[閒聊] 美國最近房貸利率

看板home-sale作者 (drive)時間1年前 (2022/09/25 12:22), 編輯推噓21(21推 0噓 43→)
留言64則, 19人參與, 1年前最新討論串1/1
話說隨著極速升息 美國30年固定利率來到6%以上 這是一個明顯壓制"目前"房屋銷售的原因 但是因為美國都玩固定利率居多 2020買的人實在太多 現在升息他們無感 這些低點大量買入的房屋沒有急迫需求來市場套現 有點像是新竹現在2019~2021買入的房子 由於取得成本很低 持有成本低 央行維穩 三管齊下 並沒有倒貨現象 講實際這現象有點有趣 美國是因為固定利率 台灣是浮動 但是政策上維穩 到頭來 要房價明顯下殺 還是要靠大量供給 需求供給果然還是鐵法則 結果建商現在一個惜蓋(我沒查美國新開工量) 看來看去 要打通膨 貨幣政策實在不是個好手段 把供給量拉上來應該才有救 話說最近我觀察新竹是走中心圓 有點像台北 市區都開始蓋一些基地小的小坪數 甚至收租型 看來大家對總價還是非常敏感 只求有地方住 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664079760.A.096.html
推
09/25 12:42, 1年前 , 1F
金融手段壓房價就是短期一潭死水 供給更少
09/25 12:42, 1F
推
09/25 12:44, 1年前 , 2F
美國已購房貸也有同步升息嗎？
09/25 12:44, 2F
推
09/25 12:47, 1年前 , 3F
No
09/25 12:47, 3F
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09/25 12:47, 1年前 , 4F
固定式不會跟升息跑 資本國家 讓民眾自由對賭
09/25 12:47, 4F
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09/25 12:47, 1年前 , 5F
以這立場來說啦 央行升半碼也是應該
09/25 12:47, 5F
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09/25 12:48, 1年前 , 6F
你都沒固定式了 還亂升息
09/25 12:48, 6F
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09/25 12:58, 1年前 , 7F
依照當下的固定利率（未來不變）來衡量你的還款能力，對消
09/25 12:58, 7F
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09/25 12:58, 1年前 , 8F
費者跟金融機構都是比較穩健的選項（即消費者較不會違約）
09/25 12:58, 8F
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09/25 12:58, 1年前 , 9F
銀行反手就去買了長公債避險 也不用幫他擔心 缺點 就是比
09/25 12:58, 9F
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09/25 12:58, 1年前 , 10F
較貴～
09/25 12:58, 10F
推
09/25 12:58, 1年前 , 11F
美國資金夠的話,高利率的時候買,低利率的時候轉貸.
09/25 12:58, 11F
推
09/25 13:23, 1年前 , 12F
ceca大，能請教下，六都外的中古屋都很冷，造成大
09/25 13:23, 12F
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09/25 13:23, 1年前 , 13F
家都跑去買預售，感覺跟六都中古屋很熱的狀況截然
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09/25 13:23, 1年前 , 14F
不同
09/25 13:23, 14F
推
09/25 13:30, 1年前 , 15F
半年可以 refinance 一次，低利的時期大家都重新整理過了
09/25 13:30, 15F
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09/25 13:34, 1年前 , 16F
不擔心。大量外勞準備接盤
09/25 13:34, 16F
推
09/25 13:40, 1年前 , 17F
沒 他們浮動大宗 只是前兩年那個fixed 2%多的實在太扯
09/25 13:40, 17F
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09/25 13:40, 1年前 , 18F
所以你如果樣本都是這兩年買的才會通通是用fixed rate
09/25 13:40, 18F
推
09/25 13:40, 1年前 , 19F
地點咩 沒實質的地方遲早下來
09/25 13:40, 19F
推
09/25 13:48, 1年前 , 20F
因為我們這邊沒人要買中古…反而是預售都穩定的銷
09/25 13:48, 20F
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09/25 13:48, 1年前 , 21F
售，房仲都跑來說要幫我代銷xD
09/25 13:48, 21F
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09/25 13:56, 1年前 , 22F
我查是固定比較多欸
09/25 13:56, 22F
推
09/25 13:57, 1年前 , 23F
中古屋不是都那樣嗎?
09/25 13:57, 23F
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09/25 13:57, 1年前 , 24F
為啥你會覺得冷?
09/25 13:57, 24F
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09/25 13:58, 1年前 , 25F
除非你那邊的預售屋和中古屋價差很低.
09/25 13:58, 25F
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09/25 13:58, 1年前 , 26F
不然目前應該大多地方預售屋和中古屋價差還很大.
09/25 13:58, 26F
推
09/25 14:03, 1年前 , 27F
08年以後就是固定大宗了因爲MBS條件變得很嚴格
09/25 14:03, 27F
推
09/25 14:07, 1年前 , 28F
早安各位大神
09/25 14:07, 28F
推
09/25 14:07, 1年前 , 29F
https://i.imgur.com/7tG1ysj.jpg. 08年後ARM基本不超
09/25 14:07, 29F
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09/25 14:08, 1年前 , 30F
過10%
09/25 14:08, 30F
推
09/25 14:20, 1年前 , 31F
是，我們這中古屋價格大概預售打7-8折，考慮折舊銀
09/25 14:20, 31F
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09/25 14:20, 1年前 , 32F
行鑑價，中古屋跟預售要拿的頭期款是差不多的
09/25 14:20, 32F
推
09/25 14:39, 1年前 , 33F
新竹縣市2019-2021有貨的人正在上升中的火箭，後面還有
09/25 14:39, 33F
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09/25 14:39, 1年前 , 34F
單價80-100的肉，沒人要賣。
09/25 14:39, 34F
推
09/25 14:55, 1年前 , 35F
早說啦
09/25 14:55, 35F
推
09/25 14:57, 1年前 , 36F
6%就不蓋就好啦，買不起就買不起，庫存水位還在很低
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09/25 14:57, 1年前 , 37F
的地方 按市區建物和美國人口數來看 這波上去要回檔？
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09/25 14:57, 1年前 , 38F
幻想
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09/25 14:57, 1年前 , 39F
而且一堆人之前降息轉貸
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09/25 14:58, 1年前 , 40F
升息反而會變成套利差很爽
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09/25 14:58, 1年前 , 41F
之前疫情前一堆被我瘋狂打臉
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09/25 14:59, 1年前 , 42F
在fed 沒更改長期CPI 目標 台灣利率天花板就已經確定
09/25 14:59, 42F
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09/25 14:59, 1年前 , 43F
了
09/25 14:59, 43F
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09/25 15:00, 1年前 , 44F
再怎麼熱 最多就是2.5%
09/25 15:00, 44F
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09/25 15:00, 1年前 , 45F
撐的住2.5%的人就是買 然後本多終勝 套利差 錢放海外
09/25 15:00, 45F
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09/25 15:01, 1年前 , 46F
上次縮表到一半FED 就已經被看破手腳了
09/25 15:01, 46F
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09/25 15:02, 1年前 , 47F
一堆以前4%多買的都變成2%多利率了
09/25 15:02, 47F
推
09/25 15:04, 1年前 , 48F
最差還能拿到3%初
09/25 15:04, 48F
推
09/25 15:40, 1年前 , 49F
如果美國2020買房100萬鎂 房貨1% 但未來兩年沒人接盤
09/25 15:40, 49F
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09/25 15:40, 1年前 , 50F
要不要趁高出? 別賺房貸利差賠房價
09/25 15:40, 50F
推
09/25 16:38, 1年前 , 51F
目前就是持有房產的，不管是過去還是現在增貸出來換美元賺
09/25 16:38, 51F
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09/25 16:38, 1年前 , 52F
匯利差，等到2024降息再抄美股或台股，甚至再買幾間房，會
09/25 16:38, 52F
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09/25 16:38, 1年前 , 53F
變成大贏家。能吃到財富重分配。
09/25 16:38, 53F
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09/25 16:52, 1年前 , 54F
人家自住啊 而且房租這麼高 幹嘛賣
09/25 16:52, 54F
推
09/25 17:52, 1年前 , 55F
美國持有低利率的不需要賣
09/25 17:52, 55F
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09/25 17:52, 1年前 , 56F
擺久加長期低持有稅 擺越久越香
09/25 17:52, 56F
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09/25 19:26, 1年前 , 57F
現在美國房租投報率平均5%以上耶
09/25 19:26, 57F
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09/25 19:27, 1年前 , 58F
省價差 大賠租金？
09/25 19:27, 58F
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09/25 19:27, 1年前 , 59F
兩年就咬掉你10%
09/25 19:27, 59F
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09/25 23:04, 1年前 , 60F
先保住工作 再來談固定利率吧
09/25 23:04, 60F
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09/25 23:04, 1年前 , 61F
我之前就講了 一堆人連合約都沒看過
09/25 23:04, 61F
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09/26 10:51, 1年前 , 62F
就是沒固定才可以連之前的一起綁架,說為了他們著想阿,美國
09/26 10:51, 62F
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09/26 10:52, 1年前 , 63F
就是白癡才沒想到這招,記得要開始浮動了喔,災某...
09/26 10:52, 63F
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09/26 10:52, 1年前 , 64F
只為升息這招真的很難看,難怪100A都是台灣在拿...
09/26 10:52, 64F
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