Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣仲介抽成該降了吧？

看板home-sale作者nathan0200 (nathan)時間1年前 (2022/10/18 10:04)推噓6(8推 2噓 28→)

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※ 引述《Tylose (Tylose)》之銘言： : ※ 引述《wang32031 (阿輕嫂)》之銘言： : : ※ 引述《micky83802 (雨傘)》之銘言： : : : 政府該修法調降了吧？ : 政府明訂不得超過6% : 想要更低為什麼不自己去談？ : 你知道一般外面中人拿多少%嗎？ : 一定遠高過6%阿，不然政府怎麼會訂6% : 我自己看過的，沒一個低過10% : : : ---- 你沒搞清楚吧，六趴是來自經紀業明定的欸外面中人你要收到50趴也是他家的事這有什麼好比的而且外面中人根本影響不到一般消費者 : : : Sent from BePTT on my iPhone 6s : : 這個真的超有同感，之前買賣房也想不透 : : 先說一下， : : 個人覺得房仲角色很重要 : : 只是抽趴制度很奇怪 : : 粗淺亂想就有很多不合理的地方 : 自己去談阿 : 很多人都有砍仲介費的經驗 : 能談到多少就是自己本事 : : 或是小弟還沒參透.. : : 然後一定很多人會說趴數可以討論 : : 但我想反問 : : 為什麼要一開始的range就要這麼寬 : : 搞這麼複雜 : : 降低獎金天花板明明好處更多... : : 不知道為何沒人討論修法?? : 對你好處多，對別人好處少阿 : 換個角度來看，這就是慣老闆心態 : 好處放自己口袋，別人吃苦耐勞是應該 : 當然也可以修法啦 : 多少金額的範圍內，趴數上限是多少 : 但這可能會造成成交減少 : : 一， : : 為何要訂買方2趴賣房4趴？高低的邏輯在哪 : 政府沒有這樣訂 : 你知道仲介開發物件有多辛苦嗎？ : 你如果在路上看到某間房子覺得喜歡 : 請問，你有什麼本事找到屋主、說服屋主用你可以接受的價格賣出？ : 自己去開發一間屋子試試看如何？ : 買方仲介倒還比較輕鬆，這組不買，我賣別組人就好，不用看人臉色 : 賣方仲介有的跟狗一樣，為了跟屋主打好關係，付出的心血你根本無法想像這生態就是房仲自己造成的呀僧多粥少當然難開發屋主都被煩死了服務費設定固定不畫大餅阿不就洗掉一堆人但也不是，哪個行業不辛苦？？請問，我隨便舉例買賣交易最相干的代書開發物件不辛苦嗎，他們就值這幾千塊？？ : : 為什麼不是兩邊都3趴，或2趴 : : 仲介有對賣方出比較多服務嗎？ : : 明明就買房服務程序會比較多吧！ : : 二， : : 每個房仲都愛拼收足佣金吧 : : 所以交易降低 : : 例如各一趴死豬價 : : 買賣方跟仲介不就可以不用這麼累 : : 對有實力的仲介來說可以加快成交 : : 也能洗掉一些惡性競爭吧 : 好幾年前在台北的確看過各1%的阿 : 都自己公司沒有配件的話，內部總是比較好喬 : 但是賣方仲介的辛苦是不變的 : 對於有實力的仲介來說 : 做牛做馬才賺這麼一點小趴數 : 乾脆去做牽溝仔，民間的拿比較多 : 我就看過我家附近一塊地，中人一個案子拿就900萬，這還是十幾年前的CASE 然後呢？一般人會找中人？我鄰居就信房仲賣房就被收足四趴怪他年紀大不會上網？沒賣過房？活該？我就問，如果服務費固定房仲還需要演戲拼辛苦度嗎不就相對不辛苦了買賣方不都更省事 : : 三、 : : 一個屋主買預售九百萬成屋一年賣一千萬 : : 按價差一百萬 45趴給政府賺55萬元 : : 中間還有一堆吃交易成本啥的 : : 假設房仲獎金直接抽4趴40萬 : : 但屋主的持有成本及風險比房仲高這麼多 : : 結果竟然跟房仲賺差不多 : : 那房仲如果連買方都全拿等於60萬 : : 竟然還比屋主賺的多 : : 完全沒道理啊 : : 換約...更不用說了 : 怎麼會沒道理，誰叫屋主賣這麼便宜？ : 就算屋主賠錢賣、不用繳稅，仲介照樣收錢阿 : 仲介費也不是直接進去仲介口袋 : 你以為公司經營不用錢嗎？ : 公司給仲介多少錢，就看公司規定 : 像信義那種直營的，想發財很難啦哦？這麼難經營？你知道房仲家數快比便利商店還多了嗎不就是餅畫太太門檻低惡性競爭 : : 四、 : : 還有更不合理的是 : : 有專業證照的代書可以收取固定服務費 : 代書你也可以去考阿，阿貓阿狗都可以考 : 交易流程你都可以自己跑 : 根本用不到代書就不是為了省錢，到底在說啥 : : 所承受法律風險還比房仲高 : : 為什麼房仲不能固定服務費 : 你也可以不要找仲介阿 : 幹嘛給仲介賺服務費 : 自己去開發物件、自己去貼尋人啟事、自己去跟屋主談判 : 被罵得狗血淋頭還要硬捏著LP笑著繼續跟屋主搏感情 : 這樣就可以省下錢了 : 運氣好的話可以像之前版友，暢談一晚就省200萬也不一定 : 問題是，人家有那個談判本事，你有嗎？ : : 五、 : : 都會區房價一堆地方十年漲三倍有吧 : : 但房仲十年前跟現在一樣都是六趴 : : .... : : 太多了, ,不打了 : : 感謝 : 我倒覺得我打太多了 : 其實一句話就好 : 不要找仲介 : : ----- : : Sent from JPTT on my Google Pixel 5. : 聲明：我不是仲介 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 5. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.46.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666058645.A.36A.html

噓

xephon

10/18 10:11, 1年前 , 1^F

10/18 10:11, 1^F

推

addadddog

10/18 10:16, 1年前 , 2^F

10/18 10:16, 2^F

噓

alexhsu0909

10/18 10:18, 1年前 , 3^F

10/18 10:18, 3^F