[閒聊] 個人預測房市總共四波的跌勢

看板home-sale作者 (su35s)時間1年前 (2022/11/07 01:17), 1年前編輯推噓42(75推 33噓 69→)
留言177則, 130人參與, 1年前最新討論串1/5 (看更多)
第一波，今年下半年，主要是投資客的賣壓，會有一批倒貨潮，估計年底價格，大概會從 今年高點打七折左右，假設3000萬打七折=2100萬。 這邊建商還會繼續加強買廣告洗腦，告訴各位因為成本大增，所以現在不買以後更貴，但 其實私下會加快交屋速度，套現準備熬5~8年。 第二波，明年上半年，主要是建商出清+剩餘投資客斷頭出清+部分無力負擔自主客出清， 估計大概會在打七折，2100萬約打七折上下=1500萬。 這邊很多手上資金不足的建商有可能會倒閉，造成很多爛尾建案，在大環境往下的時候， 大建商力求現金自保過冬，所以不會去接，甚至還會降價加速出清手上庫存。 中古屋會開始大幅下殺。 本波很多自主客會把預備金拿出來消耗，所以自主部分賣壓不會太沉重。 第三波，明年下半年，是本次房市的主跌段，銀行、建商、購屋者，三方通通資金斷頭， 會形成價崩死亡螺旋，除了蛋黃區，其他都至少在打七折，1500萬打七折=1000~1100萬。 如果到這裡美國、中國不做怪，有可能就會在這盤3~5年，等到循環再起。 補充：第四波是國際情勢緊張+戰爭壓力，狀況比較特殊，如果後年國際經濟持續下行， 代表世界經濟真的要重新格式化開機，可能後年底會有第四個七折出現...希望不要... 以上是個人推測，如有雷同純屬巧合。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.219.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667755052.A.A18.html
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11/07 01:18, 1年前 , 1F
這是大家都知道的 不用預測吧
11/07 01:18, 1F
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11/07 01:18, 1年前 , 2F
房地產連跌5年 一堆人早就說過了
11/07 01:18, 2F
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11/07 01:19, 1年前 , 3F
尤其是台灣三大鬼城 台南高雄台中 絕對下跌30%以上
11/07 01:19, 3F
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11/07 01:19, 1年前 , 4F
安平 九份子預售屋都出現降價5萬了
11/07 01:19, 4F
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11/07 01:19, 1年前 , 5F
台南那幾個鬼區要被打回原形
11/07 01:19, 5F
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11/07 01:19, 1年前 , 6F
台中也很慘 北屯多殺多 有人上個月還沒跑
11/07 01:19, 6F
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11/07 01:20, 1年前 , 7F
這個月平轉沒人要接盤 群組恐慌潮開始
11/07 01:20, 7F
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11/07 01:20, 1年前 , 8F
房市最怕人採人 接下來就是比誰降的多
11/07 01:20, 8F
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11/07 01:21, 1年前 , 9F
自住的 北屯下修到23就可以入場 不過也只是接盤
11/07 01:21, 9F
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11/07 01:21, 1年前 , 10F
台南預售屋之後會回到15左右
11/07 01:21, 10F
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11/07 01:21, 1年前 , 11F
時間大概在5年左右 每年緩跌
11/07 01:21, 11F
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11/07 01:22, 1年前 , 12F
高雄則是全面沒救 之前被某c騙上車的請保重
11/07 01:22, 12F
推
11/07 01:23, 1年前 , 13F
你身家多少？
11/07 01:23, 13F
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11/07 01:32, 1年前 , 14F
如果是這樣就好了 臺灣早成世界最幸福國家啦 能沒打仗能
11/07 01:32, 14F
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11/07 01:32, 1年前 , 15F
跌個8折就謝天謝地了
11/07 01:32, 15F
推
11/07 01:32, 1年前 , 16F
明年變35折，現在還不全家族賣掉祖厝
11/07 01:32, 16F
推
11/07 01:34, 1年前 , 17F
複製2014～2018應該會跌10%左右 可以等等再買
11/07 01:34, 17F
推
11/07 01:36, 1年前 , 18F
3000萬變1000萬，雞排會變30塊嗎？
11/07 01:36, 18F
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11/07 01:37, 1年前 , 19F
2年前營造成本不用10萬，現在隨便都14萬起跳，土地貴建
11/07 01:37, 19F
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11/07 01:37, 1年前 , 20F
商可以買偏僻點，營造款你要便宜直接謝謝在聯絡... 你要
11/07 01:37, 20F
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11/07 01:37, 1年前 , 21F
價格怎麼低？ 現在市面真的出單坪15萬/坪的新屋我還真
11/07 01:37, 21F
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11/07 01:37, 1年前 , 22F
的不敢住！
11/07 01:37, 22F
推
11/07 01:41, 1年前 , 23F
一分鐘到了，你做個美夢了嗎？
11/07 01:41, 23F
推
11/07 01:41, 1年前 , 24F
不忍苛責......
11/07 01:41, 24F
推
11/07 01:42, 1年前 , 25F
有夢最美
11/07 01:42, 25F
推
11/07 01:43, 1年前 , 26F
先推了
11/07 01:43, 26F
推
11/07 01:45, 1年前 , 27F
你太誇張 不可能
11/07 01:45, 27F
推
11/07 01:47, 1年前 , 28F
你要確定欸，年底剩不到兩個月
11/07 01:47, 28F
推
11/07 01:49, 1年前 , 29F
如果台灣科技業放1年以上無薪假才有可能會真的走跌
11/07 01:49, 29F
推
11/07 01:53, 1年前 , 30F
我信了，你家七折拿來賣我先
11/07 01:53, 30F
推
11/07 01:54, 1年前 , 31F
跌成這樣台灣差不多倒了 先搞清楚金融基本運作再來推
11/07 01:54, 31F
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11/07 01:54, 1年前 , 32F
斷吧 跌到只剩銀行放貸給你的狀況（頭期賠掉）就已經
11/07 01:54, 32F
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11/07 01:54, 1年前 , 33F
很嚴重了
11/07 01:54, 33F
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11/07 01:56, 1年前 , 34F
反串無誤
11/07 01:56, 34F
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11/07 01:59, 1年前 , 35F
處男聊做愛 空空聊房市 嘻嘻
11/07 01:59, 35F
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11/07 02:00, 1年前 , 36F
這位不是反串 是程度高到像反串 呵呵
11/07 02:00, 36F
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11/07 02:00, 1年前 , 37F
被洗臉都會跑去八卦取暖
11/07 02:00, 37F
推
11/07 02:01, 1年前 , 38F
不錯不錯
11/07 02:01, 38F
推
11/07 02:08, 1年前 , 39F
笑了 跌幅超過20%就要人命了 還七折在七折 唬爛過頭 目前
11/07 02:08, 39F
還有 99 則推文
還有 2 段內文
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11/07 11:34, 1年前 , 139F
印度神童換你當
11/07 11:34, 139F
推
11/07 11:59, 1年前 , 140F
台南高雄早就在跌了 根本沒什麼買盤實力............
11/07 11:59, 140F
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11/07 12:12, 1年前 , 141F
你把七折改成九五折我就信你
11/07 12:12, 141F
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11/07 12:13, 1年前 , 142F
七折根本反串=.=
11/07 12:13, 142F
推
11/07 12:16, 1年前 , 143F
夢裡什麼都有
11/07 12:16, 143F
推
11/07 12:24, 1年前 , 144F
我已經在存錢準備買35折的房了（握拳）
11/07 12:24, 144F
推
11/07 12:47, 1年前 , 145F
回檔15%就很誇張了你還7折再7折，是台灣沈入海底逆
11/07 12:47, 145F
推
11/07 13:09, 1年前 , 146F
因為第三波倒了 就沒第四波了
11/07 13:09, 146F
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11/07 13:35, 1年前 , 147F
這個顯然是反串啊，大反串時代
11/07 13:35, 147F
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11/07 13:43, 1年前 , 148F
妳們去看他八卦版發文就知道他程度了
11/07 13:43, 148F
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11/07 13:43, 1年前 , 149F
根本不是反串 蠻同情他的
11/07 13:43, 149F
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11/07 14:34, 1年前 , 150F
結論就是明年底三千變一千 哈哈 到時候看看
11/07 14:34, 150F
推
11/07 15:20, 1年前 , 151F
有點誇張，但我就慢慢挑選我喜歡的退休宅吧，喜迎退休生活
11/07 15:20, 151F
噓
11/07 16:12, 1年前 , 152F
這我啊嘛都知道啊
11/07 16:12, 152F
噓
11/07 16:29, 1年前 , 153F
再
11/07 16:29, 153F
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11/07 18:55, 1年前 , 154F
雖然看空，但個人覺得不太可能跌成這樣；最多想像一下
11/07 18:55, 154F
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11/07 18:55, 1年前 , 155F
雙北兩千萬/每坪60的新房變成1400萬/42萬一坪；這已經
11/07 18:55, 155F
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11/07 18:55, 1年前 , 156F
是大斷頭了
11/07 18:55, 156F
噓
11/07 19:05, 1年前 , 157F
作夢比較快
11/07 19:05, 157F
推
11/07 19:45, 1年前 , 158F
會跌啦 但你估的是想騙誰
11/07 19:45, 158F
噓
11/07 20:32, 1年前 , 159F
好喔！明年沒打7折你請雞排嗎？
11/07 20:32, 159F
※ 編輯: b777300 (114.137.219.33 臺灣), 11/07/2022 21:08:43
噓
11/07 21:10, 1年前 , 160F
笑死 跌成這樣直接金融風暴了 看看金控光今年防疫賠得加
11/07 21:10, 160F
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11/07 21:10, 1年前 , 161F
上房市真的斷頭 政府銀行比你還緊張
11/07 21:10, 161F
噓
11/07 21:28, 1年前 , 162F
看到某樓 買不起房在做夢...好可憐喔
11/07 21:28, 162F
推
11/07 22:46, 1年前 , 163F
還在期待房價會大跌的人 就繼續等吧xd
11/07 22:46, 163F
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11/07 22:47, 1年前 , 164F
寬限期跟出租就好 何必打七折XD
11/07 22:47, 164F
噓
11/07 23:35, 1年前 , 165F
好精準的預測XD
11/07 23:35, 165F
推
11/08 00:06, 1年前 , 166F
哈哈哈哈哈哈哈
11/08 00:06, 166F
噓
11/08 02:30, 1年前 , 167F
利率先升到3%
11/08 02:30, 167F
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11/08 07:47, 1年前 , 168F
當初買大樓就是為了要進可攻退可守，漲跌我都開心
11/08 07:47, 168F
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11/08 07:47, 1年前 , 169F
漲了到時候好賣，跌了到時候好買
11/08 07:47, 169F
推
11/08 08:06, 1年前 , 170F
高雄全面沒救？那你就乖乖租房吧
11/08 08:06, 170F
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11/08 08:41, 1年前 , 171F
你老家現在賣不就現賺3成
11/08 08:41, 171F
推
11/08 08:59, 1年前 , 172F
打了四次七折，剩下2.4折超便宜
11/08 08:59, 172F
噓
11/08 09:51, 1年前 , 173F
你少說一波，啊，我忘了，你們就是第五波！
11/08 09:51, 173F
推
11/08 11:11, 1年前 , 174F
你可以先3000萬打49折賣我嗎 拜託 讓我上車
11/08 11:11, 174F
噓
11/08 11:32, 1年前 , 175F
我預測房價會歸0啦，地球消失的時候
11/08 11:32, 175F
噓
11/08 13:54, 1年前 , 176F
看第一段就覺得再多了解一下
11/08 13:54, 176F
→
11/09 01:43, 1年前 , 177F
等利息一直升就沒問題了
11/09 01:43, 177F
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