , 47F
我自己連仲介或物件都不介紹 省得沒事找事
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11/11 15:13, 1年前 , 48F
好物件自己買 盈虧自負
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