[心得] 竹北看房心得

看板home-sale作者 (killer)時間1年前 (2022/10/30 10:40), 1年前編輯推噓40(40推 0噓 51→)
留言91則, 35人參與, 1年前最新討論串1/1
來竹北也快10年了,從2015到現在看了不下100間房,主要針對自住需求整理一些看房經驗 希望能給剛來這裡的初心者一點方向。這篇只先討論中古屋,預售屋我自己也看得不多 首先最重要的一定是地點,列一下竹北各區域,可以參考樂居的地圖: 1.縣治一期 竹北重劃區發展較早的區域,不乏20年甚至以上的建案,機能完善,各種吃的店很多 光明一路眾多連鎖餐廳,三民路/中正東路/博愛街都有許多小吃和便當,買生活用品/診所 藥局等也都很方便。早期東邊還沒那麼熱鬧時,要逛大型商場或醫院又不想去竹市的話, 大概也只能來家樂福和東元醫院QQ 啟德老闆住的那附近和家樂福對面那區我覺得都還不錯,都是生活機能好,屋齡介於 15~2X年,若預算不想拉太高可以先看看 2.縣治二期 位置大約是遠百和喜來登往外輻射這區,普遍屋齡在接近10~1X年,百貨公司/要開幕 的影城/兩座體育場/已發展完善的生活機能等,都說明這裡絕對是竹北精華區之一 只是真的沒什麼地了(據說全國電子那塊要挑戰開價新高?)發展早屋齡較高,實價登入 單價相對沒有縣三高,且普遍取得成本低,預算再多點的可以從這區先找 離遠百近真的逛街很方便,喜來登後面也不少建案可以選,但我個人偏好是可以選離遠百 稍微遠一點,但騎腳踏車可以到的區,離體育場近也是一個加分項,畢竟百貨公司不會天天 逛,但走路就可以到的遛小孩地點是在太吸引人 3.縣治三期/水瀧 縣三大概是竹北房子最密集的區域,且大樓都蠻高的,鄰近縣二熱鬧商家,豆子埔溪的 配上嶄新摩天大樓的整體規劃,可以理解為何房價漲的兇,普遍大樓都在十年內,喜歡新案 還有想挑預售屋可以從這裡和高鐵區找。 往台元方向還沒到高速公路那塊常稱為水瀧區,房價算是有個凹陷帶,畢竟實際走一趟就知 道,不少嫌惡設施都比較近。AI公園是竹北第一個特色公園,若要選這區,個人認為靠近 AI公園這幾間比較適合自住。 4.高鐵區 說高鐵區是竹北最核心蛋黃相信最少人有意見。預算夠當然首選水圳公園周圍,如果要景 關永久棟距就興隆路河岸第一排,但初新首購一定難負擔(家裡有礦當我沒說)。預算還OK 但買不起豪宅又想選這裡的人,不妨看看像帶狀綠園道/嘉豐國小/東興國中周遭,年齡稍大 的房子,都蠻適合居住的。走路就能到高鐵站當然是大加分,但我不覺得住這區的人都是 高鐵重度使用者,個人覺得高鐵這區的最大優點是均質,綠地規劃/學區/街廓市容等都是 相對好的,沒有哪一區的居住體感明顯比較差。 5.科大區 樂居畫的範圍和我認知有點不同,仲仲常說的科大區大約是福興東/縣政九/興隆路/國一 這區。這區有種鬧中取靜的感覺,且屋齡相對縣一來說又比較新,喜歡安靜純住宅感可以 先看這裡。縣政二路南端往國一這裡我覺得真的很棒,平坦退縮的人行道、新的公24 特色公園和河堤連成一片舒適氛圍。 6.法院區 大概從地方法院往外一個ㄇ字型這區,這區也是我覺得相當宜居的,HEBE買的那棟是我的 首選。文興路綠園道配上小溪,真的相當適合遛狗遛小孩。成功/興隆明星學區也是不少 人選這裡的原因,配上準備蓋的總圖,應該可以做成一個蠻不錯的文教區域。 **西區華興和台元附近看沒幾間就沒列了 特別提一下離學校近(尤其國小,幼稚園)絕對是自住有小孩的大優點,想像別人要每天多花 個半小時開車或騎車擠家長接送區,你只要牽著小孩走路接送,真的就是輕鬆寫意,這個 優點還會在二寶甚至三寶來了之後更加顯著 列好預算,選好想要的點,下一步就是先想好理想物件的條件,大方向可以先抓 例如建商/樓層/室內坪數/屋齡,先篩一波,再來就需要實際看屋,像有沒有衛浴開窗/單層 排氣/通風採光/格局動線/車位位置等等,這裡建議剛開始看屋最好做個筆記,拉表格把看 過的房子做橫向對比,有些細節不記下來真的很容易忘。另外看屋也絕不是只聽仲仲舌粲 蓮花,最好能實際設想住進去的感覺,像是你每天往外看到一排頂樓水塔會不會不爽?房間/ 公共區的空間配置符合你的生活方式? 活動路線會不會讓你感到不順? 等等 看房時可以看的另一個點是社區的管理,電梯裡或布告欄可以看看是否有你很在意的點, 宣導不要廁所抽菸和晚上不要動次動次都是平常的,我還看過請住戶不要丟內褲和衛生 棉到馬桶讓糞管堵住... 垃圾處理間和回收間也是可以看出鄰居公德心的冰山一角,建議 一定要看過。 選出適合自己的物件後,建議是能多看幾次,畢竟各個時段可能都有你在意的點沒影看到。 當然房子絕對無法找到完全理想的,總是要有所取捨。 再來就是出價和談價,這幾個月市場真的有比較冷,相比1.2年前,沒看房就下斡旋都很常見 的那種熱度,我感覺比較像2016~2018那種市場氛圍,當然你如果要期待崩盤,嗯嗯...應該 蠻難的。出價前一定要先看好同社區/周遭區域的成交價格,實價登入都這麼方便了,基本 功課一定要做。但房地產價格真的和股票市場不能同概而論,不要說同一區的房子,光是同 社區,不同樓層/面向/格局就可以有數萬/單坪的差距,更何況每間房子的屋主都不同 可以先蒐集你覺得和你目標相似價值物件的近期實價登錄,必要時請銀行鑑價,先定出 一個基準,再根據自己有多想買再適度做增減,畢竟價格雖然重要,但可以負擔的範圍下, 符合自住需求的條件才是優先考量 建議剛開始看房的自住客可以不須理會專門酸竹北的那些言論,我能理解這兩年井噴沒跟 上車的鬱悶心情,尤其2年前才開始看的學弟妹們,看著目標社區每半年+5萬/p在跳,想下手 怕買貴轉眼就被另一組搶走...,過去2年竹北就是這麼可怕,目前市況轉冷真的是不錯的看 房時期,先培養看房眼光/了解自己的需求/鎖定理想社區 等等,就算現在有A案開低丟出來 你沒準備也搶不到 再來就是克服心魔真的很重要也很困難,"屋主買1000萬要賣我2500萬是當我盤子喔?馬的" 相信這種心態每個人多少會有,舉個例子我剛開始看房時有個學長就看2-3年了,從15萬/1p 就開始嫌貴,一直嫌還是一直看,一直看又各種原因一直買不下去,終於2021頭還是洗下去 了,不算時間成本,資產累積就和其他早上車的人差了多少 建議想買房自住,做好功課就直接去現場看房吧! 不要只是在591上鍵盤看房,現在仲 仲缺業績,很好找的,沒有實際談價/下斡甚至連區域環境都不熟悉真的別說你要預測房價 未來的漲跌...。還是那句老話,自住沒差,當然絕不是價格沒差,而是自住你需要考量的 "房屋實際居住價值"要比房子本身的金融商品交易性質更重要的多。而在竹北需要談到好 錢你絕對是需要許多的實戰經驗再配上比別人好一些的運氣... 最後祝大家都可以找到自己喜歡的房子~~ ps:避免引戰和有圖利嫌疑,這篇都不講建案/建商名稱~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.81.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667097600.A.014.html
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10/30 10:41, 1年前 , 1F
2015看到現在是最近才下手買嗎？
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10/30 10:47, 1年前 , 2F
有馥甄我就推XD
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10/30 10:53, 1年前 , 3F
2016年買第一間 2020小換大
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以前不漲，沒成家迫切性可能覺得丟股比較賺，竹北緩漲好
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一陣子。
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10/30 11:00, 1年前 , 8F
法院區 名人加持
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推
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蠻好奇沒有高鐵需求的人選高鐵區的原因？宜居程度來說
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看你的文章其實也都還不錯
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我自己是覺得學區佔一大原因,東興國中一直是明星學區,更潮的?還有康乃爾什麼的 另外大型的城市公園還是水圳/新瓦屋規畫的比較好的,綠覆和街道市容等等也是原因, 房子堆疊沒那麼密,也比縣三少點壓迫感
推
10/30 11:17, 1年前 , 11F
推
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推
10/30 11:28, 1年前 , 12F
藍天哥沒上到車 超級嫉妒的
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10/30 11:35, 1年前 , 13F
好心得推
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10/30 11:39, 1年前 , 14F
hebe買那間啊？
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推
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中悅帝苑
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實價登「錄」
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※ 編輯: blacksunday1 (118.166.81.74 臺灣), 10/30/2022 12:04:50
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沒用啦 我後來發現 不買的人他們是心態有點問題了 類似宗
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教跟政治信仰 抱著仇恨跟偏見
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講邏輯跟道理在他們身上不管用啊 那是一種信念 要他們轉念=
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承認自己十幾年耍蠢
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推
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學區跟綠帶其實法院也不錯啊，而且學區部分除了縣一，
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成功 東興都不錯，最近還出現有人指定要的勝利國中...
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2019若沒上到車 真的會很氣餒 所以有時候就給他們發洩
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一下吧 反正他們也改變不了什麼
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勝利國中就看兩年後第一屆的成績 聽說老師都蠻認真的
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推
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個人覺得高鐵區最大的優點的是綠地/公園/水圳/街廓/河岸
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，要出去走走散步或是運動都很舒服，這是高鐵區當初規劃
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時，保留之前灌溉用的東興圳地景形成的，全台重劃區幾乎
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是絕無僅有，水汴頭（公三）公園，水圳公園，新瓦屋，大
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夫第，到法院那邊的公26/27都是，還有蜿蜒的高圳/低圳/
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十五朗圳跟其他大小公園綠地，形成綠色廊帶，跟縣三的水
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泥叢林巨人陣完全不同。所以高鐵區不單單是距離高鐵近這
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個優點而已，事實上住這邊的人也不見得都是常用高鐵的，
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現在生活機能也慢慢起來了，缺點是風蠻大的，尤其最近
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推
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沒有法院區一詞，正確名稱是 科大重劃區.
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大家都知道啦～就是多數人覺得有差，方便討論（或是抬
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價）才去分開談，高鐵東也是同樣道理
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樓上講得好喔 高鐵只是一個重點加分 並不代表高鐵
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區的優點只有離高鐵近
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的確正確名稱是台科大重劃區
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只是溝通理解方便 可以參考樂居地圖
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推
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最近風真的不知道大三小 現在就滿大的
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推
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竹北高鐵區最讚的就是水圳啊！如果可以打造成綠帶自行車
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道有多讚啊，跟關埔、縣三比起來，整個空間感跟悠閒感都
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是無法量化的卓越感受。
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好心人推
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高鐵區除了商店商家機能以外其他條件都是最好的吧 完全就
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是居住區
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推
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光明一路跟成功二街 很多餐廳聚集非常不錯
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推
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再加上22個特色公園這兩年完工 居住很舒服
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推
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喜歡逛百貨，吃餐廳，去體育場運動，看攻城獅的，可以選
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遠百那邊，喜歡綠地，水圳，河岸等悠閑舒適生活環境的，
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可以選高鐵這邊，兩邊的學區也都不錯啦
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2015等到現在，你錯過了好幾波欸
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新竹一直都是9月到二月風最大
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我有買啦XD看上面推文
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最近風真的爆幹大
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竹北芭比Q了，快逃阿
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10/30 14:05, 1年前 , 59F
有新竹看房心得嗎？
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嚴格說起來，沒有法院區也沒有台科大重劃區，正式名稱叫
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做竹北斗崙地區區段徵收
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莊敬北路到底右轉福壽街，全新透天幾年前朋友買一千初
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新埔文心社區周圍很多全新透天也都不錯，隔條街就竹北了
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10/30 14:58, 1年前 , 65F
好人，這波房市有浪，沒房的就是要多看多殺，要跌回2021前
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的價格？相信多數人是連飯都吃不起了
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優文推
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這波對於要自住入場的有比較多彈性，投資客口袋不夠深
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的別輕易進入，若升息會影響一個人把房子賣掉，那表示
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任何理財都不適合，因為你要先學會存錢，一堆沒沒房的人
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幫買房的人擔心沒錢要賣房，還蠻可笑的，然後講的一堆
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10/30 15:46, 1年前 , 72F
竹科人無薪假，竹科媽媽沒錢等等，人家的資產遠大於你
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10/30 15:46, 1年前 , 73F
的想像，不要跟井底之蛙一樣房，把心力擔心自己比較重要
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10/30 16:24, 1年前 , 74F
縣三死穴就是聯外交通 只有嘉興路和自強北 塞死人
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10/30 16:25, 1年前 , 75F
這兩天大享容器應該很香
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10/30 16:43, 1年前 , 76F
ㄊㄨㄟ
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推
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10/30 17:45, 1年前 , 78F
東北風縣三跟大享關聯小吧 先擔心遠東新...
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10/30 17:46, 1年前 , 79F
啊不過遠東新是覺得高鐵區也在範圍內~
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10/30 19:34, 1年前 , 80F
高速以東的自強南/福興路/興隆路間的法院區氛圍跟機能真
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10/30 19:34, 1年前 , 81F
的頗讚
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10/30 20:21, 1年前 , 82F
沒什麼法院區，重劃範圍去看縣政府重劃區域有明確範圍，
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10/30 20:21, 1年前 , 83F
那一整條都叫科大重劃
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10/30 20:25, 1年前 , 84F
有Hebe, 特別分開談也合理啦
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10/30 23:02, 1年前 , 85F
竹北住30年 五間房路過
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10/30 23:02, 1年前 , 86F
應該不會再買竹北惹
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推
10/31 01:53, 1年前 , 87F
縣三疑慮確實就是大享跟那幾個工廠, 這個其實都沒變
10/31 01:53, 87F
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10/31 01:54, 1年前 , 88F
現在也還是在, 但縣三也有離遠百近的優點, 就看個人取捨吧
10/31 01:54, 88F
推
10/31 01:56, 1年前 , 89F
竹北最強的地方: 水圳公園跟法院綠園道
10/31 01:56, 89F
推
10/31 08:45, 1年前 , 90F
沒買到都要酸到存夠錢買下手 人之常情
10/31 08:45, 90F
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10/31 11:01, 1年前 , 91F
法院綠園道很不錯，離運動場 遠百 學校也都很近
10/31 11:01, 91F
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