Re: [閒聊] 土城憑什麼6字頭

看板home-sale作者 (早稻田自耕農Alex)時間1年前 (2022/11/03 00:38), 1年前編輯推噓14(14推 0噓 21→)
留言35則, 15人參與, 1年前最新討論串8/8 (看更多)
※ 引述《f2460f (噗噗)》之銘言： : 對土城小有研究來回個文。 : 同樣一坪60幾萬的台北市文山區新古屋，大多很偏僻離捷運很遠。 : 台北市老公寓或老國宅...真的很舊地震我會怕，再來防火設備也幾乎沒有。 : 新北幾個重劃區我看過中和、板橋跟土城的。 : 土城真的可以說是生活環境最好。 : 有些是可以看到山景，路面規劃整齊種滿行道樹很漂亮，而且生活機能可以依靠舊市區。 : 像中和跟板橋靠河的重劃區雖然景觀也不錯，但生活機能就比較少，而且很多離捷運超級 : 遠。 : . : . : . : 土城因為發展有腹地，未來在金城路明德路交叉口會有新的交流道，捷運萬大線會從金城 : 路經過，捷運土城站會有雙捷運，土城站旁都市計畫分區是商業區。 : 土城區公所跟政府機關則即將改建成高樓層商辦大樓。 : 司法園區今年10月已經徵收完，看守所跟法院搬遷後金城路又有一塊大腹地可以開放。 : 新的麥當勞已經開幕了，旁邊還有新的商業區、飯店已經在蓋。 : 缺點是離台北市距離不如板橋、中永和。 : 但是第一圈很多地方都蓋滿了，市容除了一些重劃區外都比較老舊。 : 在土城鴻海或司法園區上班不用進北市的人也不少。 : . : . : 學區...土城國中新北第一我覺得不能參考，那是因為土城國中的資優班很強，但你能保 : 證 : 小孩一定上得了資優班嗎？ : 學區土城真的不如板橋的海山或台北市好學校。 : 雖然60萬我覺得目前太高，但以小資來說未來發展性覺得買土城是還不錯的選擇。 土城的角色很像是新莊 都是新北二環 一個連接板橋 另一個連接三重 然後進台北市 目前衝到6字頭是真的太快 整個機能到位大概2025 2020土城醫院+日月光商場開幕 算是暫緩重劃區的第一個起步分水嶺 從2012開始重劃區的區段徵收 到2016整地完畢 2017預售首例開案 至2020上面兩項大型公設開通 也才初步有些生活機能 目前主要還是吃中央路2段+裕民路的舊市區商圈為主 已標定建商購地普遍在每坪90萬-100萬來算 換算容積率+營造成本 最後把管銷費用+利潤算進去 大概55萬左右算合理上限值了 衝到6字頭是外在市場拉抬 預先反應售價 長遠來說 整體機能還是看好的 但暫緩重劃區這4年真的漲幅驚人 從2018一坪均價40w 現在拉到一坪均價50-55w 大概30%左右 算是到頂了 再上去是過分反映市場行情 賣預期看好價格就是 -- 人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり 武田信玄より -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.113.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667407122.A.D72.html
推
11/03 00:58, 1年前 , 1F
土城大概跟下新莊同級 離北市距離也差不多
11/03 00:58, 1F
看地段 暫緩重劃區大概是副都心在差一點 舊市區旁 學府路二段那塊是工業用地 市容稍差 南土城就跟下新莊差不多 鄰接工業區 所以運校重劃區要發展起來比較難 直接面鴻海頂埔廠XD ※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 11/03/2022 01:04:26
推
11/03 01:33, 1年前 , 2F
關鍵在 電動車平台
11/03 01:33, 2F
看不懂?? ※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 11/03/2022 01:55:09
推
11/03 02:53, 1年前 , 3F
頂埔的好處是人比較少 清幽 但生活機能是下新莊比
11/03 02:53, 3F
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11/03 02:53, 1年前 , 4F
較好 但相對來說人流也比較多
11/03 02:53, 4F
推
11/03 03:08, 1年前 , 5F
k大說的電動車平台應該是鴻海近期跟裕隆合作的項目
11/03 03:08, 5F
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11/03 03:08, 1年前 , 6F
用國3串連兩個園區 如果讓他們做起來 應該是
11/03 03:08, 6F
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11/03 03:08, 1年前 , 7F
滿有搞頭的
11/03 03:08, 7F
推
11/03 04:15, 1年前 , 8F
有藍線就是讚
11/03 04:15, 8F
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11/03 08:02, 1年前 , 9F
電動車會在新店寶高園區
11/03 08:02, 9F
推
11/03 08:42, 1年前 , 10F
你的機能到位 到時候會整個生活機能大失
11/03 08:42, 10F
推
11/03 09:38, 1年前 , 11F
地段好的價格才有，海山捷運附近商圈，中央路二段商圈
11/03 09:38, 11F
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11/03 09:38, 1年前 , 12F
，裕民路商圈，其他地方捷運要走很久的真的價格沒那麼
11/03 09:38, 12F
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11/03 09:38, 1年前 , 13F
高
11/03 09:38, 13F
推
11/03 09:43, 1年前 , 14F
土城暫緩區內(斬龍山+清水)現在連一家7-11都沒有，只有一
11/03 09:43, 14F
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11/03 09:43, 1年前 , 15F
家全家，機能都完全還沒起來，價錢就拉到一坪6x，會嚇到
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11/03 09:43, 1年前 , 16F
不少人，而且北土城和萬大2的交通黑暗期也都還沒到，未來
11/03 09:43, 16F
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11/03 09:43, 1年前 , 17F
這裏就是一直在施工的狀態
11/03 09:43, 17F
統一新北企總會蓋在金城舞2旁 一棟7F商場大樓 有7-11 寶雅 星巴克 等等 但要到2025 加上有富富玉那棟飯店蓋好 機能只會更好 大清水段我覺得是暫緩重劃區比較差的地方 斬龍山公園那塊會是這個重劃區未來最值錢的地方 目前便利商店也只有文心奕奕那棟1F的全家
推
11/03 09:55, 1年前 , 18F
頂埔那超荒涼，看了幾個大樓實價登錄也越來越低，要買
11/03 09:55, 18F
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11/03 09:55, 1年前 , 19F
可以再看看
11/03 09:55, 19F
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11/03 09:58, 1年前 , 20F
11/03 09:58, 20F
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11/03 09:59, 1年前 , 21F
想問最新這筆扣掉稅費，屋主有賺嗎？
11/03 09:59, 21F
推
11/03 10:14, 1年前 , 22F
新莊土城確實是有點像 都有大面積重劃區 都有捷運
11/03 10:14, 22F
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11/03 10:16, 1年前 , 23F
至於說生活機能 土城有日月光購物中心了 其實還不差啊
11/03 10:16, 23F
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11/03 10:16, 1年前 , 24F
而且土城跟新莊一樣 重劃區是毗鄰舊市區的 可以吃舊市區
11/03 10:16, 24F
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11/03 10:17, 1年前 , 25F
的生活機能 至於說值不值60萬就看自己評價 我是吞不下去
11/03 10:17, 25F
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11/03 10:18, 1年前 , 26F
我對土城還在老公寓10萬 新大樓20萬的心理印象 60買不下
11/03 10:18, 26F
推
11/03 11:47, 1年前 , 27F
優文推
11/03 11:47, 27F
推
11/03 13:06, 1年前 , 28F
等重劃區整個機能起來後，價錢會更驚人吧。每次看到有人
11/03 13:06, 28F
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11/03 13:06, 1年前 , 29F
嫌機能都黑人問號，從3x嫌到6x萬，那麼在乎機能去買舊
11/03 13:06, 29F
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11/03 13:06, 1年前 , 30F
市區就好。
11/03 13:06, 30F
推
11/03 13:16, 1年前 , 31F
藍線就贏新莊沒有299的地方了
11/03 13:16, 31F
推
11/03 18:58, 1年前 , 32F
過北二高橋另外一邊就先不內部討論，靠近板橋這一邊
11/03 18:58, 32F
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11/03 18:58, 1年前 , 33F
是有參考入手價值 想要多了解就會發現
11/03 18:58, 33F
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 11/03/2022 20:15:01
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11/04 00:24, 1年前 , 34F
文心奕奕當初超便宜，可惜
11/04 00:24, 34F
沒記錯的話 2016暫緩重劃區整地完 第一案是馥華城安 第二案是文心奕奕 預售有每坪40w以下的成交案例 之後推得案的都在40w以上了 ※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 11/04/2022 00:32:14
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11/04 09:04, 1年前 , 35F
我注意到的時候已經是金城舞出來了
11/04 09:04, 35F
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