[閒聊] 自地自建part2
接著繼續講
自地自建 滿多人會找統包 講實際以省麻煩角度來說 確實是
但是營造廠好壞不一 而且吃定你是一案咖的話 兩手一攤 跟你說要追加預算 你怎辦
即使你是總價承攬 你確定你上法院有意義?
案場馬上擱置 然後說不定人家財產也化整為零跑光光
當然很多人會請建築師推薦 這不錯 建築師通常不會砸自己腳
不過建築師推過來的營造廠 我還沒遇過便宜的....
反正如果要統包 寧願貴一點 也不要找來路不明的... 安心完工就好
品質方面可以找雇一個工地主任幫你看 自己加減看
講實際現在很多網路影片都拍很仔細了 自己監工也不難
來講分包好了
基本上 幾個大工種 自己分包出去 還有文書之類的 現在政府一大堆文書
1.找個好跑照
建築師通常有配合跑照 跑照非常重要 因為他是該地最熟的 拿使照要靠他
地頭蛇概念 他會知道承辦驗什麼
2.各種文書 廢棄物 空汙 逕流廢水三小鬼
反正跑照跟我要什麼就給 政府要什麼就給 價碼上不會差距太大
這邊不要拖 快點搞定實在
3.圍安全圍籬報開工
安全圍籬就要開始噴錢了 上面的錢都是文書 基本上大概都那樣
基本上現在連安全圍籬都開始屎尿多 真的很崩潰
整區防溢座(有高度規定 看法規) 工地大門 甲種圍離
轉角處要用可以目光穿透的圍籬(乙種吧 看法規)
警示燈 植栽美化等等
都是法規就對了 偷懶不看法規 就是可能被唬爛賺錢
最便宜方式: 租借圍籬 大門 請人做防溢座 警示燈隨便裝幾個 拿噴漆自己美化 XD
4.整地
基地盡量是挖填平衡啦 因為現在要出土實在也是一筆錢
不過要是有地下室 大概不太可能
基本上 怪手 車 就是可以叫一天或半天 然後你要知道怪手進來是要幹嘛
出土 出營建廢棄物 出垃圾 就看你當初合約價
現在要倒垃圾 真的是非常爆幹貴 所有工種比應該是漲幅之冠 好幾倍....
這邊沒經驗 如果有困難 可能就要部份發包出去 因為後面要接放樣
先聊到這
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