[請益] 小換大的計畫失敗怎麼辦

看板home-sale作者 (我已不願再自我欺瞞)時間1年前 (2022/10/15 19:24), 編輯推噓41(42推 1噓 93→)
留言136則, 62人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
各位前輩好 最近有標題的煩惱 去年硬捏買了一間坪數滿極限的小三房 當初有一間小三房跟地點比較偏的正常三房在選 是因為聽說坪數小的價格會跳比較快才買的 但今年慢慢發現到好像正常坪數的三房反而比較多人接受... 一開始的計畫是買了一兩年 小三房比正常三房多漲一些 然後就可以用小三房換正常三房走重購退稅 漲幅cover正常三房我扛不住的部分 結果現在正常三房漲的比小三房還兇 反而小三房因為坪數太極限 很多人不能接受 市場漲幅極為受限 想請教這樣的情況之後可能會再反轉嗎 因為我還是想要住正常空間的三房... 但如果換不過去的話...只能怨嘆自己當初判斷有問題了 明明前幾年看都是2房漲得比3房兇 為什麼買了小三房卻漲不起來 早知道當初就直接上地點比較偏但正常空間的三房了 現在那間正常三房市價漲的比我買的小三房高很多... 計畫大失敗超悲劇 只好上來問還有解法嗎 -- 我一個人不孤單 想一個人才孤單 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.46.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665833067.A.5A3.html
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10/15 19:29, 1年前 , 1F
大家應該會先問你地點在哪
10/15 19:29, 1F
推
10/15 19:31, 1年前 , 2F
小三房先住
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10/15 19:31, 1年前 , 3F
沒本事不要硬捏
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10/15 19:32, 1年前 , 4F
所以小三房是幾坪…
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10/15 19:35, 1年前 , 5F
加價賣，等盤子上勾
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10/15 19:38, 1年前 , 6F
交通屋了嗎
10/15 19:38, 6F
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10/15 19:39, 1年前 , 7F
更正，交屋了嗎
10/15 19:39, 7F
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10/15 19:39, 1年前 , 8F
含公設不含車位30坪 準備交屋了
10/15 19:39, 8F
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10/15 19:41, 1年前 , 9F
最差的狀況你一開始可以接受的是什麼
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10/15 19:42, 1年前 , 10F
應該約18-19坪念陽台，其實2大一小，還是夠住的
10/15 19:42, 10F
推
10/15 19:46, 1年前 , 11F
室內18-19兩房剛好，小三房空間感不會很壓迫嗎
10/15 19:46, 11F
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10/15 19:48, 1年前 , 12F
最差的情況就自住XD 不太希望但好像沒選擇
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10/15 19:49, 1年前 , 13F
小三房本來就爛物件 是給逼不得已的人買的
10/15 19:49, 13F
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10/15 19:52, 1年前 , 14F
真的要看地點，現在新的小三房根本就是兩房硬隔
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10/15 19:53, 1年前 , 15F
沒有爛物件，只要當下適合都是好物件，請尊重每個人的選
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10/15 19:53, 1年前 , 16F
擇
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10/15 19:53, 1年前 , 17F
前幾年兩房比三房兇很多但小3房漲輸2房也漲輸3房 囧
10/15 19:53, 17F
推
10/15 19:53, 1年前 , 18F
小兩房 小三房這種折衷房 漲幅輸不易外啊 當初買正兩房
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10/15 19:53, 1年前 , 19F
正三房不就好了
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10/15 19:53, 1年前 , 20F
G大，等，退可守就好
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10/15 19:54, 1年前 , 21F
本來聽說坪數小的比較會漲 但在我身上好像不是這回事
10/15 19:54, 21F
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10/15 19:55, 1年前 , 22F
謝啦q大 看來也沒別的辦法 市場就打我臉了QQ
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10/15 19:55, 1年前 , 23F
聽說？我喜歡相信自己做的功課
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10/15 19:55, 1年前 , 24F
地點好嗎
10/15 19:55, 24F
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10/15 19:59, 1年前 , 25F
小二房倒是未必 因為它是套房上一個level 而且空間通常沒像
10/15 19:59, 25F
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10/15 19:59, 1年前 , 26F
我就是做功課看到兩房賺的都比三房多 才判斷坪數小
10/15 19:59, 26F
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10/15 19:59, 1年前 , 27F
比較會漲嘛... 結果買第一間市場就教訓我了
10/15 19:59, 27F
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10/15 19:59, 1年前 , 28F
小三房壓得那麼緊縮 我這個案子賣最好的就是小二房(全賣完)
10/15 19:59, 28F
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10/15 20:01, 1年前 , 29F
含車位嗎
10/15 20:01, 29F
推
10/15 20:01, 1年前 , 30F
一年而已就在小換大？
10/15 20:01, 30F
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10/15 20:01, 1年前 , 31F
等你的現金流拉上後再來換大
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10/15 20:02, 1年前 , 32F
那時候高機率你的頭期款也放大了
10/15 20:02, 32F
推
10/15 20:06, 1年前 , 33F
因為預算不夠的會退而買兩房，有明確空間剛需的買家就會
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10/15 20:06, 1年前 , 34F
需要正三房（比如說有兩個孩子）所以2+1的小三房的確相對
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10/15 20:06, 1年前 , 35F
尷尬，它吃的客群是本來兩房客人有多點預算多買一個儲藏
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10/15 20:06, 1年前 , 36F
室或小書房，但那個+1被捨掉也沒關係。
10/15 20:06, 36F
推
10/15 20:08, 1年前 , 37F
原來迷你三房就是你在買的 不打算自己住這樣……
10/15 20:08, 37F
推
10/15 20:09, 1年前 , 38F
看主建坪數啊 如果是興富發那種18坪也要隔三房的 一般人
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10/15 20:09, 1年前 , 39F
只會當成2+1或直接打掉一間變兩房吧
10/15 20:09, 39F
還有 57 則推文
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10/15 23:09, 1年前 , 97F
自住沒差念十次，還是覺得怪怪的就再念十次
10/15 23:09, 97F
推
10/15 23:19, 1年前 , 98F
所以說一件房子根本不算投資 要換的話 其他房長的更多
10/15 23:19, 98F
推
10/16 00:04, 1年前 , 99F
那幹嘛不變成2房…？
10/16 00:04, 99F
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10/16 00:09, 1年前 , 100F
小三房根本莫名其妙的商品
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10/16 00:23, 1年前 , 101F
繼續住小間的不然怎辦
10/16 00:23, 101F
推
10/16 01:38, 1年前 , 102F
小三房就給小三住的吧 不用太大
10/16 01:38, 102F
推
10/16 02:49, 1年前 , 103F
自己都不喜歡的商品怎麼會期望他有未來...
10/16 02:49, 103F
推
10/16 04:50, 1年前 , 104F
坪數小是相較於60-70坪，不是指鳥籠吧
10/16 04:50, 104F
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10/16 08:44, 1年前 , 105F
小三房是20坪主建塞三房 新北台北一堆
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10/16 08:46, 1年前 , 106F
一般正三房 主25 加附屬 接近30坪 權狀要到45坪了
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10/16 08:47, 1年前 , 107F
有些會把前陽台外推 變室內25坪 那權狀約在40坪
10/16 08:47, 107F
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10/16 08:49, 1年前 , 108F
小三房 房屋權狀約在33坪左右
10/16 08:49, 108F
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10/16 08:54, 1年前 , 109F
小3房如果格局可以改成2房 一樣好賣 怕格局太怪改不了
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10/16 09:05, 1年前 , 110F
加價賣，說後面牌一堆人
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推
10/16 09:40, 1年前 , 111F
這明明是主流坪數阿 一定是別的問題
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10/16 10:28, 1年前 , 112F
自住沒差的前提是真心自住，原po擺明不喜歡這間，是帶著
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10/16 10:28, 1年前 , 113F
投資心態湊合著買的。
10/16 10:28, 113F
推
10/16 10:42, 1年前 , 114F
30坪隔3房聽起來像嶺東的麗寶系列？
10/16 10:42, 114F
推
10/16 11:11, 1年前 , 115F
我也是看了迷你三房直接走人……一直都很不懂這個產品
10/16 11:11, 115F
推
10/16 12:14, 1年前 , 116F
就為了生活而妥協啊 假如你生兩個又要一個一間房 一定
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10/16 12:14, 1年前 , 117F
要三房 正三房又買不起的話
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10/16 12:16, 1年前 , 118F
只是我覺得原po有個迷思 房產地域性很重 有的地方兩房
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10/16 12:16, 1年前 , 119F
漲比三房多 但不見得適用每一個區域
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10/16 12:16, 1年前 , 120F
如果正三房總價超過一般人負擔範圍 他的受眾很容易轉去
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10/16 12:16, 1年前 , 121F
小三房
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10/16 12:17, 1年前 , 122F
但如果正三房還好負擔 小三房就乾脆拿來養小三了
10/16 12:17, 122F
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10/16 12:18, 1年前 , 123F
所以 林北只打算生一個 兩房就給他住下去 等到他成年留
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10/16 12:18, 1年前 , 124F
一個套房給他 我要退休去爽了
10/16 12:18, 124F
推
10/16 13:23, 1年前 , 125F
差價你當然要自己賺阿，怎麼可能奢望用房子上漲？如果
10/16 13:23, 125F
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10/16 13:23, 1年前 , 126F
條件差不多你漲人家也漲啊，而且如果差價小誰不想住大？
10/16 13:23, 126F
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10/16 13:23, 1年前 , 127F
人家傻瓜你聰明嗎？而且不景氣的時代有錢人受影響較少，
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10/16 13:23, 1年前 , 128F
沒錢的人越窮
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噓
10/16 13:59, 1年前 , 129F
當然是加價賣給板上的多多啊
10/16 13:59, 129F
推
10/16 16:26, 1年前 , 130F
地點問題吧....低總價才是王道
10/16 16:26, 130F
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10/16 16:27, 1年前 , 131F
你看竹北奇磊，2房賣光 小3房還剩，小四房乏人問津
10/16 16:27, 131F
推
10/16 18:44, 1年前 , 132F
照板上的文章來看 應該是當初物件選擇有問題喔
10/16 18:44, 132F
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10/16 18:55, 1年前 , 133F
不過往好處想 現在你是自己付租金給自己 so… 怎麼樣都不
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10/16 18:55, 1年前 , 134F
虧呀
10/16 18:55, 134F
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10/17 19:56, 1年前 , 135F
既然買不起就不要買全新的阿………以前舊大樓就沒那麼多鳥
10/17 19:56, 135F
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10/17 19:56, 1年前 , 136F
籠
10/17 19:56, 136F
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